Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2014 по делу n А48-4906/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 апреля 2014 года                                                       Дело № А48-4906/2012

г.Воронеж                                                                                                              

           Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 г.

           Постановление в полном объеме изготовлено  22 апреля  2014 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Потаповой Т.Б.,

судей                                                                                      Сурненкова А.А.,

                                                                                                Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Гончаровой О.В.,

при участии:

от УФНС России по Орловской области: Дранкова Л.А. представитель по доверенности №13-45/16143 от 08.10.2013, удостоверение УР №344775,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Груничева И.А. на определение Арбитражного суда Орловской области от 20.02.2014 по делу №А48-4906/2012 по заявлению конкурсного управляющего ООО «Еропкинский комплекс по откорму КРС» Долотина Д.А. об утверждении начальной стоимости продажи имущества, находящегося в залоге,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Еропкинский комплекс по откорму КРС» (далее – должник) в лице конкурсного управляющего Долотина Д.A. обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просило суд установить начальную продажную цену заложенного в ОАО «Россельхозбанк» имущества ООО «Еропкинский комплекс по откорму КРС» в размере  8 109 600 руб.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 20.02.2014 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Еропкинский комплекс по откорму КРС», находящегося в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», с начальной ценой продажи предмета залога в размере 8 109 600 руб.; пункты 9.4, 9.5 исключены.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его  незаконность и необоснованность, Груничев И.А. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 20.02.2014 отменить и установить начальную стоимость продажи залогового имущества в размере 10 137 000 руб.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель уполномоченного органа согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

В материалы дела от Груничева И.А. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

От арбитражного управляющего Долотина Д.A. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, а также отзыв, в котором указывает на правомерность обжалуемого определения и на необоснованность доводов апелляционной жалобы, в связи с чем просит оставить определение суда первой инстанции от 20.02.2014 без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

От ОАО «Россельхозбанк» также поступил отзыв, в котором указывает на правомерность обжалуемого определения и на необоснованность доводов апелляционной жалобы, просит оставить определение суда первой инстанции от 20.02.2014 без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба  рассматривалась в отсутствие представителей неявившихся лиц в соответствии со статьями  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзывов на жалобу, заслушав пояснения участника процесса, суд  апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения  по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи  32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной                                             цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. второй п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Цена (соответствующая уровню рыночных цен) определяется без включения в нее налога на добавленную стоимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-4906/2012 от 22.08.2013 ООО «Еропкинский комплекс по откорму КРС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Долотин Д.А.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 02.07.2013 в реестр требований кредиторов ООО «Еропкинский комплекс по откорму КРС» включены требования конкурсного кредитора ОАО «Россельхозбанк» в размере 16 000 000 руб. как обеспеченные залогом следующего имущества: телятник лит. «Д»(1953,6), Орловская обл.,Свердловский район, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1990 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-61, залоговая стоимость -2206963,19 руб.; телятник лит. «Е»(1921,2), Орловская обл. Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак 1990 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-62, залоговая стоимость -2601019,09 руб.; телятник лит. «Г» (1967,4), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский  с/с,  Еропкино-Болыпак, 1990  г., реестровый номер  57-57-09/003/2005-63, залоговая стоимость -2346250,34 руб.; телятник позиция №6 лит. «П» (747,7), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак 1973 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-64 , залоговая стоимость -511347,27 руб.; телятник позиция №7 лит. «Т» (729,3), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1973 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-65 , залоговая стоимость - 536534,22 руб.; телятник позиция №5 лит «Н» (729,6), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак 1974 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-66 , залоговая стоимость - 576185,87 руб.; телятник позиция №4 лит «М» (806,3), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1987г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-67, залоговая стоимость - 471508,90 руб.; телятник позиция №3 лит. «Л» (общая площадь - 802,60 кв.м.), инв. №, Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1987 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-69 , залоговая стоимость -726562,02 руб.; телятник позиция №2 лит «С» (общая площадь - 1432,80 кв.м.), инв .№ 02, Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1985 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-68, залоговая стоимость - 1403421,85 руб.; телятник позиция №1. лит «О», (общая площадь -1234,40 кв.м.), инв. №01, Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1988 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-59 , залоговая стоимость -1317954,57 руб.; склад лит. «Ф» (318,8), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1990 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-72 , залоговая стоимость -175012,63 руб.; пилорама лит. «К»(96), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1990 г. г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-70 , залоговая стоимость -134968,40 руб.; мастерская лит. «Р» (119,4), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1990 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-71 , залоговая стоимость -70000,0 руб.; сенной сарай лит. «У» (665,9), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с,      Еропкино-Болыпак1993г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-53, залоговая стоимость - 586312,17 руб.; автостоянка лит. «Б» (1965,6), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, реестровый номер 57-57-09/0032005-55, залоговая стоимость - 132898,90 руб.; крытый ток лит. «3»(2970,8), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1990 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-54 , залоговая стоимость -950554,30 руб.; зерносклад «Ангар» лит. «И» (629), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1992 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-56 , залоговая стоимость - 329716,94 руб.; административное здание лит. «А» (558,9), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1988 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-57 , залоговая стоимость - 663872,71 руб.; автовесы лит «Ж» (6,1), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак реестровый номер 57-57-09/003/2005-58 , залоговая стоимость - 155659,95 руб.; ангар для зерна лит «В» (447,6), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, 1993 г., реестровый номер 57-57-09/003/2005-60, залоговая стоимость - 63256,68 руб.; право аренды земельного участка (149975,19), Орловская обл., Свердловский р-он, Яковлевский с/с, Еропкино-Болыпак, залоговая стоимость - 40000,0 руб.

Конкурсный кредитор ОАО «Россельхозбанк» 25.12.2013 утвердил «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Еропкинский комплекс по откорму КРС», находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк», реализуемого в рамках конкурсного производства по делу №А48-4906/2012. Начальная цена продажи имущества определена в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», отчетом №1218 «Об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО «Еропкинский комплекс по откорму КРС», расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский район, Яковлевский с/с, д.Еропкино-Болыпак».

Рыночная стоимость имущества должника, обеспечивающего требования конкурсного кредитора ОАО «Россельхозбанк» составляет 10137000 руб. 00 коп., в том числе: здания телятника лит. «Д» пл. 1953,6 кв. м. рыночной стоимостью 1436000,0 руб.; здания телятника лит. «Е» пл. 1921,2 кв. м. рыночной стоимостью 1417000,0 руб.; здания телятника лит. «Г» пл. 1967,4 кв. м. рыночной стоимостью 1449000,0 руб.; здания телятника позиция № 6 шт. «П» пл. 747,7 кв. м. рыночной стоимостью 248000,0 руб.; здания телятника позиция № 7 шт. «Т» пл. 729,3 кв. м. рыночной стоимостью 244000,0 руб.; здания телятника позиция № 5 шт. «Н» пл. 729,6 кв. м. рыночной стоимостью 223000,0 руб.; здания телятника позиция № 4 шт. «М» пл. 806,3 кв. м. рыночной стоимостью 207000,0 руб.; здания телятника позиция № 3 лит. «Л» общей площадью - 802,60 кв. м. рыночной стоимостью 207000,0 руб.; здания телятника позиция № 2 лит. «С» общей площадью - 1432,80 кв. м. рыночной стоимостью 207000,0 руб.; здания телятника позиция № 1 лит. «О» общей площадью -1234,40 кв. м. рыночной стоимостью 207000,0 руб.; здания склада лит. «Ф» пл.318,8 кв. м. рыночной стоимостью 350000,0 руб.; здания пилорамы лит. «К» пл. 96 кв. м. рыночной стоимостью 42000,0 руб.; здания мастерской лит. «Р» пл. 119,4 кв. м. рыночной стоимостью 93000,0 руб.; здания сенного сарая лит. «У» пл. 665,9 кв. м. рыночной стоимостью 19000,0 руб.; здания автостоянки лит. «Б» пл. 1965,6 кв. м. рыночной стоимостью 200000,0 руб.; здания крытого тока лит. «3» пл. 2970,8 кв. м. рыночной стоимостью 961000,0 руб.; здания зерносклада «Ангар» лит. «И» пл. 629 кв. м. рыночной стоимостью 748000,0 руб.;