Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 по делу n А35-6869/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

по адресу: г. Курск, проспект Ленинского Комсомола – ул. Энергетиков, были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости 22.09.2011, согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По состоянию на 20.05.2013 в государственном кадастре недвижимости содержалась информация о земельном участке с кадастровым номером 46:29:103139:406, расположенном по адресу: г. Курск, проспект Ленинского Комсомола – ул. Энергетиков, площадью 790 кв.м, на котором находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103139:417.

При этом, согласно письму Комитета по управлению имущества Курской области от 28.05.2013 № 02.2-01-20/5862, договор аренды указанного земельного участка от 01.12.2009 № 2067-09ф считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Обстоятельства дела свидетельствуют, что в целях государственной регистрации прав в Управление Предпринимателем в том числе была представлена кадастровая выписка (от 13.11.2012 № 46/12-1-136571) о земельном участке с кадастровым номером 46:29:103139:406 площадью 790 кв.м., расположенном по адресу: Курская область, г. Курск, проспект Ленинского Комсомола – ул. Энергетиков.

В строке 16 кадастровой выписки отражено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:29:103139:54 были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельному участку, расположенному по адресу: Курская область, г. Курск, проспект Ленинского Комсомола – ул. Энергетиков с площадью 790 кв.м. присвоен новый кадастровый номер - 46:29:103139:406.

Согласно п.п. 2, 3, 4 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В силу ч. 3 ст. 1 данного закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок был сформирован, границы его установлены, площадь и местоположение определены.

Согласно ст. 7 Закона о государственном кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом является земельный участок, его площадь, а также другие характеристики объекта недвижимости.

Таким образом, кадастровый номер земельного участка является не единственной и не определяющей характеристикой земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о государственном кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Закона о государственном кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).

При этом, исходя из положений п. 6 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 г. № 144, в случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.

Из анализа приведенных положений закона следует, что при повторной постановке на кадастровый учет земельного участка ему присваивается новый кадастровый номер.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции верно исходил из того, что характеристики спорного земельного участка с кадастровым номером 46:29:103139:54, сведения о котором ранее были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости как носящие временный характер, соответствуют уникальным характеристикам земельного участка с кадастровым номером 46:29:103139:406.

Доказательств изменения границ спорного земельного участка, его площади, конфигурации суду не представлено.

При этом исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:29:103139:54 не прекратило существование этого участка как объекта недвижимого имущества.

С учетом изложенного, апелляционный суд находит, что в распоряжении регистрирующего органа на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации имелись правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, и законных оснований для  отказа в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на основании заявления ИП Старкова В.И. от 20.04.2013, указанных в сообщении об отказе от 10.06.2013 № 01/082/2013-204, не имелось.

У регистрирующего органа имелись достаточные правовые и фактические основания для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом изложенных обстоятельств, требование Предпринимателя  правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Выводы суда области апелляционный суд признает верными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам, основанными на правильном применении норм материального права.

Апелляционный суд находит, что доводы жалобы фактически повторяют доводы, приведенные при рассмотрении дела арбитражным судом области, и выражают лишь несогласие с выводами, изложенными в обжалуемом судебном акте. Им была дана надлежащая оценка судом первой инстанции, с которой апелляционный суд согласен.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на заявителя жалобы.

В силу пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, государственные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов, от уплаты государственной пошлины освобождены, и Управлением  пошлина не уплачивалась, следовательно, основания для разрешения вопроса о распределении судебных расходов у суда апелляционной инстанции не имеются.

На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 24.01.2014 по делу № А35-6869/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                            Е.А. Семенюта

Судьи                                                                                    П.В. Донцов

                                                                                              Н.Д. Миронцева