Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011 по делу n А54-362/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

04 октября 2011 года

Дело №А54-362/2011

         Дата объявления резолютивной части  постановления 30 сентября 2011 года

         Дата изготовления постановления в полном объеме 04 октября 2011 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего     Токаревой М.В.,

судей                                     Дайнеко М.М., Сентюриной И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цукановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-4398/2011) общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 18 июля 2011 года по делу №А54-362/2011 (судья Сельдемирова В.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани» (ОГРН 1096234000224, г.Рязань) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Техрембытсервис» (ОГРН 1066234039057, г.Рязань) об обязании передать техническую документацию, 

при участии:       

от истца: Рожкова А.А., представителя, доверенность от 21.03.2011,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани» (далее – ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани») обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Техрембытсервис» (далее – ООО «УО Техрембытсервис») об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г.Рязань, ул.Гагарина, 156, а именно: технический паспорт на дом с экспликацией и поэтажными планами; проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; акт ввода в эксплуатацию; кадастровую карту (план) земельного участка; технические паспорта на лифты; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; акты разграничений балансовой принадлежности с МП «Водоканал», МП «РМПТС», ООО «РГМЭК», МУП «РГРЭС»; паспорта на общедомовые счетчики; картотеку паспортного стола, а также ключи от помещений общего имущества (подвал, чердак и т.д.) многоквартирного дома; обязании ответчика передать документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Рязань, ул.Гагарина, д.156; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, санитарно-технического оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.07.2011 (судья Сельдемирова В.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что собрание собственников от 01.02.2011, проведенное в форме заочного голосования, не имеет юридической силы, поскольку на собрании не имелось кворума. Указывает на то, что в решениях некоторых собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, вместо которых указаны дата и номер регистрационного удостоверения БТИ. Считает, что собственники помещений выразили свою волю на прекращение договорных отношений с ответчиком по управлению многоквартирным домом и выбрали истца в качестве управляющей организации. Данные обстоятельства, по его мнению, подтверждаются заявлениями 56 собственников о прекращении договора управления многоквартирным домом, оборотно-сальдовыми ведомостями за февраль-апрель 2011 года, договорами на управление многоквартирным домом, договорами с ресурсоснабжающими организациями, копией журнала регистрации обращений граждан.

Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил. В соответствии со ст.ст.123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившегося участника арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом, решением общего собрания собственников многоквартирного дома №156 по ул.Гагарина г.Рязани от 10.02.2010 (т.5, л.д.130-131) ООО «УО Техрембытсрвис» выбрано управляющей организацией. На основании решения собрания собственниками помещений заключены договоры управления многоквартирным домом сроком действия с 01.03.2010 по 01.03.2011 (т.1, л.д.17-22).

В соответствии с протоколом №1 от 19.01.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №156 по ул.Гагарина г.Рязани, проведенного в форме заочного голосования, на собрании были приняты следующие решения: прекратить договор управления с ООО «УО Техрембытсервис» по окончании срока его действия; выбрать способ управления - управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию - ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани»; утвердить условия договора управления с ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани»; заключить договор управления с ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани»(т.1, л.д. 23-25).

Во исполнение принятого на собрании 19.01.2011 решения между собственниками квартир жилого  дома, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Гагарина, д.156, и истцом 02.03.2011 были заключены договоры управления многоквартирным домом сроком действия с момента заключения на три года.

Письмом от 22.01.2011, направленным ООО «УО Техрембытсервис», представитель собственников помещений в многоквартирном доме уведомил его о прекращении договора управления многоквартирным домом с 01.03.2011 и просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей организации - ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» (т.1, л.д.16-17).

Аналогичное требование было направлено ответчику и самой управляющей организацией уведомлением №45 от 20.01.2011 (т.1, л.д.29-30).

Однако требование управляющей организации было оставлено                           ООО «УО Техрембытсервис» без ответа.

Ссылаясь на то, что ООО «УО Техрембытсервис» отказывается передавать техническую и иную документацию, необходимую для осуществления функций управляющей организации, ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд области исходил из следующего.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №156 по ул.Гагарина г.Рязани от 01.02.2011, проведенном в форме заочного голосования, были отменены результаты решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.01.2011 о  прекращении договора управления с ООО «УО Техрембытсервис», срок действия договора продлен на 1 год – с 01.03.2011 по 01.03.2012.из того,

Указанное решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №156 по ул.Гагарина г.Рязани от 01.02.2011 не было оспорено в установленном законом порядке и не признано недействительным, в связи с чем пришел к выводу о том, что управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома является ООО «УО Техрембытсервис» на основании указанного протокола.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, пунктом 3 статьи 45 названного Кодекса предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (пункты 1, 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалы дела свидетельствуют, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №156 по ул.Гагарина г.Рязани в форме заочного голосования от 19.01.2011 был прекращен договор управления с управляющей организацией ООО «УО Техрембытсервис» и в качестве управляющей организации было избрано ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани».

Однако впоследствии, 01.02.2011, состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома №156 по ул.Гагарина г.Рязани в форме заочного голосования, на котором собственниками были приняты решения об отмене результатов решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.01.2011 о прекращении договора управления с ООО «УО Техрембытсервис», и продлении с ним срока действия договора на 1 год – с 01.03.2011 по 01.03.2012.

О наличии кворума для принятия решений на указанном собрании свидетельствуют представленные документы, а именно: протокол общего собрания собственников помещений от 01.02.2011, решения собственников помещений, принявших участие в собрании 01.02.2011, реестр собственников помещений, схема распределения долей участников общего собрания от 01.02.2011  (т.2, л.д. 53-149, т.6, л.д.109-119). Так, из поименованных документов усматривается, что на собрании 01.02.2011  присутствовали собственники помещений, обладавшие 2572,81 голосов, что составляет 54,46 % от общего числа собственников жилого дома.

Оценив указанные документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд второй инстанции находит их достаточными доказательствами факта избрания собственниками квартир жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Гагарина, д.156, в качестве управляющей организации ООО «УО Техрембытсервис», и продлении с ним срока действия договора на 1 год – с 01.03.2011 по 01.03.2012.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Анализ норм статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу о продлении собственниками помещений многоквартирного дома срока действия договора управления с ООО «УО Техрембытсервис» (с 01.03.2011 по 01.03.2012), и как следствие, отсутствии  у последнего обязанности по передаче истцу технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном