Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2013 по делу n А64-1078/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 декабря 2013 года                                                 Дело № А64-1078/2013

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 02 декабря  2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                         Афониной Н.П.,

судей                                                                                             Яковлева А.С.,

        Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от Товарищества собственников жилья «Центр»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Эльза Плюс»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ОАО «Тамбовская сетевая компания»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эльза Плюс» (ИНН 6828004750, ОГРН 1066828000865) на решение  Арбитражного суда Тамбовской области от 04.07.2013 по делу №А64-1078/2013 (судья Захаров А.В.) по иску Товарищества собственников жилья «Центр» (ИНН 6828005390, ОГРН 1066800002477) к обществу с ограниченной ответственностью «Эльза Плюс» о взыскании 106541,09 руб., с участием третьих лиц - ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания», ОАО «Тамбовская сетевая компания»,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Центр» (далее - ТСЖ «Центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эльза плюс» (далее - ООО  «Эльза плюс», ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №6 по ул. Куйбышевский проезд в г. Рассказово Тамбовской области за период с 01.02.2010 по 31.01.2013  в размере 93 965,62 руб., 12 575,48 руб. - пени за каждый день просрочки за период с 11.03.2010 по 11.02.2013.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.03.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета   спора,   привлечены   ОАО   «Тамбовская   областная   сбытовая   компания»  и   ОАО «Тамбовская сетевая компания» (далее - третьи лица).

Решением  Арбитражного суда Тамбовской области от 04.07.2013  исковые требования  удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ООО «Эльза плюс» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой общество просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

По мнению заявителя жалобы, обязанность по заключению договора по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с собственником помещения, не являющегося членом данного товарищества, законодателем возложена на ТСЖ; размер задолженности является завышенным. Истцом не представлялись платежные документы для внесения платы за содержание общего имущества, не представлены доказательства, подтверждающие факт оказания услуг по содержанию общего имущества. Также ответчик указывает, что расходы, понесенные истцом на ремонт и обслуживание квартир, не являются необходимыми и обоснованными затратами на ремонт и содержание общего имущества.

ТСЖ «Центр» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца и ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся  представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав в совокупности материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Центр», образованное на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №1, 3, 5, 8 по ул. 60 лет Рассказово, № 6, 8, 10, 12, 14, 16 по ул. Пушкина, №47,49 по ул. Куйбышева, №6, 8 по ул. Куйбышевский проезд, №7 по ул. Маяковского, наделено функциями управления многоквартирными домами.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Центр», его целями являются реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию, и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.

В силу пункта 5.2 Устава ТСЖ «Центр» вправе заниматься таким видом хозяйственной деятельности как обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме (домах).

Решениями общих собраний от 30.03.2010, от 26.12.2010 от 26.01.2013 утвержден размер платы за текущий ремонт и содержание жилья (протоколы № 2 от 20.03.2010, №3 от 26.12.2010, №1 от 26.01.2013), а также доходно-расходная смета ТСЖ «Центр» на 2010, 2011, 2012 годы.

Ссылаясь на тот факт, что ООО «Эльза плюс», являясь собственником нежилого помещения, площадью 294,6 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Рассказово, ул. Куйбышевский проезд, дом №6, пом. 1, в период с 01.02.2010 по 31.01.2013 не оплачивало содержание и ремонт общего имущества, истец обратился с иском о взыскании с ответчика   задолженности в размере 93965,62 руб., а также пени в размере 12575,48 руб.   за период с 11.03.2010 по 11.02.2013. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ участник общей долевой собственности имеет право на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ N 64, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Исходя из системного анализа указанных положений, ответчик, будучи собственником нежилого помещения в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

         Довод ответчика о том, что он не является членом товарищества собственников жилья, и договор на обслуживание и ремонт общего имущества с ним не заключался, подлежит отклонению, поскольку данные обстоятельства от установленной законом обязанности по содержанию общего имущества не освобождают. Более того в материалы дела представлен договор №16 между ООО «Эльза Плюс» и ТСЖ «Центр»   о содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома.

Размер вышеназванных обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Из материалов дела следует, что решениями общих собраний от 30.03.2010, от 26.12.2010 от 26.01.2013 утверждался размер   платы   за текущий   ремонт   и   содержание   жилья   (протокол   №  2   от 20.03.2010, №3 от 26.12.2010, №1 от 26.01.2013), а  также были утверждены доходно-расходные сметы ТСЖ «Центр» на 2010, 2011, 2012 годы.

Решение общего собрания членов товарищества по вопросу установления платы  за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, на основании утвержденной сметы не оспорено и не признано недействительным.

Таким                 образом,      судом сделан верный вывод о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку ТСЖ «Центр» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №1, 3, 5, 8 по ул. 60 лет Рассказово, № 6, 8, 10, 12, 14, 16 по ул. Пушкина, №47,49 по ул. Куйбышева, №6, 8 по ул. Куйбышевский проезд, №7 по ул. Маяковского (протокол учредительного собрания ТСЖ «Центр» от 10.11.2006), и осуществляла свою деятельность на основании Устава, в котором п. 2.1 предусмотрено распределение обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, истец наделен правом требования возмещения понесенных расходов.

В подтверждение понесенных расходов на содержание общего имущества истцом представлены счета на оплату  электроэнергии:    №Р0000779     от     28.02.2011,     №Р0001244     от 31.03.2011,     №Р0002152 от 30.04.2011, №Р0002693 от 31.05.2011, №Р0002823 от 30.06.2011, №Р0003760 от 31.07.2011, №Р0005071 от 31.10.2011, №Р0004868 от 30.09.2011, №Р0005924 от 30.11.2011, №Р0006093 от 31.12.2011, №Р0004325 от 31.08.2011, №Р0000525 от 31.01.2011, №Р005415 от 31.10.2010, №Р004024 от 31.08.2010, №Р003904 от 31.07.2010, №Р006051 от 30.11.2010, №Р004967 от 30.09.2010, №Р002283 от 31.05.2010, №Р002286 от 30.04.2010, №Р0001288 от 31.03.2010, акты о приемке выполненных работ: №95 от 13.01.2010, №403370 от 02.06.2010, №406677 от 03.05.2011, №22205 от 11.01.2013, от 31.03.2010, от 30.06.2010, от 31.07.2010, от 31.03.2010, от 30.09.2010, от 31.10.2010, от 30.11.2010, от 29.12.2010, от 28.02.2011, от 31.03.2011, от   30.04.2011,   от   31.05.2011,   от   30.06.2011,   от   30.07.2011,   от   30.08.2011,   от 30.09.2011, от   30.11.2011,   от   30.12.2011,   от   31.01.2012,   от   29.02.2012,   от   30.03.2012,   от 30.04.2011, от 30.05.2012, от 30.06.2012, от 31.07.2012, от 31.08.2012, от 30.09.2012, от 30.11.2012, от 30.12.2012, от 30.01.2013.

При этом судебная коллегия учитывает, что расчет истца по существу не оспорен. Что касается того обстоятельства, что в спорный период имело место действия договора №16 между ООО «Эльза Плюс» и ТСЖ «Центр»  и договорной тариф составлял 7,06, то судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.

В силу п. 3.2 договора №16 размер и порядок оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома определяется исходя из утвержденного Рассказовским городским Советом народных депутатов.

Из пункта 3 статьи 156 ЖК РФ следует, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

         Изменение цены услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту 1км.м.  общей площади жилья