Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2013 по делу n А35-2314/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 сентября 2013 года                                                                   Дело № А35-2314/2013

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2013 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                        Поротикова А.И.,

судей                                                                                   Суховой И.Б.,

                                                                                             Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Землянухиной В.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Стройдвор»: представитель не явился, извещён надлежащим образом,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещён надлежащим образом,

от открытого акционерного общества «Курский промышленный банк»: представитель не явился, извещён надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройдвор» на решение Арбитражного суда Курской  области от 13.06.2013 по делу № А35-2314/2013 (судья  Белых Н.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройдвор» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, открытому акционерному обществу «Курский промышленный банк» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройдвор» (далее – ООО «Стройдвор») обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области), Открытому акционерному обществу «Курский промышленный банк» (далее – ОАО «Курскпромбанк») о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: железнодорожный путь с эстакадой длиной 465 м от тупика до границы земельного участка и погрузочно-разгрузочной площадкой площадью 13235,8 кв.м, инвентарный номер: 578-22, литер: №1, №2, назначение: производственное, кадастровый (или условный) номер 46:29:02:00:00:000:0:000.1 и право аренды земельного участка, относящегося к категории - земли поселений, зоны 10, общей площадью 16342 кв.м, имеющего кадастровый номер 46:29:103192:0009, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 1-я Строительная, для производственно-хозяйственной деятельности, обременения: охраняемые зоны: ЛЭП10кв - 1335 кв.м, ливневой канализации - 63 кв.м, электрокабеля - 120 кв.м.

Решением Арбитражного суда Курской  области от 13.06.2013 по делу №А35-2314/2013 в удовлетворении иска отказано.       

         Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Стройдвор» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Курской  области от 13.06.2013 по делу №А35-2314/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.     

         В судебное заседание апелляционного суда 10.09.2013г. представители лиц, участвующих в деле, не явились.   

         От Управления Росреестра по Курской области в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указанный ответчик просит оставить обжалуемое решение без изменения,  а  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

         Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).           

         Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия апелляционного суда не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.  

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Конкрит» (далее – ООО «Конкрит») на праве собственности принадлежит железнодорожный путь с эстакадой длиной 465 м от тупика до границы земельного участка и погрузочно-разгрузочной площадкой площадью 13235,8 кв.м, инвентарный номер: 578-22, литер: №1, №2, назначение: производственное, кадастровый (или условный) номер 46:29:02:00:00:000:0:000.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.11.2005, серия 46-АВ № 357919.

Кроме того, за ООО «Конкрит» 14.10.2005г. зарегистрировано право аренды на земельный участок, относящийся к категории – земли поселений, зоны 10, общей площадью 16342 кв.м, имеющий кадастровый номер 46:29:103192:0009, расположенный по адресу: г. Курск, ул. 1-я Строительная, для производственно-хозяйственной деятельности, обременения: охраняемые зоны: ЛЭП10кв - 1335 кв.м, ливневой канализации - 63 кв.м, электрокабеля - 120 кв.м. Указанное право было приобретено ООО «Конкрит»  на основании договора №71111ю аренды земельного участка в городе Курске от 31.05.2005, заключенного между администраций города Курска и ООО «Конкрит» на срок с 15.03.2005 до 15.03.2020 на основании Постановления администрации г.Курска от 15.03.2005 №658.

Решением Арбитражного суда Курской области по делу №А35-8954/2009 от 12.03.2010 ООО «Конкрит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества было открыто конкурсное производство.

28.04.2012 в связи с признанием несостоявшимися повторных торгов по продаже имущества ООО «Конкрит», являющегося предметом залога, между ООО «Конкрит» и ОАО «Курскпромбанк» было подписано Соглашение об оставлении залога за собой.

По условиям названного Соглашения ООО «Конкрит» (должник), руководствуясь п.4.1. ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», п. 1.6. Положения о порядке продажи имущества и имущественных прав ООО «Конкрит», находящихся в залоге у ОАО «Курскпромбанк» от 15.06.2011, передает, а ОАО «Курскпромбанк» (залоговый кредитор) принимает имущество и имущественные права, в том числе:

- железнодорожный путь с эстакадой длиной 465 м. от тупика до границы земельного участка и погрузочно-разгрузочной площадкой площадью 13235,8 кв.м, инвентарный номер: 578-22, Литер: №1, №2, назначение: производственное, кадастровый (или условный) номер 46:29:02:00:00:000:0:000.1, 

- право аренды земельного участка, относящегося к категории - земли поселений, зоны 10, общей площадью 16342 кв.м, имеющего кадастровый номер 46:29:103192:0009, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 1-я Строительная, для производственно-хозяйственной деятельности, обременения: охраняемые зоны: ЛЭП10кв - 1335 кв.м, ливневой канализации - 63 кв.м, электрокабеля - 120 кв.м.

Во исполнение условий соглашения об оставлении залога за собой от 28.04.2012 между ООО «Конкрит» и ОАО «Курскпромбанк» был подписан акт приема-передачи от 02.05.2012 имущества и имущественных прав, в соответствии с которым вышеназванные железнодорожный путь и право аренды земельного участка были переданы ОАО «Курскпромбанк».

Впоследствии между ОАО «Курскпромбанк» (цедент) и ООО «Стройдвор» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) №Ю13-05-062Ц от 02.05.2012г., в соответствии с пунктом 1.1. которого цедент передает цессионарию права требования по Соглашению об оставлении предмета залога за собой от 28.04.2012 к ООО «Конкрит» в полном объеме.

В силу пункта 2.1. названного договора цена права требования, передаваемого по настоящему договору, определена по соглашению сторон и составляет 9 685 635 руб. 75 коп., в том числе 1 477 469 руб. 86 коп. – НДС.

Пунктом 3.1. договора стороны определили, что право требования, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, переходит к цессионарию только после его полной оплаты.

По акту приема-передачи от 02.05.2012 ОАО «Курскпромбанк» передало ООО «Стройдвор» во исполнение Договора уступки прав требования (цессии) № Ю13-05-062Ц железнодорожный путь и право аренды земельного участка.

05.05.2012 ООО «Стройдвор» перечислило ОАО «Курскпромбанк» платежным поручением № 215 денежную сумму  в  размере  9 685 635 руб. 75 коп.

В связи с необходимостью государственной регистрации состоявшегося перехода права собственности на недвижимое имущество ООО «Стройдвор» обратилось к ООО «Конкрит» с соответствующим уведомлением, в ответ на которое ООО «Конкрит» письмом от 24.08.2012 отказалось выступать стороной по регистрации приобретенных ООО «Стройдвор» прав, ссылаясь на то, что договор уступки прав по сделке купли-продажи нежилых объектов недвижимости государственной регистрации не подлежит.

Определением Арбитражного суда Курской области от 28.11.2012 по делу №А35-8954/2009 конкурсное производство в отношении ООО «Конкрит» завершено, 29.12.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ликвидации юридического лица ООО «Конкрит», в связи с завершением процедуры банкротства.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО «Конкрит» в связи с его ликвидацией не может выступать стороной по сделке, участвовать в государственной регистрации перехода права собственности либо в судебном споре в качестве стороны по делу, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, не усматривает в данном случае оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять предусмотренный законом способ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.  

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 данной статьи).

В п. 1 ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В рассматриваемом случае истец добивается признания за ним права собственности на имущество на основании договора уступки права требования от 02.05.2012г. к ООО «Конкрит», которое в настоящее время ликвидировано.  

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд