Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по делу n А48-845/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» июля 2014 года                                                    Дело № А48-845/2013

город Воронеж                                                                                                      

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено  16 июля 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                   Ушаковой И.В.,

судей                                                                                     Мокроусовой Л.М., 

                                                                                 Суховой И.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зарубиной Н.Е.,

при участии:

от открытого акционерного общества «Северсталь-метиз» в лице филиала «Орловский»: Кононовой Ю.В., представителя по доверенности №13-0075 от 01.01.2014;

от общества с ограниченной ответственностью «Строй-Профиль»: Лунина Е.В., представителя по доверенности б/н от 18.02.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Северсталь-метиз» на решение Арбитражного суда Орловской  области  от 05.05.2014 по делу №А48-845/2013 (судья Короткова Л.В) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Профиль» (ОГРН 1035005903096) к Открытому акционерному обществу «Северсталь-метиз» (ОГРН 1043500252058) в лице филиала «Орловский» об установлении бессрочного частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

  Общество ограниченной                      ответственностью «Строй-Профиль» (далее – истец, ООО «Строй-Профиль») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к открытому акционерному обществу «Северсталь-метиз» (далее – ответчик, ОАО «Северсталь-метиз») в лице филиала «Орловский» об установлении бессрочного частного сервитута.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец на     основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном     варианте на основании заключения экспертов от 29.01.2014 № 1/618 и от 31.03.2014 № 2 просил установить бессрочный частный сервитут в целях       прохода и проезда легкового и большегрузного автотранспорта к принадлежащему ООО «Строй-Профиль» земельному участку, общей  площадью 13 708 кв.м, кадастровый № 57:10:0040101:1355, расположенному по адресу: Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, ул.   Раздольная, д. 105, в отношении следующих принадлежащих ОАО      «Северсталь-метиз» объектов недвижимости (вариант № 2 заключения   экспертов №  1/618 от 29.01.2014 с учетом заключения эксперта № 2 от 31.03.2014 по дополнительной экспертизе):

Для проезда автотранспорта: часть земельного участка, общей        площадью 746708 кв.м, с кадастровым № 57:10:0040101:5559,      местоположением:      Орловская      область,      Орловский      район, Платоновское с/п, ул. Раздольная, д. 105, площадь части 1263 кв.м, согласно следующим координатам характерных точек границ части земельного участка:

1

5867217,29

2

5867220,78

3

5867202,25

4

5867176,28

5

5867120,27

6

5867117,51

7

5867134,88

8

5867186,98

9

5867184,68

10

5867115,74

11

5867113,04

12

5867166,12

13

5867168,36

14

5867183,03

15

5867180,80

16

5867182,94

 2296509,55 2296515,93 2296540,90 2296556,48 2296589,06 2296584,39 2296575,01 2296545,45 2296541,21 2296581,41 2296576,83 2296546,04 2296549,90 2296541,36 2296537,53                                                              2296536,29

земельный   участок,   общей   площадью   1886   кв.м,   с   кадастровым   №   57:10:0040101:3245, местоположением: Орловская область, Орловский район,      Платоновское с/п, ул. Раздольная, д. 105;

часть   земельного участка,  общей  площадью 13194  кв.м, с кадастровым

№ 57:10:0040101:3244, местоположением: Орловская область, Орловский      район, Платоновское с/п, ул. Раздольная, д. 105, площадь части 5283 кв.м, согласно следующим координатам характерных точек границ части земельного участка:

1                                  5867412,79       2296391,04

2                                  5867405,49       2296395,45

3                                  5867103,82       2295883,72

4                                  5867099,81       2295876,91

5                                  5867098,97       2295875,49

6                                  5867106,71       2295870,94

часть   земельного участка,  общей  площадью 652   кв.    м,   с кадастровым № 57:10:0040101:1343, местоположением: Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, ул. Раздольная, д. 105, площадь части 75 кв.м, согласно следующим координатам характерных точек границ части земельного участка:

1        5867183,03     2296541,36

2        5867168,36     2296549,90

3        5867166,13     2296546,04

4        5867180,80     2296537,53

часть   земельного участка,  общей   площадью 6305   кв.м,   с кадастровым № 57:10:0040101:2911, местоположением: Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, ул. Раздольная, д. 105, площадь части 1732 кв.м, согласно следующим координатам характерных точек границ части земельного участка:

1        5867098,97     2295875,49

2        5867103,83     2295883,72

3        5866944,72     2295978,55

4       5866940,03     2295970,71 Для прохода:

часть   земельного участка,  общей   площадью 6305   кв.м,   скадастровым № 57:10:0040101:2911, местоположением: Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, ул. Раздольная, д. 105, площадь части 11 кв.м, согласно следующим координатам характерны точек границ части земельного участка:

1        5866890,25     2296018,32

2        5866883,67     2296020,42

3        5866882,84     2296019,00

4        5866889,41     2296016,89

часть земельного участка, общей площадью 746708 кв.м, с кадастровым № 57:10:0040101:5559, местоположением: Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, ул. Раздольная, д. 105, площадь части 550 кв.м, согласно следующим координатам характерных точек границ части земельного участка:

