Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014 по делу n А48-1467/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«23» июля 2014 года                                                   Дело № А48-1467/2013

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                   Ушаковой И.В.,

судей                                                                                     Мокроусовой Л.М., 

                                                                                 Суховой И.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зарубиной Н.Е.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Калитина Юрия Владимировича: Калитина Ю.В., свидетельство №000942447 от 11.10.2006; Дощечникова А.С., представителя по доверенности б/н от 05.05.2014;

от общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой-«М»: Плясова Д.В., директора, протокол №5 от 30.05.2013;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Калитина Юрия Владимировича (ОГРНИП 306575328400012) на решение Арбитражного суда Орловской области от 16.04.2014 по делу № А48-1467/2013 (судья Карасев В.В.) по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя Калитина Юрия Владимировича (ОГРНИП 306575328400012) к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-«М» (ОГРН 1085752002071) об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Калитин Юрий Владимирович (далее – истец, ИП Калитин Ю.В.) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-«М» (далее – ответчик, ООО «Спецстрой-«М» ) о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, 41, кадастровый номер 57:25:0040323:15 в редакции истца в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

         В ходе рассмотрения дела истец неоднократно ходатайствовал об уточнении заявленных требований, в окончательном варианте просит признать договор аренды земельного участка общей площадью 3918,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, 41, кадастровый номер 57:25:0040323:15, целевое назначение земельного участка: многоквартирный жилой дом 5-16 этажей, разрешенное использование земельного участка: строительство и размещение капитального объекта  – многоквартирного жилого дома, между ООО «Спецстрой-«М» (арендатор) и Калитиным Ю.В., заключенным с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу на новый срок на следующих условиях: арендная плата за весь срок аренды составляет 8956000 рублей и оплачивается единовременно не позднее 10.01.2014, срок аренды с 01.04.2013 по дату регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 16.04.2014 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом по мотиву несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неразрешения по существу судом первой инстанции заявленного требования, истец обратился с апелляционной жалобой в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение Арбитражного суда Орловской области от 16.04.2014 отменить, удовлетворив заявленные требования.

Ответчик в представленном отзыве возразил против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, просило обжалуемое решение оставить без изменения, а  апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители сторон в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержали свои доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав и оценив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании,  считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, в целях реализации договора возмездного оказания услуг заказчика-застройщика от 18.01.2010 между Калитиным Ю.В. (арендодатель) и ООО «Спецстрой-«М» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 14.01.2011, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2007 серии 57 АА № 523247, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3918,5   кв.м., расположенный по адресу: Орел, ул. Раздольная, 41, кадастровый номер 57:25:0040323:15, разрешенное использование земельного участка: многоквартирный жилой дом 5-16 этажей.

Арендная плата установлена  в пункте 2.1 данного договора в размере 83842 руб. 08 коп. в месяц.

Срок договора аренды земельного участка от 14.01.2011 установлен с момента государственной регистрации до 31.03.2013.

В рамках договора возмездного оказания услуг заказчика-застройщика от 18.01.2010 ООО «Спецстрой-«М» на основании полученного разрешения на строительство реализует проект по строительству 96-квартирного 9-этажного кирпичного жилого дома, запроектированного на свободной территории микрорайона № 6 по ул. Раздольной, 41а в г. Орле.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2013 № 01/016/2013-8341 с застройщиком заключены 102 договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, д. 41а.

04.02.2013 ответчик обратился к истцу с письмом от 04.02.2013 исх. №20-13 с просьбой о продлении договора аренды от 14.01.2011 на срок до 31.12.2013 в связи с плановым окончанием строительства жилого дома во 2 квартале 2013 года и последующей передачей квартир собственникам.

До истечения действия договора аренды от 14.01.2013 истец обращался к ответчику с предложением о заключении нового договора аренды на новый срок, при этом в адрес ответчика был также направлен проект договора аренды, в соответствии с положениями которого предполагалось установление арендной платы за весь период использования арендатором земельного участка в размере 10 процентов от общей площади жилых  помещений  и  офисов  в  возводимом  на  земельном участке многоквартирном доме, что составляет 573,84 кв.м.

