Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2013 по делу n А14-758/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

Азимут 317°14,1на точку 6) с правом устройства дорожного покрытия.

Земельные участки с кадастровым номером 36:34:0209020:195 и  36:34:0209020:208 принадлежат ответчику – ООО «Эксперт-Агро».

Соглашения об установлении сервитута возможно путем добровольного подписания его сторонами, и в судебном порядке, если стороны не достигли соглашения (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с приведенным, сервитут, устанавливаемый по судебном решению, не требует дополнительного оформления в форме соглашения. Решением суда должны быть установлены границы обременяемого участка, вопросы организации пользования им, а также размер платы. В связи с установлением обременения собственник обременяемого участка должен обеспечить устранение препятствий в пользовании проездом, а собственник участка, в пользу которого устанавливается сервитут – возместить связанные с этим расходы. 

Определяя размер соразмерной платы за пользование сервитутом, судебная коллегия руководствовалась следующим.

Согласно акту экспертного исследования от 10.06.2013 № 4422/6, представленному истцом в обоснование соразмерной платы за испрашиваемый вариант сервитута, за пользование земельными участками площадью 330 кв.м и 167 кв.м, расположенными по адресу г.Воронеж, ул. Еремеева, 22 «з» и 22 «к», предлагается взимать ежемесячно по 4 479 руб. и 2 266 руб. соответственно.

Возражая против достоверности и относимости данного доказательства, ответчик указал на то, что эксперт принял за основу постановление Правительства администрации Воронежской области, предусматривающий порядок определения арендной платы, и, при этом, не использовал ненормативный акт, принятый Правительство Воронежской области в области регулируемых правоотношений.

Действительно, Постановлением Правительства Воронежской области от 25.01.2012 № 40 «О внесении изменений в постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349» были внесены изменения в Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Данными нормативными актами регулируется порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а не порядок определения соразмерной платы за сервитут.

При оценке представленного истцом заключения судебной коллегией  были приняты во внимание Постановление Правительства Воронежской области от 27.08.2010 № 723 «О Методике расчета соразмерной платы за право ограниченного пользования земельными участками (частный сервитут), находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж», порядок определения платы, принятый экспертом В.В. Герасименко, а также «Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утвержденные Росземкадастром 17.03.2004 в совокупности.

Так, Временные Методические рекомендации предлагают определять размер оплаты за сервитут как величину, равную размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута (пункт 1.2). Рекомендуется рассчитывать величину соразмерной платы за сервитут путем сложения размера реального ущерба, размера упущенной выгоды и размера убытков, понесенных собственником служебного земельного участка или иного объекта недвижимости в течение всего срока действия сервитута, в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (пункт- 2.2).

Для определения размера реального ущерба, который причинен собственникам незастроенных земельных участков или иного объекта недвижимости в результате установления сервитута, рекомендовано использовать рыночную стоимость обременяемого земельного участка, в частности, он определяется в размере разницы между рыночной стоимостью земельного участка или иного объекта недвижимости без учета ограничений прав собственника в результате установления сервитута и рыночной стоимостью земельного участка или иного объекта недвижимости с учетом ограничений прав собственника в результате установления сервитута (пункт 3.1).

В материалах дела отсутствуют сведения о возможном ущербе и упущенной выгоде в связи с рассматриваемым вариантом обременения, и, помимо площади участка под гаражом, под действие сервитута попадает уже существующий проезд.

Методические рекомендации не исключают возможности, что расчетная величина соразмерной платы за сервитут может быть выражена отрицательной величиной. Это означает, что в результате обременения прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости сервитутом убытки собственнику причинены не были. В этом случае собственник земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, не вправе требовать от лиц, указанных в абзацах третьем и четвертом пункта 1.4 настоящих Методических рекомендаций, соразмерной платы за сервитут (пункт 2.4 Временных Методических рекомендаций).

