Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2013 по делу n А48-242/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» сентября 2013 года                                                    Дело  № А48-242/2013

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена     5 сентября 2013 года

Полный текст постановления изготовлен              6 сентября 2013 года

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Андреещевой Н.Л.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Медведевой Светланы Анатольевны: Елфимова С.А., представителя по доверенности б/н от 19.03.2013;

от Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла: Супонева А.А., представителя по доверенности      № 7/2845 от 17.07.2013 (до перерыва);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (ОГРН 1025700826502, ИНН 5701000921) на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.05.2013 по делу № А48-242/2013 (судья Гайдукова Л.Н.) по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (ОГРН 1025700826502, ИНН 5701000921) к индивидуальному предпринимателю Медведевой Светлане Анатольевне (ОГРНИП 307575210700052) о взыскании 393049 руб. 92 коп.,

                                                      УСТАНОВИЛ:

       Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее по тексту – УМИЗ г. Орла, истец, заявитель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Медведевой Светлане Анатольевне (далее по тексту – ИП Медведева С.А., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 1.02.2008 № 15268 в сумме 347545 руб. 19 коп. за период с 20.02.2012 по 31.12.2012, пени в сумме 5914 руб. 56 коп. за период с 11.04.2011 по 10.05.2012 (за 436 дней просрочки платежа), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5090 руб. 17 коп. за период с 20.09.2012 по 31.12.2012 (за 102 дня просрочки платежа), всего истец просит взыскать с ответчика 358549 руб. 92 коп.  (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнений).

       Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.05.2013 исковые требования удовлетворены в части взыскания 6728 руб. 30 коп., в том числе 2531 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.02.2012 по 31.12.2012, 3781 руб. 05 коп. неустойки за просрочку платежа за период с 11.04.2011 по 10.05.2012, 416 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2012 по 31.12.2012.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, УМИЗ г. Орла обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, ответчику была предоставлена преференция на один год, в связи с чем, у суда не было оснований для частичного отказа в удовлетворении исковых требований.

       Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5.07.2013 апелляционная жалоба принята к производству суда.

       Рассмотрение дела откладывалось.

       В судебном заседании суда апелляционной инстанции 29.08.2013 представитель УМИЗ г. Орла поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

       Представитель ИП Медведевой С.А. возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

       В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 5.09.2013.

       4.09.2013 через канцелярию суда апелляционной инстанции от УМИЗ г. Орла поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, в случае явки представителя ответчика – судебное заседание отложить.

       После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе, при участии того же представителя ответчика, представитель истца не явился.

       Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Заслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, отзыва на нее и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

       Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Муниципальному образованию город Орел на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 20, общей площадью 432, 80 кв.м., этаж 1, литера А, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 57 АА № 409646, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 20.04.2006 (л.д. 51), и нежилое помещение    № 20, общей площадью 411, 8 кв.м., этаж 1, литера А, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 29, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 57 АБ № 339655, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 21.11.2012 (л.д. 73).

       1.02.2008 между УМИЗ Администрации г. Орла (арендодатель) и ЗАО «Нива-торг № 3» был заключен договор № 15368 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает во временное пользование арендатору часть нежилого помещения №20, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Ленина, 29, общей полезной площадью по первому этажу по литере А – 102, 8 кв.м.

       Срок действия договора аренды установлен сторонами в п. 1.2 договора - с 1.01.2008 по 31.12.2008.

       Указанное нежилое помещение передано истцом ЗАО «Нива-торг №3» по акту приема-передачи от 01.02.2008 (л.д. 16).

       28.03.2008 между ЗАО «Нива-торг №3» (первоначальный арендатор, «цедент») и Медведевой С.А. (арендатор, приобретающий право аренды, «цессионарий») было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 15268 от 1.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Ленина, 29, согласно которому ЗАО «Нива-торг №3» передало, а Медведева С.А. приняла все права и обязанности по договору аренды № 15268 от 1.02.2008 части нежилого помещения № 20, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Ленина, 29.

       Из вышеназванного соглашения также следует, что помещение принято Медведевой С.А. 15.02.2008 в технически исправном состоянии.

       Согласно п. 2 соглашения от 28.03.2008 правила, изложенные в п. 1 соглашения, применяются ко всем приложениям договора аренды № 15268 от 1.02.2008.

       28.04.2008 между УМИЗ Администрации г. Орла и Медведевой С.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 15268 от 1.02.2008, которым срок аренды установлен с 1.01.2008 года по 31.12.2014.

       Дополнительным соглашением от 30.04.2009 к договору аренды № 15268 от 1.02.2008 площадь арендованного помещения изменена до 120, 2 кв.м. (номера комнат 34, 35, 37, 43, 44).

