Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013 по делу n А64-9256/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«26» июля 2013 года                                                        Дело № А64-9256/2012

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 26 июля 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                  Ушаковой И.В.,

                                                                                            Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Астаповой Е.С.,

при участии:

от ООО «ТамбовРыба»: Костылевой Н.А., представителя по доверенности от 09.01.2013,

от ИП Путилиной Т.Н.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТамбовРыба» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.04.2013 по делу                                       № А64-9256/2012 (судья Соловьева О.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «ТамбовРыба» (ОГРН 1106829006900 ИНН 6829069774) к 1) индивидуальному предпринимателю Путилиной Татьяне Николаевне (ОГРН 312682930400133 ИНН 683303143681), 2) Администрации города Тамбова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТамбовРыба» (ООО «ТамбовРыба», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Путилиной Татьяне Николаевне (ИП Путилина Т.Н., ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – часть №1 здания, назначение: нежилое, площадь: общая 913,4 кв.м., инвентарный номер: 18064/З/1/329, литер: З, этажность: 1, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, проезд Пограничный, д.2, кадастровый номер: 68-68-01/105/2011-967.

Определением суда первой инстанции от 11.02.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Тамбова (ответчик).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.04.2013 в удовлетворении иска было отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «ТамбовРыба» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ИП Путилина Т.Н., администрация города Тамбова не явились.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «ТамбовРыба» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением №2 единственного участника ООО «ТамбовРыба» от 18.03.2011 Путилина Т.Н. вошла в состав учредителей общества. В качестве вклада в уставный капитал ООО «ТамбовРыба» Путилина Т.Н. передала обществу недвижимое имущество на общую сумму 363 256,00 руб., а именно 419/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание котельной: этажность 1: лит. З, площадь общая: 1 704,5 кв.м., постройки 1983 года, инв. №: 18064: назначение: нежилое, кадастровый № 68:29:0308062:0005:18064/3/329, стоимостью согласно отчету оценки 328 586,00 руб.

Указанное имущество было передано обществу по акту №1 приема-передачи имущества от 18.03.2011, поставлено на баланс.

11.08.2011 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендатор) и Путилиной Т.Н., Дырдиным П.В. (арендатор) был заключен договор аренды №366 земельного участка под переданным обществу объектом.

Право собственности на объект зарегистрировано за Путилиной Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 08.12.2011 серии 68-АБ 396442.

ООО «ТамбовРыба» произвела ряд работ по реконструкции полученного здания, за счет чего площадь здания увеличилась.

В связи с выделением доли из общего имущества, возникновением в результате реконструкции нового объекта, право собственности на недвижимое имущество: часть №1 здания, назначение: нежилое, площадью 913,4 кв.м., инвентарный номер: 18064/З/1/329, Литер З, этажность 1, расположенное по адресу: г. Тамбов, проезд Пограничный, д. №2, зарегистрировано за Путилиной Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2012 серии 68-АБ 425857.

Ссылаясь на то, что ООО «ТамбовРыба» не представляется возможным произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Обращаясь с иском ООО «ТамбовРыба» указало, что по акту №1 приема-передачи имущества от 18.03.2011 Путилина Т.Н. передала обществу вклад на общую сумму 363 256,00 руб., а именно 419/1000 долей в праве общей долевой собственности 419/1000 на здание котельной: этажность 1: лит. З, площадь общая: 1704,5 кв.м., постройки 1983 года, инв. №: 18064: назначение: нежилое, кадастровый № 68:29:0308062:0005:18064/3/329, расположенное по адресу: г. Тамбов, проезд Пограничный, дом №2, стоимостью согласно отчету оценки 328 586,00 руб.

На момент передачи право собственности на 419/1000 долей принадлежало Путилиной Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 28.09.2010 серии 68-АБ 186279. Однако переход права от учредителя к обществу не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности признается единственным, а значит, необходимым доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права.

Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость необходима государственная регистрация, однако отчуждение имущества путем внесения Путилиной Т.Н. доли в уставный капитал общества не прошло государственной регистрации.

Факт передачи недвижимого имущества во владение юридического лица сам по себе не порождает у него права собственности на это имущество, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

Согласно статье 26 Федерального закона 08.02.1998 № 14-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) «Об обществах с ограниченной ответственностью» участник общества вправе в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников или общества.

В случае выхода участника общества из общества его доля переходит к обществу с момента подачи заявления о выходе из общества. При этом общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества, либо с согласия участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал общества действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада.

Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли или выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в течение которого подано заявление о выходе из общества, если меньший срок не предусмотрен уставом общества.

Выход участника общества из общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 11.07.2011) «Об обществах с ограниченной ответственностью» размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества.

Материалами дела подтверждено, что 06.04.2011 Путилина Т.Н. вышла из состава участников общества, о чем свидетельствует заявление о выходе из общества от 06.04.2011.

Право общей долевой собственности 419/1000 на здание нежилое:, площадью 2 139,7 кв.м., инвентарный номер 18064/З/329, Лит. З, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый №68-68-01/113/2011-197, расположенное по адресу: г. Тамбов, проезд Пограничный, дом №2 было зарегистрировано за Путилиной Т.Н. - 08.12.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 68-АБ 396442.

Право собственности на возникший в результате реконструкции указанного объекта и выдела доли из общего имущества спорный объект, а именно часть №1 здания, назначение: нежилое. площадь: общая 913,4 кв.м. инвентарный номер: 18064/З/1/329. литер: З. этажность: 1, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, проезд Пограничный, д.2, кадастровый номер: 68-68-01/105/2011-967, также зарегистрировано за Путилиной Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2012 серии 68-АБ 425857.

Таким образом, основания для признания права собственности за ООО «ТамбовРыба» на спорный объект на основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ссылка истца на то, что спорный объект находится в его владении и возник в результате реконструкции, произведенной за счет ООО «ТамбовРыба» основанием для признания права собственности служить не может.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости являются: разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из материалов дела следует, что указанные документы у истца отсутствуют, в связи с чем, оснований для признания за ним права собственности