Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2013 по делу n А08-848/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

5 сентября 2013 года                                                            Дело № А08-848/2013

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 3 сентября 2013 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 5 сентября 2013 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                        Поротикова А.И.,

судей                                                                                   Суховой И.Б.,

                                                                                             Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Землянухиной В.В.,

при участии:

от  Акимова С. В.: представитель не явился, извещён надлежащим образом,

от Винникова Ф. Ф.: представитель не явился, извещён надлежащим образом,

от Одарченко А.В.: представитель не явился, извещён надлежащим образом,

от Усачева Р.С.: представитель не явился, извещён надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акимова Сергея Владимировича на решение Арбитражного суда Белгородской области от 25.06.2013 по делу № А08-848/2013 (судья Топоркова А.В.) по исковому заявлению Акимова С. В. к Винникову Ф. Ф., при участии в деле третьих лиц: Одарченко А.В., Усачева Р.С., о признании договоров купли-продажи заключенными и обязании передать в собственность недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

 Акимов Сергей Владимирович (далее – Акимов С.В., истец) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Винникову Феликсу Феликсовичу (далее – Винников Ф.Ф., ответчик), в котором просил:

1. Признать договор купли-продажи № 1 недвижимого имущества от 27 июня 2012 года между Акимовым Сергеем Владимировичем и конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Горбенковой Аллы Вениаминовны - Винниковым Феликсом Феликсовичем заключенным;

2. Обязать конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Горбенковой Аллы Вениаминовны - Винникова Феликса Феликсовича передать недвижимое имущество, состоящее из:

- земельного участка - кадастровый номер 31:15:21 01016:0072, площадью 25 537 кв.м. - земли поселений, адрес местонахождения: Российская Федерация, Белгородская область, Белгородский район, с. Крутой Лог, район переулка 1-й Восточный, Свидетельство о государственной регистрации права Серия 31-АА № 950880, дата выдачи 26.02.2006 года;

- нежилого здания - кадастровый номер 31:15:00:00:15534/02:1001/В4, площадью 802,4 кв.м. - складское, адрес местонахождения: Российская Федерация, Белгородская область, Белгородский район, с. Крутой Лог, район переулка 1-й Восточный, Свидетельство о государственной регистрации права Серия 31-АА № 950878, дата выдачи 26.02.2006 года;

- нежилого здания - кадастровый номер 31:15:00:00:15534/02:1001/ВЗ, площадью 520,1кв.м. - складское, адрес местонахождения: Российская Федерация, Белгородская область, Белгородский район, с. Крутой Лог, район переулка 1-й Восточный, Свидетельство о государственной регистрации права Серия 31-АА № 950879, дата выдачи 26.02.2006 года.

3. Признать договор купли-продажи № 2 недвижимого имущества от 27 июня 2012 года между Акимовым Сергеем Владимировичем и конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Горбенковой Аллы Вениаминовны - Винниковым Феликсом Феликсовичем заключенным;

4. Обязать конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Горбенковой Аллы Вениаминовны - Винникова Феликса Феликсовича передать недвижимое имущество - земельный участок - кадастровый номер № 31:16:01 13 003:0011, площадью 436 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, Садоводческое товарищество «Котельщик» АО «Белэнергомаш» район Севки, участок № 668. Свидетельство о государственной регистрации права Серия 31-АБ № 549558, дата выдачи 12.12.2008 года.

5. Признать договор купли-продажи № 3 недвижимого имущества от 27 июня 2012 года между Акимовым Сергеем Владимировичем и Конкурсным управляющим Индивидуального предпринимателя Горбенковой Аллы Вениаминовны - Винниковым Феликсом Феликсовичем заключенным;  

6. Обязать конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Горбенковой Аллы Вениаминовны - Винникова Феликса Феликсовича передать недвижимое имущество - земельный участок - кадастровый номер № 31:15:21 01 012:45, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Белгородская область, Белгородский район, с. Крутой Лог, пер. Октябрьский, в районе дома № 1. Свидетельство о государственной регистрации права Серия 31-АБ № 421324, дата выдачи 26.05.2008 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Одарченко А.В. и Усачев Р.С.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 25.06.2013 по делу № А08-848/2013 в удовлетворении иска отказано.                 

         Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Акимов С.В. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об  удовлетворении иска.            

         В судебное заседание суда апелляционной инстанции 03.09.2013г. представители лиц, участвующих в деле, не явились.

         От  Винникова Ф.Ф. в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в  его отсутствие, а также отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит указанную жалобу оставить без удовлетворения.   

         Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие.      

         Исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции  не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта, в связи  со следующим.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Белгородской области от 29 декабря 2010 года ИП Горбенкова А.В. признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Винников Ф.Ф.

26 июня 2012 года собранием кредиторов принято решение о продаже имущества Горбенковой А.В. гражданину Акимову С.В. за 800 000 рублей по прямому договору купли-продажи.

