Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2013 по делу n А35-8262/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 мая 2013 года                                                                 Дело № А35-8262/2012

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 7 мая 2013 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 14 мая 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                        Поротикова А.И.,

судей                                                                                   Суховой И.Б.,

                                                                                             Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Землянухиной В.В.,

при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью «Отделочник+»: Базарова А.М., представителя по доверенности б/н от 28.05.2012,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области: Чумаслова М.А., представителя по доверенности №07д от 24.12.2012,

от  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещён надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственности «Отделочник+» на решение Арбитражного суда Курской области от 28.12.2012г. по делу № А35-8262/2012 (судья Курятина А.А.) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственности «Отделочник+» (г. Курск) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о признании недействительным зарегистрированного права федеральной собственности на недвижимое имущество,  исключении записи о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, д. 5б, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признании права собственности, на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственности «Отделочник +» (далее – ООО «Отделочник+», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском (с учетом уточнения  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (далее – ответчик) о признании недействительным зарегистрированного права федеральной собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое одноэтажное административное здание литера А общей площадью 361,2 кв.м, 1960 года ввода в эксплуатацию,

- склад литера Б площадью 100,1 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию,

- склад литера Б1 площадью 110,7 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию,

- склад литера Б2 площадью 63 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию, расположенные по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, д. 5б;

исключении записи о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, д. 5б, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- помещение I площадью 32,3 кв.м и II площадью 133,9 кв.м в нежилом одноэтажном административном здании литера А (согласно паспорту БТИ от 03.07.2009) общей площадью 166,2 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию,

- склад литера Б площадью 100,1 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию,

- склад литера Б1 площадью 100,1 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию,

-   склад литера Б2 площадью 51 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию,

- магазин литера Б3 площадью 44,8 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию,

- склада литера Б4 площадью 223,4 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию,

- склад литера Б5 площадью 141,96 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию,

- склад литера В3 площадью 179,3 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию, расположенные по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, д. 5б,

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области).

Решением Арбитражного суда Курской области от 28.12.2012г. по делу № А35-8262/2012 в удовлетворении иска отказано.

         Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Отделочник+» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Курской области от 28.12.2012г. по делу № А35-8262/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.      

         Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось (определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2013г.).

         В судебное заседание апелляционного суда 07.05.2013г. не явился представитель третьего лица. 

         Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.      

         Представитель ООО «Отделочник+», явившийся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, поддержал доводы апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил отменить указанное решение, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

         Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области в отношении доводов апелляционной жалобы возражал, считая обжалуемое решение суда законным и обоснованным по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на жалобу, просил названное решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы. Суд при этом исходит из следующего.

         Как усматривается из материалов дела, в декабре 1989 года трудовой коллектив СПМК-7 и кооперативно-государственное объединение «Курскагропромстрой» заключили договор аренды основных средств на сумму 659 200 руб. (305 216 руб. – основные средства, 303 984 руб. – оборотные средства) по состоянию на 06.12.1989 сроком на 10 лет.

30.11.1989 и 26.12.1989 государственным предприятием СМПК-7 с Агропромбанком заключены кредитные договоры на предоставление денежных средств в размере 105 тыс. руб. для приобретения техники, строительства конторы, базы.

С 04.01.1990 согласно представленному в материалы дела решению Кировского районного Совета народных депутатов №17 начало осуществлять свою деятельность арендное предприятия (АСПМК-7).  

02.06.1993 общим собранием трудового коллектива АСПМК-7 принято решение о реорганизации АСПМК-7 в ТОО «Отделочник», которое зарегистрировано в качестве юридического лица распоряжением главы Администрации города Курска от 23.08.1993 № 1444-р, о чем выдано свидетельство № 638 о регистрации фирмы «Отделочник» на правах товарищества с ограниченной ответственностью.

         В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.1992 № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» договор аренды от 06.12.1989, заключенный между кооперативно-государственным объединением «Курскагропромстрой» и СПМК №7 объединения «Курскагропромстрой», 31.03.1994 был переоформлен и арендодателем выступил комитет по управлению имуществом Курской области.

Стоимость государственного имущества, переданного в аренду ТОО «Отделочник» определена согласительной комиссией по определению долей собственности в имуществе КГО «Курскагропромстрой».

         В 2005г. между ООО «Отделочник» (правопреемник АСПМК-7, продавец) и ООО «Отделочник+» (покупатель) были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества.

         Так по договору купли-продажи от 14.09.2005г. продавец продал покупателю семь помещений с размерами по наружной границе стен, в том числе часть основного административного здания - 16,30м.x 12,87м. и шесть вспомогательных: склад Б - 17,20 м. x 6,40м., склад Б1 - 14,95м. x 7,45м., склад Б2 - 10,00м. x 6,30м., склад Б3 - 8,24м. x 6,40м., склад Б4 - 31,47м. x 8,10м., склад Б5 - 16,50м. x 9,15м. соответственно, расположенных по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, 5-Б.

По акту приема-передачи от 14.09.2005 указанное имущество было передано продавцом ООО «Отделочник +».

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 03.10.2005г. покупателю было продано помещение по наружной границе стен, вспомогательное: склад В3 13,30 м х 16,10 м соответственно, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, 5-Б.

По акту приема-передачи от 03.10.2005 имущество передано продавцом покупателю. 

В подтверждение оплаты приобретенного имущества истцом представлены платежные поручения № 9 от 17.01.2007 на сумму 32 200 руб., № 18 от 26.01.2007 на сумму 360 750 руб., № 27 от 16.02.2007 на сумму 358 150 руб., № 12 от 24.01.2007 на сумму 24.01.2007.

Решением Арбитражного суда Курской области от 22.03.2006 по делу №А35-8042/2005 ООО «Отделочник» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Курской области от 16.10.2006 по делу №А35-8042/2005 конкурсное производство в отношении ООО «Отделочник» завершено, в связи с чем последнее ликвидировано из ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного суда Курской области от 11.04.2011 по делу №А35-11408/2010, вступившим в законную силу, было отказано в удовлетворении требований ООО «Отделочник+» о признании права собственности на приобретенные по вышеуказанному договору от 14.09.2005 объекты, а именно: помещение I, II в нежилом одноэтажном административном здании литера А, площадью 166,2 кв.м; склад литера Б, площадью 89,1 кв.м, расположенные по адресу: г.Курск, ул. Республиканская, д. 5б.

09.04.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на следующие спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, д. 5б:

- нежилое административное здание литера А площадью 361,2 кв.м, 1960 года ввода в эксплуатацию;

- здание склада литера Б2 площадью 51 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию,

- здание склада литера Б площадью 89,1 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию,

- здание склада литера Б1 площадью 100,1 кв.м, 1991 года ввода в эксплуатацию (соответствующие доказательства в форме выписок от 01.06.2012 имеются в материалах дела).

Истец, полагая, что право собственности Российской Федерации на спорные объекты зарегистрировано незаконно, поскольку данные объекты принадлежат ООО «Отделочник+» на основании договоров купли-продажи от 14.09.2005 и 03.10.2005, заключенных с ООО «Отделочник», обратился в суд с настоящим требованием. При этом истец указал на невозможность государственной регистрации права собственности на указанные объекты в установленном законом порядке ввиду отсутствия продавца и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на часть объектов.    

В подтверждение права собственности на спорные объекты продавца – ООО «Отделочник» как правопреемника АСПМК-7, истец ссылается на строительство их за счет средств арендного предприятия, полученных по кредитным договорам от 30.11.1989 и 26.12.1989 и последующий выкуп указанного имущества продавцом.

Судебная коллегия также как арбитражный суд области не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является государственная регистрация.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