1    5867068,54

2295929,54

2    5867065,79

2295931,17

3    5867064,62

2295929,18

4    5867050,83

2295922,85

5    5867034,52

2295932,32

6    5867031,54

2295934,31

7    5866989,68

2295958,20

8    5866990,18

2295961,58

9    5866992,59

2295969,59

10   5866993,45

2295971,15

11   5866988,39

2295974,14

12   5866987,43

2295972,28

13   5866979,01

2295968,34

14   5866973,66

2295968,51

15   5866890,25

2296018,32

16   5866889,41

2296016,89

17   5866972,77

2295967,12

18   5866970,45

2295963,22

19   5866987,49

2295953,06

20   5866989,42

2295956,45

21   5867030,73

2295932,86

22   5867033,74

2295930,87

23   5867050,39

2295921,25

24   5867065,66

2295928,56

25   5867067,37

2295927,56

часть        земельного        участка,        общей        площадью        746708        кв.м,        с      кадастровым №      57:10:0040101:5559,      местоположением:      Орловская      область,  Платоновское  с/п,   ул.   Раздольная,  д.  105,  площадь  части  32  кв.м,   согласно  следующим координатам характерных точек границ части земельного участка:

1    5866883,67

2296020,42

2        5866864,92        2296026,44

3        5866864,09        2296025,01

5866882,84        2296019,00

Часть земельного участка, общей площадью 746708 кв.м., с кадастровым № 57:10:0040101:5559, местоположением Орловская область, Орловский район,

Платоновское  с/п,   ул.   Раздольная,  д.  105,  площадь  части  78  кв.м,  согласно  следующим координатам характерных точек границ части земельного участка:

1        5866849,24      2296037,79

2        5866804,73        2296055,65

3        5866803,89        2296054,23

4        5866848,41        2296036,37

часть   нежилого  здания,  общей площадью 3468,9 кв. м, с кадастровым № 57:25:0000000:4202, местоположением: Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, ул. Раздольная, д. 105 (адрес по сведениям государственного кадастра недвижимости: г. Орел, ул. Раздольная, д. 105), площадь части 102 кв. м (по внутреннему обмеру), согласно следующим координатам характерных точек границ части здания:

1

5866866.02

2

5866849.39

3

5866849.24

4

5866848.41

5

5866846.39

6

5866857.83

7

5866857.59

8

5866862.78

9

5866864.09

10

5866864.92

2296028.31

2296038.05

2296037.79

2296036.37

2296032.93

2296026.22

2296025.82

2296022.77

2296025.01

2296026.44

Установить соразмерную плату за сервитут в размере 111 940 (сто одиннадцать тысяч девятьсот сорок) руб. в год.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 05.05.2014 исковые требования были удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на необоснованное отклонение требований ответчика по установке сервитута в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта, занижение стоимости сервитута, поскольку не дана надлежащая оценка отчету об оценке соразмерной стоимости платы за сервитут, представленному заявителем, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение полностью и принять по делу новое решение в соответствии с позицией ОАО «Северсталь-метиз».

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы, изложенные в ней, оспорил, просил оставить оспариваемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали свои позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав имеющиеся доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителей сторон, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Строй-Профиль» является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:1355, общей площадью 13708,0 кв. м, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район,, Платоновское с/п, ул. Раздольная, д.105, и находящихся на этом участке объектов недвижимости – помещения общей площадью 12818,50 кв. м, литер Г, и административно-бытового корпуса, общей площадью 816,2 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.11.2006 серия 57 АА № 463779, от 14.11.2006 серия 57 АА № 463192, от 14.01.2008 серия 57АА № 580482.

При этом проход и проезд на его земельный участок возможен только через земельный участок, общей площадью 796825,0 кв. м, с кадастровым номером 57:10:0040101:4563, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район,, Платоновское с/п, ул. Раздольная, д.105, собственником которого является ОАО «Северсталь-метиз», иного проезда нет, и иной проезд создать не представляется возможным.

11.02.2013 ООО «Строй-Профиль» направило в адрес ответчика письмо №8 с просьбой рассмотреть вопрос о заключении с истцом       соглашения о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим ОАО «Северсталь-метиз» на праве собственности, для осуществления проезда и прохода к земельному участку, принадлежащим на праве собственности истцу.

Письмом №241-68 от 19.02.2013 ОАО «Северсталь-метиз» направило в адрес истца проект соглашения об установлении частного сервитута объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «Северсталь-метиз» на праве собственности, для обеспечения доступа к производственным цехам и офисным помещениям сотрудникам ООО «Строй Профиль», а также автомобилям, используемым в процессе хозяйственной деятельности, для дальнейшего согласования и подписания.

Ссылаясь на то обстоятельство, что проход и проезд на его земельный участок возможен только через земельный участок, а также то, что стороны не достигли соглашения об установлении сервитута, ООО «Строй-Профиль» обратилось в арбитражный суд с иском об установлении сервитута. Заявленное требование основано на статье 274 Гражданского кодекса РФ.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что истцом доказана необходимость установления частного сервитута для обеспечения уставной деятельности.

Апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции соответствующим нормам действующего законодательства и фактически установленным обстоятельствам дела.

 В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным