Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2011 по делу n А23-4811/10Г-19-264. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

09 августа 2011 года

                    Дело № А23-4811/10Г-19-264

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                Каструба М.В.,

судей                                                         Сентюриной И.Г.,

                                                                  Токаревой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Концевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Детский мир», г. Калуга, (ИНН 4027060822, ОГРН 1034004409878) на решение Арбитражного суда Калужской области от 18 мая 2011 года по делу № А23-4811/10Г-19-264 (судья Сидорычева Л.П.), принятое по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, г. Калуга, (ИНН 4027096522, ОГРН 1094027005071) к обществу с ограниченной ответственностью «Детский мир», г. Калуга, (ИНН 4027060822, ОГРН 1034004409878) третье лицо: федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности», г. Санкт-Петербург, о взыскании 7 591 361 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Гавриковой М.Н. – представителя по доверенности от 28.12.2010;

от ответчика: Авдеева Р.В. – представителя по доверенности от 20.05.2011;

от третьего лица: Леонова В.А. – представителя по доверенности от 06.04.2011,

установил:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области (далее – ТУ ФАУГИ в Калужской области) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Детский мир» (далее – ООО «Детский мир») о взыскании задолженности по договору № 81-ФП аренды объекта культурного наследия от 01.04.2005 в сумме 7 591 361 руб. 74 коп., в том числе 6 582 324 руб. 10 коп. задолженность и пени в сумме          1 009 037 руб. 64 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 27.01.2011 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечено федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности» (далее – ФГУ «Дирекция по инвестиционной деятельности»).

До вынесения окончательного судебного акта истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об увеличении исковых требований. Просил взыскать с ООО «Детский мир» по договору № 81-ФП аренды объекта культурного наследия от 01.04.2005 задолженность в сумме 11 108 406 руб. 95 коп., пени в сумме 1 586 руб. 17 коп., а всего 12 694 471 руб. 12 коп. Уточнения приняты судом области.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 18 мая 2011 года с ООО «Детский мир» в пользу ТУ ФАУГИ в Калужской области взыскана задолженность в сумме 11 108 406 руб. 95 коп., пени в сумме 1 586 064 руб. 17 коп., а всего 12 694 471 руб. 12 коп.

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Детский мир» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы указывает на то, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем не смог представить свои возражения относительно заявленных исковых требований. Кроме того, заявитель жалобы считает, что поскольку дополнительные соглашения к спорному договору о проведении зачета арендных платежей в счет стоимости капитального ремонта зарегистрирована в установленном порядке и не признаны недействительными, то и отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика изложил доводы апелляционной жалобы, поддержал ее в полном объеме. Просил решение Арбитражного суда Калужской области от 18 мая 2011 года отменить, принять новый судебный акт.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение Арбитражного суда Калужской области от 18 мая 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель третьего лица с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение Арбитражного суда Калужской области от 18 мая 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела 01.04.2005 между ТУ ФАУГИ в Калужской области (арендодатель), государственным учреждением культуры «Областной научно-производственный центр по охране и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)» (балансодержатель) и ООО «Детский мир» (арендатор) заключен договор аренды объекта культурного наследия № 81-ФП (далее – договор).

В соответствии с условиями договора, балансодержатель по поручению истца передал, а ответчик принял во временное владение и пользование помещения, указанные в приложении № 1 к договору (л.д. 17), расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, д. 75/33, для использования под торговлю. Площадь помещений передаваемого в аренду имущества – 1585,9 кв. м.

Имущество было передано ответчику по акту приемки-передачи имущества от 01.04.2005 (т.1 л.д. 29).

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 03.09.2010 № 89/10 «Дом с магазином купца П.С. Ракова» по адресу г. Калуга, ул. Ленина, д.75/33 является объектом культурного наследия федерального значения.

Пунктом 2.2 договора установлен срок аренды на 5 лет с 01.04.2005 по 31.03.2010.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали сумму ежемесячной арендной платы без учета НДС в размере 9 477 долларов 84 цента согласно расчету (приложение № 2) (л.д. 19-20).

Ежемесячные платежи за пользование арендованным имуществом производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара, установленный на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата в полном объеме перечисляется ответчиком в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в договоре. Внесение арендной платы производится авансом до 10 числа каждого оплачиваемого месяца.

Сумму НДС ответчик самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

30.06.2005 указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Калужской области за номером регистрации 40-40-01/024/2005-240.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2005 (далее – дополнительное соглашение № 1), зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Калужской области 26.08.2005 за номером регистрации 40-40-01/024/2005-376, предусмотрена обязанность истца при участии балансодержателя осуществлять компенсацию затрат ответчика на реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого имущества, путем зачета указанных затрат в счет арендной платы (л.д. 31-33).

Дополнительное соглашение № 1 заключено на срок с 01.07.2005 по 21.03.2006 (п. 2).

