Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делу n А14-993/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

вопросов: об увеличении стоимости коммунальных услуг в связи с отсутствием общедомовых приборов учета на основании вступивших в силу решений Арбитражного суда Воронежской области; о расторжении договора с ответчиком в соответствии с пп. 8.2., п. 8, ст. 162 ЖК РФ; о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - истцом; утверждении условий и заключении договора управления с указанной организацией.

        По итогам проведения собраний собственниками были приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с ответчиком, об утверждении уполномоченного от собственников для направления уведомления о расторжении договора управления, о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - истцом, об утверждении условий и заключении договора управления с истцом. Принятые решения собственников оформлены протоколами общих собраний.

       Пп. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что соответствующие права и обязанности действовать от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, по ведению соответствующей документации, возникают у управляющей компании, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор способа управления путем заключения договора с управляющей компанией. В соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

        Статус истца как управляющей компании подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и заключенными договорами управления, условия которых были утверждены теми же протоколами общих собраний.»

        Согласно имеющимся в материалах дела светокопий из  дела №А14-9022/2012 протоколов общего собрания собственников помещений при участии в голосовании более 50 % + 1 голос собственников помещений (при наличии кворума) 100% от общего числа голосующих собственников была выбрана новая управляющая организация – ОАО «УК Центрального района» ОГРН 1123668009838. В том числе собственниками помещений многоквартирных домов 100% от общего числа голосующих собственников утверждены условия договора, а также договор управления многоквартирными домами с новой управляющей компанией (п.5 Протокола).

        После проведения общего собрания и утверждения договора управления ответчик заключил договоры управления с собственниками.

       В силу ч.7 ст. 162 ЖК РФ,  если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

       Во всех договорах управления обозначен срок их вступления в силу - с даты подписания, таким образом, ответчик принял на себя обязательство по управлению домом с обозначенной в договорах управления даты.

       В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

       Собственники вправе сменить управляющую компанию, в одностороннем порядке отказаться от договора управления в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

       При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

        Таким образом, ссылка ответчика на то, что ЖК РФ (ст. 161,162) связывает начало управления многоквартирным домом только после заключения договора управления со всеми собственниками (то есть после того, как будет подписан последний договор управления с последним из собственников дома) не правомерна.

       Согласно представленным доказательствам, ответчик начал управление многоквартирными домами согласно заключенным договорам управления с гражданами (после проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и выбора новой управляющей компании) с обозначенных в договорах управления дат.

        Согласно п.7.1 вышеуказанных договоров управления они вступают в силу с даты подписания. Таким образом, ответчик взял на себя обязательство с указанных дат осуществлять управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, а также предоставлять коммунальные услуги, в том числе электроснабжение.

        С момента подписания договоров управления (вступления указанных договоров управления в силу) после проведения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов у ответчика возникала обязанность по предоставлению коммунальных услуг, в том числе коммунальной услуги по электроснабжению.

       Ответчик в силу п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, с указанной даты является исполнителем коммунальных услуг.

       Также с данного момента у ответчика возникает обязанность по оплате потребленной электроэнергии.

       Довод ответчика о том, что он не мог осуществлять управление многоквартирными домами до получения технической документации и карточек регистрационного учета, является неправомерным, поскольку  действующее законодательство не связывает начало управления многоквартирным домом и возникновение обязательства по предоставлению коммунальных услуг, осуществление содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома с датой передачи технической документации от старой к в вновь избранной управляющей компании.

        В письме Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 №14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управлении» указано, что законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья.

      Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. При смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, передача многоквартирного дома или общего имущества в многоквартирном доме по акту новой управляющей организации, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу не производится.

         В этой связи,  ссылку ответчика о передаче жилых домов по актам приема-передачи от 04.07.2012 и  возникновении у него обязанности по оплате коммунальных ресурсов с указанной даты следует признать несостоятельной.

        Довод ответчика о не поступлении ему платежей населения за жилищные и коммунальные услуги до 01.06.2012 может рассматриваться в качестве основания для взыскания неосновательного обогащения, но не является обстоятельством, освобождающим его как исполнителя коммунальных услуг от обязанности по оплате коммунальных ресурсов.

        Таким образом, ответчик обязан оплатить стоимость фактически потребленной электроэнергии с даты возникновения у него обязанности по управлению многоквартирными домами.

