Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2014 по делу n А43-12944/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир                                                     

18 декабря 2014 года                                                   Дело № А43-12944/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  18  декабря 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богуновой  Е.А.,

судей Вечканова А.И., Логиновой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лызловой Д.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную                           жалобу общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Инвестжилстрой» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.08.2014 по делу  №А43-12944/2014, принятое по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области                                (ОГРН 1055248134677), к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие Инвестжилстрой» (ОГРН 1025203045780), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческого партнерства «Дольщики Ошары» (ИНН 5245995031, ОГРН 1115200004072), г.Богородск Нижегородской области, Лосевой Альбины Анатольевны, г.Нижний Новгород,

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка и процентов,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие Инвестжилстрой» о взыскании 223 599 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.08.2012 по 28.12.2012, пеней в размере 50 671 руб. 48 коп. за период с 04.08.2012 по 28.12.2012, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 26485 руб. 42 коп. за период с 29.12.2012 по 27.05.2014.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Некоммерческое партнерство «Дольщики Ошары», Лосева Альбина Анатольевна.

Решением от 29.08.2014  Арбитражный суд Нижегородской области  исковые требования удовлетворены частично. 

ООО «Предприятие Инвестжилстрой», не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С точки зрения заявителя, в связи с тем, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.11.2012 по делу №А43-20695/12 в отношении ООО «Предприятие Инвестжилстрой» введена процедура наблюдения, то исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения в соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Считает, что поскольку обязательства ответчика  из договора аренды земельного участка от 16.11.2004 возникли до принятия судом заявления о признании его банкротом, то требования истца не относятся к текущим платежам, в том числе и требование о применении мер ответственности в виде неустойки.

Стороны явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией города Нижнего Новгорода (далее – Администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие Инвестжилстрой» (Организация) заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от 16 ноября 2004 года №12112/07 (далее – договор). Согласно пункту 1.1. договора стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели – строительства I очереди группы шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями на земельном участке площадью 10870,00 кв.м. в границах стройплощадки по стройгенплану, в том числе площадью застройки 2152,00 кв.м., расположенном по адресу: Советский район, ул. Ошарская, ул. Ванеева, категория земель – земли поселений. Ландшафтные характеристики участка - рельеф участка спланированный. На участке имеются жилые дома №81, №85 по ул. Ванеева.

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок на территории Нижегородской области и действует согласно Распоряжению главы администрации города Нижнего Новгорода от 25.10.2004 № 3546-Р до 16 ноября 2006 года.

Форма участия сторон в совместной деятельности установлена в разделе 3 договора. Администрация предоставляет организации право аренды земельного участка на время строительства (реконструкции). Оказывает содействие Организации в выдаче условий присоединения к инженерным сетям, а также в обеспечении необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение объекта.

Организация в свою очередь осуществляет строительство I очереди группы шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями выполняя функции заказчика, за свой счет или с привлечением инвесторов.

Организация вносит арендную плату согласно приложению №4 к настоящему договору. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Организация своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального казначейства (УФК) административного района города Нижнего Новгорода – по месту нахождения участка. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК).

В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы Администрация направляет Организации уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 31.03.2005.

Согласно абзацу 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Законом Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" определены полномочия органов государственной власти Нижегородской области и органов местного самоуправления городского округа город Нижний Новгород, являющегося административным центром Нижегородской области, по распоряжению земельными участками на территории городского округа город Нижний Новгород, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, установленных настоящим Законом.

В целях реализации положений данного закона Правительство Нижегородской области издало постановление от 10.02.2006 №31 (в редакции постановления от 24.01.2007г. №53) "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13.12.2005 N192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при формировании и предоставлении земельных участков уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области".

На основании пункта 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 №31 (в редакции постановления от 24.01.2007г. №53) уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области определено Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, в том числе, по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Закона, а также принятию иных решений и совершению иных действий, отнесенных Законом к компетенции уполномоченного органа по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области.

Распоряжением Мингосимущества от 29.01.2009 №112 «О продлении срока аренды земельного участка» договор продлен до 19.06.2010. Распоряжением от 18.10.2012 №311-05-09-1922/12 вышеуказанное распоряжение отменено и срок договора аренды продлен до 18.10.2014.

По дополнительному соглашению от 29.12.2012 ООО «Предприятие Инвестжилстрой» (Предприятие) передало, а НП «Дольщики Ошары» (Новое предприятие) приняло в полном объеме права и обязанности Предприятия по договору №12112/07 от 16.11.2004 (в редакции дополнительного соглашения от 19.10.2012) аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта - I очереди группы шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями на земельном участке площадью 10 870, 00 кв.м.

Согласно пункту 6 Соглашения расчет арендной платы (Приложение №7) к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № 12112/07 от 16 ноября 2004 года считается прекратившим свое действие с даты подписания настоящего соглашения. Новое предприятие вносит арендную плату с 29 декабря 2012 года согласно Приложению № 8 к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству.

Данное соглашение зарегистрировано в установленном законном порядке 07.02.2013.

Поскольку на момент смены арендатора у ООО «Предприятие Инвестжилстрой» образовалась задолженность по арендной плате за период с 04.08.2012 по 28.12.2012 в сумме 223 599 руб. 64 коп., Министерство обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 указанного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из материалов дела, 16 ноября 2004 года земельный участок, являющийся предметом договора аренды № 12112/07 от 16.11.2004, передан ООО «Предприятие Инвестжилстрой» по акту приема-передачи земельного участка, являющемуся приложением № 3 к договору аренды.

31 марта 2005 года произведена государственная регистрация права аренды Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Первоначально договор заключался сторонами на срок до 16 ноября 2006 года.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Расторжение договорных отношений возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в период с 19.06.2010 по 18.10.2012 ответчик продолжал пользоваться земельным участком и в материалах дела отсутствуют сведения о расторжении договора аренды, то договор аренды не может считаться прекращенным.

В соответствии с пунктами 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено другим законом или иными нормативными правовыми актами.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке прав требования и переводе долга.

07.02.2013 в ЕГРП зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №12112/07 от