Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 по делу n А11-3386/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса указано, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ и вступившей в действие с 24.10.2008, выражена воля законодателя о необходимости получения в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В пунктах 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, разъяснено, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания и оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ.

Исходя из того, что судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, ООО «Крупянщик» является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Володарского, д. 96, стр. 9, и фактически использует сформированный земельный участок, оспариваемое постановление, принятое без его письменного согласия, нарушает нормы действующего земельного законодательства.

Кроме того, при рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции установлено, что 26.11.2008 ООО «Крупянщик» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением, уточненным в заявлении от 26.01.2009, о разделе земельного участка площадью 37830 кв.м, находящегося по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Володарского, д. 96, кадастровый номер 33:20:01 18 05:0001, на два участка: земельный участок № 1 площадью 5578 кв.м и земельный участок площадью 32252 кв.м согласно проекту территориального землеустройства по разделу земельного участка с кадастровым номером 3362060118 05:0001, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Илион».

Названное исковое заявление ООО «Крупянщик» без даты и без номера определением арбитражного суда от 26.11.2008 принято к производству, возбуждено производство по делу № А11-11290/2008-К1-17/333. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Администрация.

Определением арбитражного суда от 24.02.2008 по названному выше делу по ходатайству истца изменено процессуальное положение третьего лица – Администрации, и в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Постановление от 23.04.2009 № 768 издано заинтересованным лицом, то есть при наличии в арбитражном суде спора о разделе земельного участка площадью 37830 кв.м, с кадастровым номером 33:20:01 18 05:0001, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Володарского, д. 96.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 13.05.2009 рассмотрение дела № А11-11290/2008 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Как усматривается из искового заявления ООО «Крупянщик» по делу № А11-11290/2008, ООО «Крупянщик» просит разделить спорный земельный участок, выделив в пользу ОАО «Ковровхлебопродукт» - земельный участок площадью 32252 кв.м, ООО «Крупянщик» – земельный участок площадью 5578 кв.м.

Оспариваемым постановлением спорный земельный участок разделен на 2 земельных участка: земельный участок площадью 36270 кв.м и земельный участок площадью 1560 кв.м, то есть иным образом, чем предложило ООО «Крупянщик».

Принимая во внимание все вышеизложенное в совокупности, арбитражный апелляционный суд полагает, что Арбитражный суд Владимирской области пришел к законному выводу о том, что оспариваемый ненормативный правовой акт принят уполномоченным органом, однако не соответствует положениям пункта 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001                   № 136-ФЗ и нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности.

Суд апелляционной инстанции  считает, что предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

Арбитражный суд Владимирской области всесторонне и полно исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, его выводы соответствуют обстоятельствам дела.

При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают установленных судом первой инстанции обстоятельств и сделанных на их основе выводов.

Апелляционная жалоба открытого акционерного общества «Ковровхлебпродукт» признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 266 – 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 05.03.2010 по делу № А11-3386/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Ковровхлебпродукт» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.А. Рубис

Судьи

Ю.В. Протасов

И.А. Смирнова