Согласно пункту 6 дополнительного соглашения № 1 в период действия данного соглашения ответчик вносит минимальную арендную плату за пользование арендуемым имуществом в размере 54 350 руб. в месяц без НДС. Компенсация затрат на ремонт засчитывается ответчику ежемесячно в размере 217 399 руб. 58 коп.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения № 2 от 21.03.2006 (далее – дополнительное соглашение № 2), не прошедшего государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Калужской области, предусмотрена обязанность истца осуществлять компенсацию затрат ответчика на реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого имущества, путем зачета указанных затрат в счет арендной платы (л.д. 34-35).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 2 в течение срока действия данного соглашения ответчик вносит минимальную арендную плату за пользование арендуемым имуществом в размере 52 647 руб. в месяц без НДС. Компенсация затрат на ремонт засчитывается ответчику ежемесячно в размере 210 588 руб. 63 коп.

Срок действия данного соглашения установлен на срок с 22.03.2006 по 23.02.2007 (пункт 3).

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 3 от 01.02.2008 (далее – дополнительное соглашение № 3), зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 09.12.2009 за номером записи 40-40-01/007/2009-761, стороны согласовали, что согласно оценке рыночной стоимости арендной ставки сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 423 462 руб. 67 коп. (л.д.36-37).

Дополнительное соглашение № 3 вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области (пункт 4).

Пунктами 1-3 Дополнительного соглашения № 4 от 01.09.2008 (далее – дополнительное соглашение № 4), зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 14.10.2008 за номером записи 40-40-01/049/2008-550, установлена обязанность истца по осуществлению компенсации затрат ответчика на реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого имущества, путем зачета указанных затрат в счет арендной платы; стоимость работ по капитальному ремонту (реконструкции), подлежащая зачету в счет арендной платы, в соответствии с локально-сметным расчетом составляет 3 009 676 руб. без НДС; в течение срока действия данного соглашения ответчик вносит минимальную арендную плату за пользование арендуемым имуществом по договору в размере 84 692 руб. 54 коп. в месяц без НДС (л.д. 38-39).

Дополнительное соглашение № 4 вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области и действует по 27.05.2009 (пункт 4).

Пунктами 1-3 Дополнительного соглашения № 5 от 05.03.2009 (далее – дополнительное соглашение № 5), зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 28.05.2009 за номером записи 40-40-01/036/2009-217, установлена обязанность истца по осуществлению компенсации затрат ответчика на реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого имущества, путем зачета указанных затрат в счет арендной платы; стоимость работ по капитальному ремонту (реконструкции), подлежащая зачету в счет арендной платы, в соответствии с локально-сметным расчетом составляет 2 671 246 руб. 78 коп. без НДС; в течение срока действия данного соглашения ответчик вносит минимальную арендную плату за пользование арендуемым имуществом по договору в размере 84 692 руб. 54 коп. (л.д. 40-41).

Дополнительное соглашение № 5 вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области и действует по 31.10.2009 (пункт 4).

Пунктам 1-3 Дополнительного соглашения № 6 от 20.07.2009 (далее – дополнительное соглашение № 6), зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 28.07.2009 за номером записи 40-40-01/034/2009-734, установлена обязанность истца осуществлять компенсацию затрат ответчика на реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого имущества, путем зачета указанных затрат в счет арендной платы; стоимость работ по капитальному ремонту (реконструкции), подлежащая зачету в счет арендной платы, в соответствии с локально-сметным расчетом составляет 12 358 250 руб. без НДС; в течение срока действия данного соглашения ответчик вносит минимальную арендную плату за пользование арендуемым имуществом по договору в размере 84 692 руб. 54 коп. (л.д.42).

Дополнительное соглашение № 6 вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области и действует по 04.08.2012 (пункт 4).

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 7 от 16.11.2009 (далее – дополнительное соглашение № 7), зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 09.12.2009 за номером записи 40-40-01/007/2009-762, срок аренды установлен по 01.07.2015.

Судом области установлено, что зачет капитального ремонта в счет арендной платы за пользование федеральным имуществом регулировался распоряжениями Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Калужской области № 209-р от 25.06.2004 (п. 4) и № 366-р от 09.11.2004 (п. 1) (л.д. 49-52).

Распоряжением ТУ ФАУГИ в Калужской области № 330-р от 08.06.2010 (л.д. 53) отменены пункт 4 и приложение № 7 распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Калужской области от 25.06.2004 № 209-р, а также пункт 1 распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Калужской области от 09.11.2004 № 366-р, как несооветствующие законодательству.

Исходя из размера арендных платежей согласованных в договоре истец начислил ответчику арендную плату за период с 01.08.2007 по 01.12.2010 в сумме 11 108 406 руб. 95 коп. согласно представленному уточненному расчету (л.д.121).

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по оплате арендной платы за пользование арендованным имуществом, направил в адрес ответчика претензию от 25.11.2010 № 7155 с предложением об оплате задолженности по договору. Ответчик оставил без ответа указанное обращение истца.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 608 ГК РФ  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно