Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 по делу n А14-16739/2012. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«07» мая 2013 года                                                           Дело № А14-16739/2012

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена   25 апреля 2013 года

          Полный текст постановления изготовлен            07 мая 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем  судебного заседания Плотниковой Е.С.,

при участии:

от ДИЗО Воронежской области: Кулинцевой О.И. представителя по доверенности № 20 от 11.02.2013;

от ООО «РенессансСтрой»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) к обществу с ограниченной ответственностью «РенессансСтрой» (ОГРН 1093668041158, ИНН 3664099962) о взыскании по договору аренды земельного участка № 872-09/гз задолженности по арендной плате за период с 21.12.2011 г. по 30.06.2012 г. в размере 138 831 руб. 52 коп., пени за период с 26.03.2012 г. по 28.08.2012 г. в размере 4 689 руб. 52 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009, о понуждении возвратить занимаемый земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б.,

                                                      УСТАНОВИЛ:

           Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – ДИЗО Воронежской области, истец) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РенессансСтрой» (далее – ООО «РенессансСтрой», ответчик, заявитель жалобы) о взыскании по договору аренды земельного участка № 872-09/гз задолженности по арендной плате за период с 21.12.2011  по 30.06.2012 в размере 138 831 руб. 52 коп., пени за период с 26.03.2012 по 28.08.2012 в размере 4 689 руб. 52 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009, о понуждении возвратить занимаемый земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б.

          Решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.12.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

         Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ООО «РенессансСтрой» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

         По мнению заявителя жалобы, рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, при отсутствии согласия ответчика, является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта,

         Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 апелляционная жалоба принята к производству суда.

         Рассмотрение дела откладывалось для урегулирования спора на взаимоприемлемых для сторон условиях.

         Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 суд апелляционной инстанции, согласившись с доводами заявителя жалобы, перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

        В судебном заседании суда апелляционной инстанции 25.04.2013 представитель ДИЗО Воронежской области поддержал исковые требования.

        Представитель ООО «РенессансСтрой» не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

        Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.

       В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

       Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

       Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

       Как следует из материалов дела, между ДИЗО Воронежской области и региональным фондом социальной поддержки и реабилитации инвалидов «Жизнь» был заключен договор аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 588 + 8,49 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б, кадастровый номер 36:34:0206002:96, сроком на 5 лет.

       Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы за год установлен в сумме 262 000 руб. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен с учетом прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. Арендатор обязуется вносить арендную плату поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день (п. 3.2-3.7 договора).

        Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2010 № 01/124/2010-112.

        На основании договора перенайма земельного участка от 20.10.2011 права и обязанности арендатора по договору аренды № 872-09/гз от 23.03.2009 были переданы ООО «РенессансСтрой».

        Договор перенайма был зарегистрирован в установленном законом порядке 21.02.2011.

        Истец направил в адрес ответчика уведомление-предупреждение № 17-9978з от 10.09.2012 по договору аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность за период с 21.12.2011 по 30.06.2012 в размере 138 831 руб. 52 коп., в связи с чем, последнему было предложено в течение 5 календарных дней с момента получения настоящего уведомления-предупреждения в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени. В случае непогашения заложенности или погашения ее не в полном размере в соответствии со ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ было предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, о чем предлагалось сообщить арендодателю.

         Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по договору аренды и не получения ответа на уведомление-предупреждение, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

       Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

        В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

        Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по исполнению договора аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

       Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

        Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

       Частью 2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с п. 10 ст.  вышеуказанного Федерального закона №137-ФЗ, согласно которого порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

       В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

       Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» были установлены размеры кадастровой стоимости земли в Воронежской области; Постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 года № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

        В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Наличие задолженности по арендной плате и ее размер подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

По правилам пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществ­лении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 3.7. договора аренды и требованиями действующего законодательства.

        На основании изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 138 831 руб. 52 коп. и пени за период с 26.03.2012 по 28.08.2012 в размере 4 689 руб. 52 коп.

        Истцом, также, заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009 и понуждении возвратить занимаемый земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б.

        Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, и по основаниям, содержащимся в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, а также в иных случаях, предусмотренных договором (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

        Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

        В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        По смыслу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, при наличии возражений об изменении или расторжении договора, данные требования должны быть заявлены в суд.

        Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих денежных обязательств подтвержден материалами дела, что является основанием для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды.