Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2013 по делу n А48-1319/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 июля 2013 года                                                     Дело №А48-1319/2010(54/1)

г. Воронеж                                                                                                         

          Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2013 г.

          Постановление в полном объеме изготовлено  24 июля 2013 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Седуновой И.Г.,

судей                                                                                      Потаповой Т.Б.,

                                                                                                Сурненкова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вакало И.А.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО «Стройэнергокомплект» Крылова Д.А.: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Лаушкиной Л.Г. и иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лаушкиной Л.Г. на определение Арбитражного суда Орловской области от 02.04.2013г. по делу №А48-1319/2010(54/1), по заявлению конкурсного управляющего ООО «Стройэнергокомплект» Крылова Д.А. к Лаушкиной Л.Г. о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Стройэнергокомплект» (ОГРН 102570779411, ИНН 5752022017),

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Стройэнергокомплект» Крылов Д.А. обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о расторжении договора №100 от 28.05.2009г. участия в долевом строительстве жилья, заключенного с Лаушкиной Л.Г., исключении ее требований из реестра требований о передаче жилых помещений, и включении денежного требования Лаушкиной Л.Г. в сумме основной долг – 603 300 руб., реальный ущерб – 155 392,80 руб. в реестр требований кредиторов должника в составе требований, удовлетворяемых за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 02.04.2013г. Лаушкиной Л.Г. восстановлен процессуальный срок на обращение в Арбитражный суд Орловской области с заявлением об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №100 от 28.05.2009г. Требования Лаушкиной Л.Г. исключены из реестра требований о передаче жилых помещений, а именно: однокомнатной квартиры №100, общей площадью 41,92 кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома №3б, по адресу: г. Орел, ул. Грузовая. Требование Лаушкиной Л.Г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройэнергокомплект» в составе основной задолженности, в т.ч.: основной долг в сумме 603 000 руб.; реальный ущерб в сумме 155 392,80 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, Лаушкина Л.Г. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 02.04.2013г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе конкурсному управляющему в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители конкурсного управляющего ООО «Стройэнергокомплект» Крылова Д.А., Лаушкиной Л.Г. и иных лиц, участвующих в деле, не явились.

Через канцелярию суда от Лаушкиной Л.Г. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии представителя.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К материалам дела приобщен отзыв конкурсного управляющего ООО «Стройэнергокомплект» Крылова Д.А. на апелляционную жалобу.

В судебном заседании Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда 10.07.2013г. суд объявлял перерыв до 17.07.2013г. (13.07.2013г. и 14.07.2013г. – выходные дни).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Орловской области от 02.04.2013г. следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Стройэнергокомплект» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 28.05.2010г. в отношении ООО «Стройэнергокомплект» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Латышев Б.В.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 17.11.2010г. ООО «Стройэнергокомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Евтодиенко Е.М.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 19.10.2011г. к делу №А48-1319/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройэнергокомплект» применены правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика, установленные параграфом 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. №210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), о чем конкурсным управляющим опубликовано сообщение в газете «Коммерсантъ» от 12.11.2011г. №212.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 04.07.2012г. конкурсным управляющим утвержден Крылов Д.А.

Из материалов дела следует, что 10.10.2008 года между Лаушкиной Л.Г. (дольщик) и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №126, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве 106-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в г. Орле по ул.Фомина, д. 9, на земельном участке кадастровый №57:25:0030413:0058, в размере установленной в договоре доли, а именно: жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №91, общей площадью согласно проекту 40,31 кв.м.

Впоследствии между Лаушкиной Л.Г. и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» было подписано соглашение №126-р от 17.02.2009 г., согласно которому стороны расторгают вышеуказанный договор участия в долевом строительстве от 10.10.2008г. №126 по инициативе участника долевого строительства, не связанной с нарушением застройщиком взятых на себя обязательств по договору. ООО «Жилищная корпорация «Орловшина» обязуется перечислить денежные средства, внесенные участником долевого строительства, как оплату по договору, указанному в п. 1 в сумме 603 300 руб., на расчетный счет участника долевого строительства до 16.03.2009г. С момента подписания настоящего соглашения, застройщик и участник долевого строительства не имеют к другу претензии по договору участия в долевом строительстве.

28.05.2009 года между Лаушкиной Л.Г. и ООО «Стройэнергокомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве №100, предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул.Грузовая, д. 3 «б», с обязательством передать в собственность Участнику долевого строительства по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под №100, общей площадью 41,92 кв.м., стоимостью 1 504 330 руб., расположенную на шестом этаже указанного дома, а Участник долевого строительства принимает на себя обязательства оплатить обусловленную настоящим договором стоимость строительства вышеуказанной квартиры и иные обязательства, предусмотренные условиями настоящего договора.

Плановое окончание строительства жилого дома, в котором кредитор должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, должно быть окончено в 4 квартале 2009 года (п. 1.6. договора).

В соответствии с п. 3.3. договора участия в долевом строительстве от 28.05.2009г. №100, денежные средства в счет стоимости строительства квартиры перечисляются участником долевого строительства на расчетный счет либо вносятся в кассу застройщика в следующем порядке:

1) при наличии признаков ст. 410 ГК РФ, будет произведен зачет встречных однородных требований в срок до 15.06.2009г. в сумме 603 300 руб., что является оплатой 17,7 кв.м. от общей площади квартиры;

2) в срок до 01.12.2009 г. участник долевого строительства выплачивает денежные средства в размере 450 000 руб., что является оплатой 13,235 кв. м. общей площади квартиры;

3) к окончанию строительства жилого дома, участник долевого строительства выплачивает денежные средства в размере 451 030 руб., что является оплатой оставшихся 13,31 кв. м. общей площади квартиры.

В УФРС по Орловской области договор участия в долевом строительстве от 28.05.2009г. №100 был зарегистрирован 15.06.2009г. за регистрационным №57-57-01/065/2009-006.

В соответствии с п. 3.3 договора участия в долевом строительстве от 28.05.2009г. №100 в срок до 15.06.2009г. был проведен зачет встречных однородных требований в размере 603 300 руб., что явилось оплатой 17,7 кв.м. от общей площади однокомнатной квартиры.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела договором о переводе долга б/н от 29.05.2009г., соглашением о зачете встречных однородных требований от 28.05.2009г., квитанцией об оплате по договору от 25.12.2007 г. №126 долевого участия в строительстве жилого дома, договором долевого строительства от 25.12.2007г. №126.

Кроме того, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройэнергокомплект» (дело №А48-1319/2010 (13), суд в определении от 14.03.2011 г. указал, на следующие обстоятельства: «….28.05.09 г. между Лаушкиной Л.Г. и ООО «Стройэнергокомплект» было заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований в размере 603 300 руб., что в соответствии с п. 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья от 28.05.2009г. №100 явилось оплатой 17,7 кв.м. от общей площади однокомнатной квартиры. Представленные в материалы дела доказательства в совокупности подтверждают факт того, что зачет встречных однородных требований между Лаушкиной Л.Г. и ООО «Стройэнергокомплект» на сумму 603 300 руб. состоялся. Пунктом 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья от 28.05.2009г. №100 предусмотрено, что в срок до 01.12.2009г. участник долевого строительства выплачивает денежные средства в размере 450 000 руб., что является оплатой 13,235 кв. м. общей площади квартиры, к окончанию строительства жилого дома, участник долевого строительства выплачивает денежные средства в размере 451 030 руб., что является оплатой оставшихся 13,31 кв. м. общей площади квартиры. Судом установлено, что заявителем в материалы не представлены надлежащие доказательства в подтверждение оплаты оставшейся суммы денежных средств строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.05.2009г. №100 в размере 450 000 руб. и 451 030 руб., соответственно. При этом, согласно подп. «в» п.3.3. договора участия в долевом строительстве жилья от 28.05.2009г. №100, срок исполнения заявителем обязательств по оплате суммы 451 030 руб. (последнего платежа) по названному договору еще не наступил. В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, что строительство объекта долевого строительства (жилой дом) на дату настоящего судебного разбирательства завершено и/или, что объект строительства сдан в эксплуатацию….» (копия определения по делу №А48-1319/2010 (13) приобщена к материалам настоящего дела).

В связи с тем, что ООО «Стройэнергокомплект» не построило объект долевого строительства (квартиру) в установленные договором сроки, в отношении общества была введена процедура несостоятельности (банкротства), Лаушкина Л.Г. обратилась в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Стройэнергокомплект» ее требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №100, общей площадью 41,92 кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома №3б, по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, оплаченной в сумме 603 300 руб.

Определение Арбитражного суда Орловской области от 13.12.2011г. по делу №А48-1319/2010 (54) требования Лаушкиной Л.Г. удовлетворены в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на балансе ООО «Стройэнергокомплект» числится возведенный за счет денежных средств участников долевого строительства объект незавершённого строительства: 3-я очередь жилого дома, площадь застройки 423,9 кв.м. со степенью готовности 43%, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3б.

На общем собрании участников строительства ООО «Стройэнергокомплект» от 17.05.2012г. не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства в порядке статьи 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Кроме того, Управлением Росреестра по Орловской области отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Орел, ул. Грузовая, д. 3б, о чем конкурсный управляющий Крылов Д.А. уведомил арбитражный суд соответствующим ходатайством.

Конкурсный управляющий указывает на то, что изложенные выше фактические обстоятельства исключают возможность погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в порядке ст. 201.11 Закона о банкротстве и путем передачи объекта незавершенного строительства в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве; удовлетворение требований граждан - участков долевого строительства возможно только по денежным обязательствам за счет реализации объекта незавершенного строительства, являющегося предметом залога.

Конкурсный управляющий ООО «Стройэнергокомплект» уведомил всех участников, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, в т.ч. Лаушкину Л.Г., о возможности предъявления в Арбитражный суд Орловской области, в рамках дела №А48-1319/2010, денежного требования при условии одновременного отказа от исполнения договора, предусматривающего