Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2013 по делу n А48-657/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«26» августа 2013 года                                                        Дело № А48-657/2013

Воронеж

              Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                    Барковой В.М.,

судей                                                                               Безбородова Е.А.,

                                                                                         Сурненкова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Кривилиной Ж.Ю.,

при участии:

от ООО «Стройинвест-центр»: Маслов М.А., доверенность № б/н от 01.08.2013г., паспорт РФ,

от ООО «Сантехэнергомонтаж»: Овечкина Н.В., доверенность № б/н от 19.03.2013г., удостоверение,

от конкурсного управляющего ООО «Орелстройинвест» Быкова С.Ю.: Горяйнов И.Ю., доверенность № б/н от 27.02.2012г., удостоверение,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Стройинвест-центр» (ОГРН 1065753001588) на решение Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2013 года по делу № А48-657/2013.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест-центр» (ОГРН 1065753001588, г. Орел, ул. 8 Марта, 8, 76, 77, 79) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» (ОГРН 1055742014789, г. Орел, ул. 8 Марта, 8, 76, 77, 79), Обществу с ограниченной ответственностью «Сантехэнергомонтаж» (ОГРН 1085742001179, г. Орел, ул. Степана Разина, 1, 12), третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Прайм» (ОГРН 1127746761108, г. Москва, ул. Ивана Франко, 4, 2), 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН 1045753008212, г. Орел, ул. Октябрьская, 47), о

признании недействительными торгов, открытые по составу участников, в форме аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене) по продаже недвижимого имущества ООО «Орелстройинвест», проводимые 10.12.2012 в электронной форме по адресу электронной площадки: bankruptcy.sberbank-ast.ru, о признании недействительным договора купли-продажи от 15.02.2013, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сантехэнергомонтаж», в отношении недвижимого

Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2013г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Стройинвест-центр» обратилось с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении указанных лиц о месте и времени судебного заседания.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Представитель ООО «Стройинвест-центр» поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просит его отменить.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Орелстройинвест» Быкова С.Ю. с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО «Сантехэнергомонтаж» возражает на доводы апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просит обжалуемое решение оставить без изменения, а  апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Суд, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей явившихся лиц, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу неподлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Орловской области от 21.08.2011 по делу №А48-2380/2010 общество с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Быков С.Ю. Определением Арбитражного суда Орловской области от 27.02.2013 по делу № А48-2380/2010 срок конкурсного производства продлен до 28.08.2013.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 18.10.2012 по делу № А48-2380/2010 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест», предоставленного в залог Открытому акционерному обществу «Сбербанк России», утвержденное конкурсным кредитором 26 июля 2012 года, начальная продажная цена залогового имущества ООО «Орелстройинвест» составила 4864200 руб., задаток установлен в размере 10% от начальной цены продажи, шаг аукциона – 5 % от начальной цены продажи.

Информация о проведении торгов опубликована в газете «Коммерсантъ» № 208 от 03.11.2012 на стр. 24 (л.д. 32 – л.д. 34, т. 1), в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на электронной площадке по адресу bankruptcy.sberbank-ast.ru (сообщение № 101524) (л.д. 23 – л.д. 31, т. 1). Срок подачи заявок в указанных источниках установлен с 00 час. 00 мин. 05.11.2012 по 24 час. 00 мин. 07.12.2012. Предметом торгов выступало следующее имущество, продаваемое одним лотом:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 679,95 кв.м., расположен по адресу: г. Орел, ул.8 Марта, д. 36, кадастровый номер 57:25:0010713:0024;

- Объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54,2 кв.м., инвентаризационный номер 54:401:002:010810230, литер А, А1, А2, а, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 36, литер А, А1, А2, а, кадастровый (или условный) номер 57-57-01/050/2008-156;

- Квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, кв. 1, кадастровый номер 57:25:183:0:6671/1:0001;

- Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 508/1451, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, общее имущество в многоквартирном доме: фундамент бутовый, наружные и внутренние капитальные стены шлакоблочные, внутриквартирные перегородки, выполненные из кирпича и бревенчатого материала, перекрытия чердачные деревянные, крыша покрыта шифером по обрешетке, проемы оконные 2-х створчатые окрашенные, проемы дверные деревянные окрашенные, внутридомовая электрическая проводка, канализация, телевизионный кабель; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, общая площадь 495 кв.м., кадастровый номер 57:25:0010713:27;

- Квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,3 кв.м, этаж 1, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, кв. 2, кадастровый номер: 57:25:183:0:6671/1:0002;

- Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 766/2902, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, общее имущество в многоквартирном доме: фундамент бутовый, наружные и внутренние капитальные стены шлакоблочные, внутриквартирные перегородки, выполненные из кирпича и бревенчатого материала, перекрытия чердачные деревянные, крыша покрыта шифером по обрешетке, проемы оконные 2-х створчатые окрашенные, проемы дверные деревянные окрашенные, внутридомовая электрическая проводка, канализация, телевизионный кабель;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, общая площадь 495 кв.м, кадастровый номер 57:25:0010713:27;

- Квартира, назначение: жилое, общая площадь 56 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, кв. 3, кадастровый номер 57:25:0000000:0000:54:401:001:100657760:0001:10003;

- Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 560/1451, адрес объекта: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 34, общее имущество в многоквартирном доме: фундамент бутовый, наружные и внутренние капитальные стены шлакоблочные, внутриквартирные перегородки, выполненные из кирпича и бревенчатого материала, перекрытия чердачные деревянные, крыша покрыта шифером по обрешетке, проемы оконные 2-х створчатые окрашенные, проемы дверные деревянные окрашенные, внутридомовая электрическая проводка, канализация, телевизионный кабель;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, общая площадь 495 кв.м., кадастровый номер 57:25:0010713:27.

09.12.2012 организатором торгов, которым выступил конкурсный управляющий ООО «Орелстройинвест» Быков С.Ю., определены шесть участников торгов: ООО «Сантехэнергомонтаж», Исаев Владимир Васильевич, ООО «Ремстроймонтаж», ООО «ТРАСТ-СТРОЙ», ЗАО «ЗенитСтрой», ООО «Прайм». Указанные сведения были отражены конкурсным управляющим Быковым С.Ю. в протоколе от 09.12.2012 № 1 «Об определении участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Орелстройинвест» (л.д. 37 – л.д. 41, т.1). При этом доказательств подачи заявки для участия в торгах и её отклонения истец в материалы дела не представил.

Как следует из объяснений истца и представленных в материалы дела доказательств, 10.12.2012 на электронной площадке «Сбербанк-АСТ» по электронному адресу bankruptcy.sberbank-ast.ru состоялись открытые торги в форме аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене) по продаже объектов недвижимости, находящихся на момент проведения торгов у ООО «Орелстройинвест» на праве собственности.

В соответствии с протоколом от 10.12.2012 № 2 «О результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Орелстройинвест» (л.д. 42 – л.д. 46, т. 1) победителем торгов стало ООО «Прайм», предложившее наиболее высокую выкупную цену имущества, обязавшееся в течение пяти дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен 15.02.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сантехэнергомонтаж», предложившим выкупную цену в размере 9241980 руб., являющуюся третьей по величине от наиболее высокой.

Как следует из представленных в материалы дела уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 01.03.2013 №№ 01/016/2013-3063, 01/016/2013-3069, 01/016/2013-3065, 01/016/2013-3067, 01/016/2013-3064 (л.д. 47 – л.д. 51, т. 1), указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Полагая, что состоявшиеся 10.12.2012 торги и заключенный 15.02.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сантехэнергомонтаж» договор купли-продажи являются недействительными, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском, который содержал также требование о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 449 и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с частью 1 статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.1993 № 32, при разрешении споров следует иметь в виду, что с требованиями о признании недействительными результатов конкурса или аукциона (протокола конкурсной комиссии или протокола о результатах аукциона) могут обращаться в арбитражный суд не только участники конкурса или аукциона, но и лица, которым было отказано в участии в конкурсе (аукционе).

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. По смыслу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация права на признание торгов недействительными должна повлечь восстановление прав заинтересованного лица.

Согласно п. 1 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 22.12.2005 № 101, иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.