При сравнении формул расчета возможной соразмерной платы, содержащейся в Постановлении Правительства Воронежской области от 27.08.2010 № 723 и в постановлении Администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349, усматривается, что при совпадении рыночной и кадастровой стоимости земельного участка (в силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Закона № 167-ФЗ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости), размер платы, исчисленной по предложенному в заключении варианту, будет превышать ставку, определяемую исходя из методики расчета, предложенной для сервитутов публичных земель Воронежской области, постольку ставка рефинансирования выше коэффициента использования земельных участков для производственных целей.

Исходя из изложенного, судебная коллегия находит возможным согласиться с предложенным в акте экспертного исследования от 10.06.2013                           № 4422/6 размером ежемесячной платы за сервитут земельных участков площадью 167 кв.м и 330 кв.м, расположенных по адресу г.Воронеж, ул. Еремеева, 22 «з» и 22 «к», которую признает истец, так как это не нарушает имущественных интересов ответчика.

Как указано во Временных Методических рекомендациях Росземкадастра 2004, итоговая величина соразмерной платы за сервитут, указанная в заключении о величине соразмерной платы за сервитут, в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, признается достоверной и рекомендуемой для возмещения собственникам земельных участков, иных объектов недвижимости, обремененных сервитутом, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования об установлении сервитута подлежат удовлетворению.

В силу статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска, а также дела в суде апелляционной инстанции в сумме 4 000 руб. и 2 000 руб. соответственно относятся на ответчика и подлежат с него взысканию в пользу истца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.12.2012 по делу № А14-758/2012 отменить.

Исковые требования закрытого акционерного общества фирма «СМУР» (ОГРН 1023601610878, ИНН 3662020332) удовлетворить.

Установить  право ограниченного пользования закрытого акционерного общества «СМУР» (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0209020:195, расположенного по адресу г.Воронеж, ул. Еремеева, д.22з, площадью 330 кв.м с координатными точками: н1 (Х-514384,67 У – 1297543,72, длина 54, 99, Азимут 224°,29,9 на точку н2), н2 (Х -514345,08 У – 1297505,55, длина 5,83, Азимут 317°13,4 на точку 10), 10 (Х – 514349,33У – 1297501,55, длина 54,89, Азимут 44°6,9 на точку 9), 9 (Х – 514389,10 У – 1297539,38, длина 6,2, Азимут 136°10,6 на точку н1) и частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0209020:208, расположенного по адресу г.Воронеж, ул. Еремеева, д.22к площадью 167 кв.м с координатными точками : 6 (Х-514349,33 У – 1297501,55, длина 21, 22, Азимут 224°,7,3 на точку 16), 16 (Х -514333,08 У – 1297486,92, длина 6,99, Азимут 201°45,3 на точку 17), 17 (Х – 514327,44 У – 1297484,39, длина 6,13, Азимут 133°8,9 на точку 18), 18 (Х – 514323,30 У – 1297488,90, длина 8,19, Азимут 22°18,5на точку 19) 19 (Х – 514330,90 У – 1297491,94, длина 16,63, Азимут 45°52,0 на точку 20) 20 (Х – 514344,71 У – 1297505,90, длина 6,35, Азимут 317°14,1на точку 6) с правом устройства дорожного покрытия и возложить на общество с ограниченной ответственностью «Эксперт-Агро» обязанность по предоставлению возможности пользоваться указанными участками.

Установить размер ежемесячной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0209020:195, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. Еремеева, д.22з площадью 330 кв.м в размере 4 479 руб. и за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0209020:208, расположенного по адресу  г. Воронеж, ул. Еремеева, д.22з площадью 167 кв.м в размере 2 266 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Агро» (ОГРН 1053600190291, ИНН 3662098191) в пользу закрытого акционерного общества фирма «СМУР» (ОГРН 1023601610878, ИНН 3662020332) 4 000 руб. госпошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Агро» (ОГРН 1053600190291, ИНН 3662098191) в пользу закрытого акционерного общества фирма «СМУР» (ОГРН 1023601610878, ИНН 3662020332) 2 000 руб. госпошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Агро» (ОГРН 1053600190291, ИНН 3662098191) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости» (ОГРН 1063667231979) 3 000 руб. за вызов эксперта в судебное заседание.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья:                                      Л.М. Мокроусова

Судьи                                                                                А.И. Поротиков

                                                                                           И.В. Ушакова