Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2013 по делу n А35-509/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 ноября 2013 г.

г. Воронеж

Дело № А35-509/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 1 ноября 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 11 ноября 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

             Яковлева А.С.,

судей

                       Колянчиковой Л.А.,

                      Андреещевой Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Божко Е.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ИнкомЖилсервис»: Долгополов М.Ю., директор, приказ № 8 от 27.12.2012; Велигур Е.Н., представитель по доверенности № 21 от 08.07.2013;

от общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход-Управдом»: Особа И.В., представитель по доверенности б/н от 02.10.2013; Шаров О.В., представитель по доверенности б/н от 10.01.2013;

от государственной жилищной инспекции по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от товарищества собственников жилья «Проезд Сергеева д. 12а»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ИнкомЖилсервис» (ОГРН 1084632013014) на решение Арбитражного суда Курской области от 31.07.2013 по делу № А35-509/2013 (судья Волкова Е.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИнкомЖилсервис» (ОГРН 1084632013014) к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход-Управдом» (ОГРН 1094632000847) об обязании устранить препятствия по управлению и обслуживанию многоквартирного дома по адресу проезд Сергеева 12А в части выставления квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг и сбора денежных средств с населения за услуги, взыскании судебных издержек, и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход-Управдом» к обществу с ограниченной ответственностью «ИнкомЖилсервис» об обязании общества с ограниченной ответственностью «ИнкомЖилсервис» передать обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход-Управдом» техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 12а по проезду Сергеева г. Курска согласно перечня, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственной жилищной инспекции по Курской области, Товарищества собственников жилья «Проезд Сергеева д.12а»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ИнкомЖилсервис» (далее - ООО «ИнкомЖилсервис», истец по первоначальному иску) обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход-Управдом» (далее - ООО «ТСЖ Восход-Управдом», истец по встречному иску) об обязании устранить препятствия по управлению и обслуживанию многоквартирного дома по адресу проезд Сергеева 12А в части выставления квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг и сбора денежных средств с населения за услуги, о взыскании судебных издержек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция по Курской области, Товарищество собственников жилья «Проезд Сергеева д. 12а».

До рассмотрения спора по существу ООО «ТСЖ Восход-Управдом» предъявило к ООО «ИнкомЖилсервис» встречное исковое требование об обязании ООО «ИнкомЖилсервис» передать ООО «ТСЖ Восход-Управдом» следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 12а по проезду Сергеева города Курска: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); учетно-регистрационную документацию (карточки регистрации (форма 9); поквартирные карточки (форма 10)); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; обязать ответчика, в случае отсутствия у него той или иной документации, обязательность хранения которой установлена законом, восстановить такую документацию; взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Курской области от 31.07.2013 в удовлетворении первоначального искового требования ООО «ИнкомЖилсервис» к ООО «ТСЖ Восход-Управдом» отказано.

Встречный иск удовлетворен частично. ООО «ИнкомЖилсервис» обязали передать ООО «ТСЖ Восход-Управдом» следующую техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Курск, проезд Сергеева, 12 а:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-учетно-регистрационную документацию (карточки регистрации (форма 9), поквартирные карточки (форма 10)).

ООО «ИнкомЖилсервис» обязано в случае отсутствия документов, подлежащих передаче, в тридцатидневный срок восстановить недостающие документы за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход-Управдом».

В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ИнкомЖилсервис» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит указанное решение отменить в полном объеме и принять по делу новый судебный акт, которым первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

По мнению заявителя жалобы, суд необоснованно посчитал, что договоры на управление многоквартирным домом с ООО «ИнкомЖилсервис» считаются расторгнутыми. Заявитель полагает, что протокол общего собрания от 07.08.2012 является нелигитимным, а созданное по его итогам ТСЖ недействующее.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ООО «ИнкомЖилсервис» поддержали доводы апелляционной жалобы, считали решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просили его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представители ООО «ТСЖ Восход-Управдом» возражали против доводов апелляционной жалобы, считали обжалуемое решение законным и обоснованным, просили суд оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и ответчика, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ИнкомЖилсервис» с 2010 года осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, 12а, на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.10.2010, а также в соответствии договорами управления многоквартирным домом, заключенными с собственниками помещений в указанном доме.

Из протокола № 2-ТСЖ от 07.08.2012 следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был изменен способ управления многоквартирным домом № 12а по проезду Сергеева города Курска, который находился в управлении ООО «ИнкомЖилсервис».

07.09.2012 выбранный способ управления был реализован, налоговым органом зарегистрировано ТСЖ «Проезд Сергеева дом 12а».

10.09.2012 ТСЖ «Проезд Сергеева дом 12а» заключило договор управления с ООО «ТСЖ Восход-Управдом», на основании решения правления товарищества № 2 от 10 сентября 2012 года, передав тем самым функции по управлению многоквартирным домом специализированной организации.

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12а по проезду Сергеева города Курска, Степановой Т.А. были направлены уведомления об итогах голосования в администрацию города Курска, прежнюю управляющую компанию ООО «ИнкомЖилсервис».

14.09.2012 правление ТСЖ «Проезд Сергеева дом 12а» направило в адрес ООО «ИнкомЖилсервис» заявление о расторжении договора управления и передаче технической документации на дом. Также ООО «ИнкомЖилсервис» было предложено явиться 30.10.2012 для составления акта состояния общего имущества многоквартирного дома и акта снятия показаний коллективных приборов учета.

10.10.2012 в адрес ТСЖ «Проезд Сергеева 12а» поступило обращение из ООО «ИнкомЖилсервис», согласно которому истец по основному иску, ссылаясь на статьи Жилищного Кодекса, считает решение общего собрания многоквартирного жилого дома, отраженное в протоколе № 2-ТСЖ от 07.08.2012 нелегитимным, а созданное по его результатам ТСЖ «Проезд Сергеева дом 12а» недействующим.

30.10.2012 представители ООО «ИнкомЖилсервис» не явились для составления акта передачи технической документации, акта снятия показаний общедомовых приборов учета, а так же акта состояния общего имущества.

ТСЖ «Проезд Сергеева дом 12а» и управляющая компания ООО «ТСЖ Восход-Управдом» фактически приступили к управлению многоквартирным домом - заключены договора поставки соответствующих услуг, выполняются работы по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По обращению председателя ТСЖ «Проезд Сергеева дом 12а» Государственной инспекцией Курской области была проведена проверка в отношении ООО «ТСЖ Восход-Управдом», составлен соответствующий акт. В ходе проверки установлена правомерность смены способа управления и передачи функций по управлению ООО «ТСЖ Восход-Управдом».

Полагая, что ООО «ТСЖ Восход-Управдом» создает препятствия по управлению и обслуживаю многоквартирного дома по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, 12а, ООО «ИнкомЖилсервис» обратилось в арбитражный суд