        В связи с этим факт заключения договора энергоснабжения с датой начала вступления его в силу позже даты возникновения фактической обязанности исполнителя коммунальных услуг по оплате потребленной электроэнергии не лишает ресурсоснабжающую организацию права взыскать с управляющей организации стоимость фактически потребленной электроэнергии.

        Согласно пункту 73 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 № 530, расчетным периодом при энергоснабжении граждан - потребителей и исполнителей коммунальной услуги по электроснабжению электрической энергии является один календарный месяц. Плата за электрическую энергию и услуги, предоставляемые в соответствии с договором энергоснабжения, вносится указанными покупателями не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

        Требования истца о количестве и стоимости полученной ответчиком электрической энергии подтверждены представленными документами (счетами-фактурами за спорный период, ведомостями электропотребления по точкам учета, актами приема-передачи электрической энергии за период с апреля по май 2012 года, маршрутными листами за спорный период, ведомостями нормативных начислений, расчетом начислений), расчетом суммы основного долга и другими документами, представленными в материалы дела.

        Ответчик количество поставленной ему электрической энергии не оспорил, арифметически возражений по заявленной сумме иска не имеет, в процессе рассмотрения дела, доказательств оплаты электрической энергии в полном объеме не представил. Однако с расчетом размера исковых требований ответчик не согласен.

        ОАО «Управляющая компания Центрального» представлены замечания к расчету задолженности ОАО «ВЭСК», в соответствии с которыми, ответчик указывает на то, что в отношении многоквартирных домов расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. Достоевского, 30 и г. Воронеж, ул. Комиссаржевской, 2 отсутствуют документы, подтверждающие нахождение их в управлении ОАО «УК Центрального района» либо выборе управляющей организацией ответчика.

       Заявлением от 26.06.2013 истцом исключен из расчета задолженности объем электроэнергии, потребленной за период с апреля по май 2012 года многоквартирными домами № 30 по ул. Достоевского и № 2 по ул. Комиссаржевской г. Воронежа в размере 741 кВт/ч на сумму 1 785 руб. 81 коп.

       Таким образом, ответчику предъявляется к оплате 484 550 кВт/ч (485 291 – 741) на сумму 1 135 688 руб. 80 коп. (1 137 474 руб. 61 коп. - 1 785 руб. 81 коп.), сумма задолженности составляет 1 135 688 руб. 80 коп. Истец просил взыскать частично задолженность в размере 70 650 руб. 45 коп.

        В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

        В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

        Согласно п.22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

        В связи с отсутствием в многоквартирных домах, которые находятся в управлении ответчика, измерительного комплекса (общедомовых (коллективных) прибора учета электрической энергии, в совокупности учитывающих весь объем потребленной в многоквартирном доме электроэнергии) на основании ч.1 ст. 157 ЖК РФ, п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307) расчет объема поставленной в многоквартирные дома электроэнергии за период с апреля по май 2012г. осуществлен по нормативам потребления.

        В расчете объемов потребленной электроэнергии применен тариф на электрическую энергию для населения по Воронежской области, утвержденный Приказом УРТ Воронежской области №51/1 от 28.11.2011г., и нормативы потребления электроэнергии населением г. Воронеж, утвержденные Решением Правления ГУТ Воронежской обл. от 22.12.2006 № 36/4 «О нормативах потребления электроэнергии населением городского округа город Воронеж».

        За спорный период апрель - май 2012г. ответчику предъявляется к оплате стоимость потребленной электроэнергии исходя из расчета по нормативам потребления (начислено минус оплачено), с учетом оплаты произведенной собственниками жилых помещений.

        Оплата потребленной за указанный период электроэнергии ОАО «Управляющая компания Центрального района» не производилась.

        В силу п.88 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, собственники жилых домов, а также наниматели жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений потребляют услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

        Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление многоквартирным домом, а также собственники жилых домов вправе приобретать электрическую энергию непосредственно у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) в соответствии с настоящим документом и жилищным законодательством Российской Федерации. При этом определение объемов поставленной электрической энергии осуществляется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.

        Согласно п.89 Основных положений Исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящим документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.

         Аналогичные нормы права содержатся в Правилах от 04.05.2012 года №442.