Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу n А14-14419/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

базы площадью 49 000 кв.м и предоставлен ГУП ВО «Дирекция строящегося завода газосиликатных блоков» г. Лиски в пользование на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений под размещение существующей производственной базы, расположенной по адресу: г. Лиски, ул. Воронежская, д.15 «б» площадью 49 000 кв.м; земельный участок площадью 233 200 кв.м, расположенный по адресу: г. Лиски, ул. Воронежская, 15, находится в собственности ОАО «РЖД».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 31.08.2005 года зарегистрировано право собственности ОАО «Лискинский газосиликат» на незавершенное строительство - производственный корпус №3 с АБК, по адресу: Воронежская область, г. Лиски, ул. Воронежская, 15б, 36% готовности, инвентарный номер 9132 литер Б-Б1.

14.04.2008 года ОАО «РЖД» и АНО «Центр Желдорреформа» заключен договор №2008/02 о создании ОАО «БетЭлТранс», в соответствии с которым в уставный капитал по акту приёма-передачи от 18.06.2008 ОАО «РЖД» внесено имущество, в том числе - производственный корпус №1, производственный корпус №3, бетоносмесительный цех, галерея, расположенные по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Воронежская, 15, площадью 24 830,7 кв.м, инвентарный номер 20:420:001:005011630, лит. 1А, 3А, 11А, 11А1, 11а.

Решением общего собрания акционеров ОАО «Лискинский газосиликат» от 30.05.2008 года изменена организационно-правовая форма на закрытое акционерное общество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17.06.2008 года (запись регистрации №36-36-15/019/2008-348) зарегистрировано право собственности ОАО «БетЭлТранс» на производственный корпус №1, производственный корпус №3, бетоносмесительный цех, галерею, расположенные по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Воронежская, 15, площадью 24 830,7 кв.м, инвентарный номер 20:420:001:005011630, лит. 1А, 3А, 11А, 11А1, 11а.

12.08.2008 года ЗАО «Лискинский газосиликат» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного «склад сыпучих материалов», расположенного по адресу Воронежская область, г. Лиски, ул. Воронежская, 15 б, общей площадью 2 592,0 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01.09.2008 года зарегистрировано право собственности ЗАО «Лискинский газосиликат» на склад сыпучих материалов, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, улица Воронежская, 15-б, площадь: 2 592,0 кв.м, инвентарный номер 9132, литер Б.

Ссылаясь на то обстоятельство, что спорный объект находится в собственности ЗАО «Лискинский газосиликат», истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области с рассматриваемыми исковыми требованиями (с учетом уточнения).

Полагая, что спорный объект недвижимости принадлежит ОАО «БетЭлТранс», последнее в лице Лискинского завода «Спецжелезобетон» - филиала ОАО «БетЭлТранс» также обратилось в арбитражный суд области со встречными исковыми требованиями о признании на него права собственности.

Разрешая спор по существу, удовлетворяя исковые требования ЗАО «Лискинский газосиликат» и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации)) посредством оспаривания оснований возникновения (регистрации) права (сделки, ненормативного акта и т.д.).

Императивная формулировка названной нормы об оспаривании зарегистрированного права только в судебном порядке означает, что исковое заявление об оспаривании зарегистрированного права должно содержать требование о признании недействительными сделки или ненормативного акта (иного основания возникновения права) независимо от того, является сделка ничтожной или оспоримой, а ненормативный акт - не соответствующим закону (статья 13 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В рассматриваемом случае предметом иска ЗАО «Лискинский газосиликат» заявлено об изъятии из незаконного владения ОАО «БетЭлТранс» объекта недвижимого имущества (склад сыпучих материалов), расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Воронежская, 15б, площадью 2 592 кв. м; о погашении записи № 36-36-15/019/2008-348 о государственной регистрации права собственности ОАО «БетЭлТранс» на производственный корпус № 1, производственный корпус № 3, бетоносмесительный цех, галерею, расположенные по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Воронежская, 15, площадью 24 830,7 кв. м, инвентарный номер 20:420:001:005011630, лит. 1А, 3А, 11А, 11А1, 11а; о признании недействительным договора о создании ОАО «БетЭлТранс» от 14.04.2008 № 2009/02 в части передачи в уставный капитал ОАО «БетЭлТранс» объекта недвижимого имущества – производственный корпус № 1, производственный корпус № 3, бетоносмесительный цех, галереи, расположенные по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Воронежская, 15, площадью 24 830,7 кв. м, инвентарный номер 20:420:001:005011630, лит. 1А, 3А, 11А, 11А1, 11а.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что за ОАО «БетЭлТранс» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - производственный корпус №1, производственный корпус №3, бетоносмесительный цех, галерею, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Воронежская, 15, площадью 24 830,7 кв.м, инвентарный номер 20:420:001:005011630, лит. 1А, 3А, 11А, 11А1, 11а.

Также, ЗАО «Лискинский газосиликат» принадлежит на праве собственности объект недвижимости - склад сыпучих материалов, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, улица Воронежская, 15-б, площадь: 2 592,0 кв.м, инвентарный номер 9132, литер Б. При этом, принадлежащий истцу склад сыпучих материалов, площадью 2 592,0 кв.м. является частью производственного корпуса №3, входящего в объект недвижимости, принадлежащий ответчику.