Во исполнение названного решения собрания кредиторов ИП Горбенковой А.В., 27 июня 2012 года между конкурсным управляющим ИП Горбенковой А.В. Винниковым Ф.Ф. (продавец) и гражданином Акимовым С.В. (покупатель) заключены следующие договоры купли- продажи:

1. Договор купли-продажи №1 недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество:

- земельный участок - кадастровый номер 31:15:21 01016:0072, площадью 25 537 кв.м. - земли поселений, адрес местонахождения: Российская Федерация, Белгородская область, Белгородский район, с. Крутой Лог, район переулка 1-й Восточный, Свидетельство о государственной регистрации права Серия 31-АА № 950880, дата выдачи 26.02.2006 года;

- нежилое здание - кадастровый номер 31:15:00:00:15534/02:1001/В4, площадью 802,4 кв.м. - складское, адрес местонахождения: Российская Федерация, Белгородская область, Белгородский район, с. Крутой Лог, район переулка 1-й Восточный, Свидетельство о государственной регистрации права Серия 31-АА № 950878, дата выдачи 26.02.2006 года;

- нежилое здание - кадастровый номер 31:15:00:00:15534/02:1001/ВЗ, площадью 520,1кв.м. - складское, адрес местонахождения: Российская Федерация, Белгородская область, Белгородский район, с. Крутой Лог, район переулка 1-й Восточный, Свидетельство о государственной регистрации права Серия 31-АА № 950879, дата выдачи 26.02.2006 года.

Общая сумма договора утверждена собранием кредиторов от 26.06.2012 и составляет 735 000 рублей ( п. 2.1 договора).

2. Договор купли-продажи № 2 недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: земельный участок - кадастровый номер № 31:16:01 13 003:0011, площадью 436 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, Садоводческое товарищество «Котельщик» АО «Белэнергомаш» район Севки, участок № 668. Свидетельство о государственной регистрации права Серия 31-АБ № 549558, дата выдачи 12.12.2008 года.

Стоимость имущества по договору утверждена собранием кредиторов от 26.06.2012 в размере 30 000 рублей (п.2.1 договора).

3. Договор купли-продажи № 3 недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: земельный участок - кадастровый номер № 31:15:21 01 012:45, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Белгородская область, Белгородский район, с. Крутой Лог, пер. Октябрьский, в районе дома № 1. Свидетельство о государственной регистрации права Серия 31-АБ № 421324, дата выдачи 26.05.2008 года.

Стоимость имущества по договору утверждена собранием кредиторов от 26.06.2012 в размере 35 000 рублей.

Пунктом 2.3 договоров предусмотрено, что покупатель обязуется в течение 10 дней с даты подписания договоров оплатить продавцу денежную сумму, указанную в п. 2.1 договора любым взаимовыгодным для сторон способом.

Не получив в установленные договорами и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сроки оплату по спорным договорам, конкурсный управляющий Винников Ф.Ф. 17.08.2012 в рамках дела №А08-3225/2010 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением об утверждении порядка, сроков и условий продажи спорного имущества для его последующей реализации Одарченко А.В. и Усачеву Р.С.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 05.12.2012 по делу № А08-3225/2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2013, утверждено предложение конкурсного управляющего Винникова Ф.Ф. о продаже спорного имущества Одарченко А.В. и Усачеву Р.С.

На основании указанного определения 24.12.2012г. с Одарченко А.В. заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества № 1,2, а 26.12.2012 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с Усачевым Р.С.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на спорное имущество в настоящее время зарегистрировано за Одарченко А.В. и Усачевым Р.С.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик во исполнение подписанных с истцом договоров не осуществил передачу указанного в них имущества, истец обратился в суд с требованием о признании данных договоров заключенными и обязании передать ему спорное имущество.   

При этом истец указал, что причиной неоплаты имущества по договорам №№1,2,3 от 27.06.2012 является уклонение ответчика от согласования способа оплаты, а передача последним названного имущества в собственность иных лиц при наличии вышеназванных договоров купли-продажи, подписанных между истцом и ответчиком и не расторгнутых до настоящего времени, является незаконной.

Судебная коллегия не усматривает в данном случае оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. 

В рассматриваемом случае Акимов С.В. добивается передачи ему имущества, поименованного в подписанных между истцом и ответчиком договорах купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

Из правила абзаца 1 статьи 398 ГК РФ следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности.

Как было указано ранее, факт регистрации в настоящее время за Одарченко А.В. и Усачевым Р.С. права собственности в отношении спорного имущества подтверждается материалами дела.

Поскольку спорное имущество передано в собственность третьим лицам, требование истца об исполнении обязательства по передаче такого имущества в рамках рассматриваемого дела не может быть удовлетворено и не подлежит