Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2013 по делу n А14-13120/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» мая 2013 года                                                           Дело № А14-13120/2012

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена   25 апреля 2013 года

          Полный текст постановления изготовлен            27 мая 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего

Суховой И.Б.,

Судей

Мокроусовой Л.М.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем  судебного заседания Плотниковой Е.С.,

при участии:

от ИП Кургузкина С.В.: Ляпиной О.А. - представителя по доверенности б/н от 21.09.2012;

от ООО «Синергия»: Нерезова В.А. - представителя по доверенности б/н от 11.01.2013;

от ОАО «Универсам «Нижегородский»: Текутьевой Ж.И. - представителя по доверенности б/н от 01.02.2013;

от ООО «Компания «Парма»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Синергия» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2012 по делу № А14-13120/2012 (судья Мироненко И.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Синергия» (ОГРН 1023601582256) к индивидуальному предпринимателю Кургузкину Сергею Валентиновичу (ОГРН 304366116800017, ИНН 366100481168), при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ОАО «Универсам «Нижегородский», г. Нижний Новгород, ООО «Компания «Парма», о взыскании задолженности по субарендной плате за период с 19.12.2009 по 17.11.2010 (включительно) в сумме 1 601 939 руб. 03 коп.,

                                                      УСТАНОВИЛ:

         Общество с ограниченной ответственностью «Синергия» (далее – ООО «Синергия», истец, заявитель жалобы) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кургузкину Сергею Валентиновичу (далее – ИП Кургузкин С.В., ответчик) о взыскании задолженности по субарендной плате за период с 19.12.2009 по 17.11.2010 (включительно) в сумме 1 601 939 руб. 03 коп. (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнений).

        Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.09.2012, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОАО «Универсам «Нижегородский» и ООО «Компания «Парма».

         Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

         Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ООО «Синергия» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

         По мнению заявителя жалобы, вывод суда первой инстанции о недоказанности факта передачи нежилого помещения ответчику не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

         Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2013 апелляционная жалоба принята к производству суда.

         Рассмотрение дела откладывалось.

         В судебном заседании суда апелляционной инстанции 18.04.2013 представитель ООО «Синергия» поддержал доводы апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

        Представители ИП Кургузкина С.В. и ОАО «Универсам «Нижегородский» возражали против доводов апелляционной жалобы, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

        Представитель ООО «Компания «Парма» не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.

       В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 25.04.2013.

       После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

        Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

        Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

         Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

         Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 12.03.2003 ОАО «Универсам «Нижегородский» (арендодатель) и ООО «Агро-Импекс Плюс» (арендатор) заключили договор аренды N 01 нежилого помещения, расположенного в находящемся нежилом отдельно стоящем здании по адресу: г Воронеж, ул. 20-Летия Октября,123, площадью 2 этаж-1485,5 кв. м., 3-этаж- 1649,0 кв.м.

         В силу пункта 5.1, договор вступает в силу с момента открытия Торгового центра и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

         Срок аренды составляет 363 (триста шестьдесят три) дня с момента вступления в силу договора (п. 5.2 договора).

         В обязанности арендодателя входит предоставление арендатору в течение 5-ти дней с момента исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п.2.3.1 договора указанную в п.1.1 договора арендованную площадь в пользование по передаточному акту, в котором должно быть подробно указано санитарное и техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

         Местоположение и границы арендованной площади обозначены специальной штриховкой и линиями контура на согласованном и подписанном Сторонами Поэтажном плане Здания, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N1).

         Согласованные ключевые параметры, определяющие Торговый профиль уровень торговли, прилагаются в виде Приложения N 2.

         Арендованная площадь используется арендатором для ведения торговой деятельности или сдачи в субаренду под розничную торговую деятельность, а также, в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью (п. 1.3 договора).

         Передаточный акт между сторонами не составлялся.