При исследовании оснований возникновения права на спорный объект также установлено, что в связи с ликвидацией Георгиу-Дежского завода спецжелезобетон согласно приказу Министерства промышленности строительных материалов СССР от 14.10.1988 №460 созданному производственному кооперативу «Струна» на правах аренды переданы принадлежащие заводу здания, сооружения, оборудование и другие основные и оборотные средства.

Вместе с этим, согласно приказу Министерства промышленности строительных материалов СССР от 24.11.1988 №541, в целях окончания строительства и ввода в действие II-ой очереди завода спецжелезобетона, образована Дирекция строящегося завода спецжелезобетона в г. Георгиу-Деж Воронежской области.

Согласно чертежу «Проект организации строительства Завод спецжелезобетона в г. Георгиу-Деж Воронежской области (корректировка) 0563к5-П-СГП», выполненному в 1989 году, к объектам II пускового комплекса, в том числе отнесена часть производственного корпуса №3 (третий пролёт).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о не принятии производственным кооперативом «Струна» неоконченных строительством объектов завода, в том числе части производственного корпуса №3 (третий пролёт).

Последующие передачи полученного имущественного комплекса от производственного кооператива «Струна» к правопредшественникам ОАО «БетЭлТранс» (ФГУП «ЮВЖД», ОАО «РЖД») не могут являться основанием возникновения прав на часть производственного корпуса №3, оставшегося для завершения строительства за Дирекцией строящегося завода спецжелезобетона в г. Георгиу-Деж.

Данный вывод подтверждается, в частности, протоколом от августа без числа 1994 года, которым было согласовано, что Дирекция строящегося Георгиу-Дежского завода спецжелезобетон передаёт в эксплуатацию Лискинскому заводу «Спецжелезобетон» третий пролёт третьего корпуса размером 144х18м, оставляя за собой часть пролёта в осях 1-4 для размещения технологического оборудования согласно проекту. Соглашением подтверждается, что в 1994 году третий пролёт производственного корпуса №3 площадью 2 592,0 кв.м принадлежал Дирекции строящегося Георгиу-Дежского завода спецжелезобетон.

Доказательства исполнения такого соглашения в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах и с учетом представленных доказательств распоряжение спорным объектом ОАО «РЖД» и его приобретение ОАО «БетЭлТранс» в качестве вклада в уставный капитал в составе производственного корпуса №1, производственного корпуса №3, бетоносмесительного цеха, галереи, расположенных по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Воронежская, 15, площадью 24 830,7 кв.м, инвентарный номер 20:420:001:005011630, лит. 1А, 3А, 11А, 11А1, 11а обоснованно признано арбитражным судом области неправомерным.

В силу изложенных обстоятельств суд первой инстанции правильно признал обоснованными и удовлетворил требования истца ЗАО «Лискинский газосиликат» об истребовании из чужого незаконного владения ОАО «БетЭлТранс» объекта недвижимого имущества (склад сыпучих материалов), расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Воронежская, 15б, площадью 2 592 кв. м.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьёй 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №90 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 09.12.1999 учредительный договор является документом, регулирующим создание общества и взаимоотношения учредителей друг с другом и с обществом на период его существования, и должен отвечать общим требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом Российской Федерации к договорам и сделкам (включая нормы об основаниях признания сделок недействительными), а также отражать особенности, предусмотренные Законом для данного договора как учредительного документа.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ЗАО «Лискинский газосиликат» в части признания недействительным учредительного договора о создании ОАО «БетЭлТранс» в части передачи в качестве вклада в уставный капитал недвижимого имущества: производственный корпус №1, производственный корпус №3, бетоносмесительный цех, галерею, расположенные по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Воронежская, 15, площадью 24 830,7 кв.м, инвентарный номер 20:420:001:005011630, лит. 1А, 3А, 11А, 11А1, 11а, часть которого принадлежит истцу, также правомерно удовлетворены арбитражным судом области.

В этой связи, в удовлетворении встречных исковых требований ОАО БетЭлТранс» судом первой инстанции отказано правомерно.

При этом ссылка ответчика ОАО «БетЭлТранс» на то, что спорный объект не является изолированным объектом недвижимости, не может быть принята судом апелляционной инстанции, поскольку не соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, в том числе заключению эксперта, согласно выводам которого объект недвижимости, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г.Лиски, ул.Воронежская, д.15б, инвентарный № 9132, литер Б, площадью 2 590 кв. м является обособленным объектом недвижимости и в случае необходимости может быть обособлен (изолирован) от объекта недвижимости, расположенного по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г.Лиски, ул.Воронежская, д.15, литеры 1А, 3А, 11А, 11А1, 11а, площадью 24 830,7 кв. м.

Доказательств обратного в ходе нового рассмотрения настоящего спора ОАО «БетЭлТранс» в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Довод заявителя апелляционной жалобы ОАО «БетЭлТранс» о том, что арбитражным судом области не учтен факт отказа Арбитражным судом Воронежской области в удовлетворении иска ЗАО «Лискинский газосиликат» к ОАО «БетЭлТранс» и Управлению Росреестра по Воронежской области по делу № А14-15581/08 о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО «БетЭлТранс» на объект недвижимого имущества – производственный корпус № 3, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, ул.Воронежская, д.15, литеры 1А, 3А, 11А, 11А1, 11а, площадью 24 830,7 кв. м., имеющего, по мнению заявителя, преюдициальное значение, апелляционной коллегией отклоняется как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства применительно