Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 по делу n А64-1104/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

подачи истцом заявки на участия в аукционе, а, соответственно, и получения отказа на участие в торгах, письменного отказа (отметки) в приеме документов для участия в аукционе.  

       При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обосноыванно пришел к выводу о том, что права и законные интересы ООО «Виктория» при проведении торгов по продаже земельных участков не нарушены.

        В силу положений ч. 1, 3 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). При этом, организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса.

       На основании ч. 4 ст. 38 Земельного кодекса РФ, порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков установлен Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» (далее - Положение).

       Как следует из итогового протокола № 2 заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже находящихся в государственной собственности Тамбовской области земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 13.09.2012, определен победитель торгов, предложивший наиболее высокую цену. Условия договора купли продажи земельных участков исполнены. С победителем ООО «Рассказово» заключен договор купли-продажи земельных участков № 209/2012 от 18.09.2012, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

       Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, как исполнительный орган государственной власти Тамбовской области, выполняет функции по организации в соответствии с законодательством торгов по продаже находящихся в собственности Тамбовской области земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

       По правилам п. 1 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в собственность без проведения торгов, в случае, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи.

       Так, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

       Согласно материалам дела, договоры аренды спорных земельных участков были заключены между Комитетом и ООО «Виктория» 7 и 23 ноября 2011 года, а зарегистрированы 28.02.2012, следовательно, у истца отсутствовало преимущественное право на выкуп земельных участков на момент опубликования Комитетом решения о проведении аукциона.

       В постановлении администрации области от 01.08.2012 № 952 «Об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, расположенных в границах Жердевского района» и в специальном выпуске газеты «Тамбовская жизнь» № 108 от 10.08.2012 содержалась информация о проведении аукциона с указанием конкретных земельных участков и всех необходимых условий для участия в аукционе.

       21.08.2012 Комитетом в адрес ООО «Виктория» также было направлено письмо исх. №10-03/1193, где сообщалось о намерении продать находящиеся в аренде земельные участки с аукциона Указанное письмо было возвращено в адрес Комитета в связи с истечением срока хранения.

      Изложенные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении  арендатора о намерении собственника продать арендуемое имущество.

      Из положений ст. 617 Гражданского кодекса РФ следует, что смена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

       С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции считает правомерными и обоснованными выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств нарушения права истца на преимущественное право покупки, в связи с чем, оснований для перевода прав покупателя на истца по договору купли-продажи земельных участков № 209/2012 от 18.09.2012 не имеется.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

       Судом первой инстанции при рассмотрении дела были полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.06.2013  по делу  № А64-1104/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 1096821000627, ИНН 6803629735) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

         И.Б. Сухова

Судьи

         А.И. Поротиков

          Л.М. Мокроусова