       Дополнительным соглашением от 20.07.2009 к договору аренды № 15268 от 1.02.2008 изменен размер пени за просрочку внесения арендатором арендной платы, установлена пеня в размере 0, 03% за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

       Уведомлениями Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области от 29.09.2008 и от 30.07.2010 подтверждается государственная регистрации договора аренды № 15258 от 1.02.2008, соглашений к нему от 28.03.2008, от 28.04.2008, от 30.04.2009 и от 20.07.2009.

       Согласно п. 3.1 договора аренды № 15268 от 1.02.2008, размер арендной платы за указанные в п. 1.1 помещения при подписании договора составлял 335970 руб. 65 коп. в год, оплата должна производиться помесячно не позднее 10 числа следующего месяца за расчетным в соответствии с прилагаемым порядком оплаты (приложение № 2 к договору).

       В силу п. 3.2 договора, перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем, который письменно уведомляет арендатора. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора.           

       Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом. Настоящее условие является заблаговременным согласием арендатора с изменением арендной платы в соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 договора.

      Уведомлением № 7/3163 от 4.02.2010 об изменении арендной платы к договору аренды № 15268 от 15.02.2008 арендодатель известил арендатора о том, что на основании отчета независимого оценщика с 1.01.2010 арендная плата устанавливается в сумме 431267 руб. 73 коп. в год (л.д. 19).

       Списком заказных писем от 4.02.2010 подтверждается направление указанного уведомления ответчику (л.д. 20).

       В этой связи в 2010 году истец производил начисление ответчику ежемесячных арендных платежей исходя из размера арендной платы в год в сумме 431267 руб. 73 коп.

      Истец указывает, что размер годовой арендной платы в 2011 году был равен 86253 руб. 55 коп., поскольку, 29.11.2011 Орловским городским Советом народных депутатов принято решение № 10/0168-ГС о предоставлении ИП Медведевой С.А. муниципальной преференции в целях развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей, путем снижения годового размера арендной платы по договору аренды от 1.02.2008 № 15268 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 29, площадью 102, 8 кв.м., на сумму 345014 руб. 18 коп.       При этом истец считает, что указанная преференция была предоставлена ответчику лишь на 2011 год.

       Уведомлением от 6.12.2011 исх. № 7/6487 истец, в соответствии с п. 3.2 договора аренды, внес изменение в договор № 15268 от 1.02.2008 в части размера арендной платы (т.2, л.д. 8), указав в уведомлении, что во исполнение решения Орловского городского Совета народных депутатов №10/0168 –ГС от 29 ноября 2011 года размер арендной платы с 1.01.2011 установлен в сумме 86253 руб. 51 коп.

       По мнению истца, в 2012 году размер годовой арендной платы по договору аренды от 1.02.2008 № 15268 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 29, площадью 102, 8 кв.м., снова стал составлять 431267 руб. 70 коп. (как и в 2010 году).

       Уведомлением № 7/340 от 26.01.2012 об изменении арендной платы к договору аренды № 15268 от 15.02.2008, адресованным ИП Медведевой С.А., арендодатель указал, что на основании отчета независимого оценщика с 1.01.2012 арендная палата устанавливается в сумме 431267 руб. 70 коп. в год (л.д. 21).

       К данному соглашению приложена копия почтовой квитанции от 26.01.2012, адресатом в которой значится ИП Медведева С.А.

        Определением Арбитражного суда Орловской области 27.09.2010 по делу № А48-2717/2010 утверждено мировое соглашение, заключенное между УМИЗ Администрации г. Орла и ИП Медведевой С.А. в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ИП Медведевой С.А. своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 01.02.2008 № 15268.

       Определением Арбитражного суда Орловской области 14.12.2011 по делу № А48-1196/2011 утверждено мировое соглашение, заключенное между УМИЗ Администрации г. Орла и ИП Медведевой С.А. в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ИП Медведевой С.А. своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 01.02.2008 № 15268.

       7.02.2012 истец обратился к ответчику с претензией № 7/719, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 16777 руб. 49 коп. по договору аренды № 15268 и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 38509 руб. 26 коп. по состоянию на 1.02.2012 (л.д. 48). Направление данной претензии ответчику подтверждается списком заказных писем с отметкой Почты России от 7.02.2012.

       20.03.2012 истец обратился к ответчику с претензией № 7/1882, в которой изложена просьба оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 70477 руб. 11 коп. по договору аренды № 15268 и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 6991 руб. 06 коп. (л.д. 46). Направление данной претензии ответчику подтверждается списком заказных писем с отметкой Почты России от 29.03.2012.

       Пунктом 5.2.3 договора аренды установлено, что арендодатель вправе отказаться от договора, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме.

       Уведомлением № 7/2137 от 10.04.2012 истец сообщил ответчику