На момент обращения истца в арбитражный суд с иском (17.05.2013 согласно регистрационному штампу суда) срок действия договора аренды земельного участка от 14.01.2011 истек (31.03.2013).

Ссылаясь на наличие разногласий, касающихся редакции договора, истец обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском, в котором просил признать договор аренды земельного участка общей площадью 3918,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, 41, кадастровый номер 57:25:0040323:15, целевое назначение земельного участка: многоквартирный жилой дом 5-16 этажей, разрешенное использование земельного участка: строительство и размещение капитального объекта  – многоквартирного жилого дома, между ООО «Спецстрой-«М» (арендатор) и Калитиным Ю.В., заключенным с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу на новый срок на следующих условиях: арендная плата за весь срок аренды составляет 8956000 рублей и оплачивается единовременно не позднее 10.01.2014, срок аренды с 01.04.2013 по дату регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме (с учетом уточнений).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что иск о признании договора аренды заключенным с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу на новый срок на условиях истца является беспредметным, поскольку истцом утрачен статус собственника спорного земельного участка.

Суд апелляционной инстанции полагает решение арбитражного суда области по существу соответствующим нормам действующего законодательства и фактически установленным обстоятельствам дела.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Договоры и иные сделки отнесены подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ к источникам возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из иска усматривается, что истец просит признать договор аренды спорного земельного участка заключенным с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу на новый срок на следующих условиях: арендная плата за весь срок аренды составляет 8956000 рублей и оплачивается единовременно не позднее 10.01.2014, срок аренды с 01.04.2013 по дату регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме

Суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод арбитражного суда области о том, что иск о признании договора аренды заключенным с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу на новый срок на условиях истца не повлечет за собой восстановление права, которое на момент рассмотрения настоящего спора не существует.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно  статье 12 Гражданского кодекса РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. В данной норме не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав, как признание договора заключенным.

Из текста статьи 12 Гражданского кодекса РФ следует, что перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом только при наличии прямого указания закона. Иными словами, Гражданский кодекс РФ четко определяет, что защита права может осуществляться заинтересованным лицом только способом, непосредственно поименованным в законе. Следовательно, при обращении в арбитражный суд заинтересованное лицо должно формулировать свои требования исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

Использование в качестве самостоятельного такого способа защиты как признание договора аренды заключенным (действующим) законодательством не предусмотрено и применительно к фактически установленным обстоятельствам настоящего спора не согласуется с  требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которого возобновление договора  возможно только на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт заключенности договора (если таковой имеет место быть) не требует признания его заключенным судебным актом, в то же время вопрос о заключенности или незаключенности договора может быть рассмотрен судом при рассмотрении спора об исполнении этого договора.

Оснований для применения положений  статьи 445 Гражданского кодекса РФ в данном случае  не имеется.

Избрание ненадлежащего способа защиты гражданских прав влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого    дома    объекты    недвижимого    имущества.   

В    силу    названных    норм  с  момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2014 серии 57-АБ № 534686, право собственности первого лица-собственника квартиры в многоквартирном доме по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Раздольная, 41а, зарегистрировано 17.02.2014. Данный документ содержит также указание на установленный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии факт о вводе многоквартирного дома по адресу: Орловская область, г.Орел, ул. Раздольная, 41а, в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.01.2014 № RU 57301000-004-1/18428, выданного Администрацией города Орла.

С учетом проведенных для определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком в ходе рассмотрения экспертизы, а затем и повторной экспертизы, по вопросу определения рыночной стоимости аренды спорного земельного участка, начиная с 01 апреля 2013 года по настоящее время, истец просил признать договор заключенным на  новый срок на следующих условиях: арендная плата за весь срок аренды составляет 8956000 рублей и оплачивается единовременно не позднее 10.01.2014, срок аренды с 01.04.2013 по дату регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. По существу увеличив сумму арендных платежей с 20 000 руб. до 83 842,08 руб.

В подпункте