         20.03.2008 между ООО «Агро-Импекс Плюс» (арендатор) и ИП Кургузкиным С.В. (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения N 204, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование (субаренду) со дня подписания договора на срок, определенный договором, принадлежащее арендатору на праве пользования нежилое помещение, находящееся на II этаже в торговом центре «Европа», расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д.123, со следующими характеристиками: помещение N 4, площадью 77,1 кв.м., выделенное красной линией на прилагаемом поэтажном плане, подписанном обеими сторонами, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N1).

         Арендуемое помещение в здании по адресу: г. Воронеж, ул. 20-Летия, д.123, а именно помещение N 4, площадью 77,1 кв.м., расположенное на 2 этаже передано ИП Кургузкину С.В. по акту приема-передачи.

         В соответствии с п. 3.2 договора, тариф арендной платы определен в 1900 руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС 18% за 1 месяц, стоимость арендной платы помещения равна 146 490,0 руб., в т.ч. НДС 18% - 22 345,93 руб.

         Плата за аренду помещения производится субарендатором в полном объеме ежемесячно инициативным порядком без выставления счетов до 20 числа месяца, предыдущего расчетному месяцу. Арендная плата за последний календарный месяц субаренды (обеспечительный взнос) внесена субарендатором при заключении предварительного договора.

         Дата открытия Торгового центра для посещения покупателями является началом срока субаренды.

         В силу п. 7.1, договор вступает в силу со дня его подписания и действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

         Срок действия договора аренды составляет 363 дня с момента вступления в силу договора.

         Помещение предается арендатору для использования в целях розничной торговой деятельности согласно поданной заявке, а также в складских и административных целях, связанных с указанной деятельностью (п. 1.4       пп. 1.1.1 договора).

          В соответствии с протоколом общего участников от 19.07.2011, ООО «Агро-Импекс Плюс» сменило наименование на ООО «Синергия».

          Решением арбитражного суда Воронежской области от 21.09.2011 по делу N А14-7538/2011 ООО «Синергия» ( ОГРН 1023601582256, ИНН 3666073991, 394036, г Воронеж, ул.25 Октября, 31) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ничков А.В.

         Неисполнение обязательств субарендатором по внесению арендной платы за период с 19.12.2009 по 17.11.2010 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

         Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

         Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

          В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

          К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абз. 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).

          Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору субаренды N 204 от 20.03.2008.

          Согласно положениям абз. 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

          В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор субаренды является производным от договора аренды и его действие напрямую зависит от срока действия основного договора аренды.

        Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

         Из содержания п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путём указания на порядок её определения.

        В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

        Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.09.2011, оставленным без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 по делу N А14-3906/2011, с ООО «Синергия» в пользу ОАО «Универсам Нижегородский» взыскано 42 062 232 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.12.2009 по 16.12.2010, в соответствии с условиями договора аренды N 01 от 12.03.2008.

         Арбитражный суд Воронежской области, в рамках дела N А14-3906/2011 сослался на вступившее в законную силу решение арбитражного суда по делу N А14-2447/2010, которым установлено, что объекты недвижимого имущества, переданные в аренду ООО «Агро-Импекс Плюс» по договору     № 01 от 12.03.2008, согласованы сторонами. Суд счел договор заключенным.        

 На основании п. 2.3.16 договора аренды N 01 от 12.03.2008, арендатор обязан письменно согласовать с арендодателем передачу арендной площади в субаренду. При этом арендодатель вправе запрашивать полную информацию о предстоящем субарендаторе.

         Исполнение названной обязанности подтверждается письмом собственника помещений ОАО «Универсам «Нижегородский» от 12.03.2008 о согласовании сдачи арендуемых истцом помещений в субаренду.

         В рассматриваемом случае свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу указанных судебных актов, имеющих преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

         В рамках дела N А14-3906/2011 было установлено, что торговый центр «Европа» открыт 19.12.2009.

          В период существования судебных актов о незаключенности  договора аренды от 12.03.2008г. № 01 ввиду отсутствия согласования  сторонами предмета договора, собственник здания - ОАО « Универсам «Нижегородский» заключил договор аренды помещений с ООО «Компания «Парма». В соответствии