Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2011 по делу n А09-2658/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

07 октября 2011 года

Дело №А09-2658/2011  

         Дата объявления резолютивной части  постановления 06 октября 2011 года

         Дата изготовления постановления в полном объеме 07 октября 2011 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего     Токаревой М.В.,

судей                                     Сентюриной И.Г., Юдиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цукановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-4626/2011) индивидуального предпринимателя Балалаева Александра Ивановича на решение Арбитражного суда Брянской области от 25 июля  2011 года по делу  №А09-2658/2011 (судья Пейганович В.С.), принятое по иску Дятьковской городской администрации муниципального образования «город Дятьково» (ОГРН 1053205513657, Брянская область, г.Дятьково, ул.Ленина, д.178) к индивидуальному предпринимателю Балалаеву Александру Ивановичу (ОГРИП 304320222900081, Брянская область, г.Дятьково, ул.3-го Интернационала, д.51) о расторжении договора аренды, выселении из нежилого помещения и взыскании 1 580 207 руб. 49 коп.,

при участии:

от истца: Булаевой Н.Б., представителя, доверенность №14 от 20.07.2010,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,       

установил:

Дятьковская городская администрация муниципального образования «город Дятьково» (далее – Дятьковская городская администрация МО «город Дятьково») обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, Балалаеву Александру Ивановичу о взыскании  1 580 207 руб. 49 коп., в том числе 1 452 341 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды № 277 от 06.05.2002, 127 865 руб. 55 коп. пени, расторжении договора аренды №277 от 06.05.2002 и обязании освободить нежилое помещение общей площадью 388,6 кв. м, расположенное по адресу: г.Дятьково, ул.Ленина д.131.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.07.2011 (судья Пейганович В.С.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Балалаев А.И. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его изменить в части взыскания основного долга и неустойки, а в остальной части - отменить.

Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что произвел капитальный ремонт арендованного помещения, который был вызван неотложной необходимостью, поэтому стоимость ремонта должна быть зачтена в счет арендной платы. Указывает на то, что ставка арендной платы на 2009-2010 годы сторонами не была согласована, поэтому при оценке фактического пользования ответчиком нежилым помещением следует исходить из заключения независимого оценщика ИП Тарасова В.В. о рыночной годовой стоимости арендной платы на 26.12.2009, согласно которому такая плата составила             233 617 руб. 27 коп. в год, 19 468 руб. 10 коп. в месяц.

Истец представил письменные возражения на апелляционную жалобу, изложенные в отзыве. Считая оспариваемый судебный акт законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Ответчик в суд второй инстанции своего представителя не направил.

Определение суда о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы возращено отделением связи без вручения его ответчику  с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

В силу части 4 названной статьи судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Статья 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В части 6 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Кроме этого, порядок и способ извещения лиц, участвующих в деле, разъяснен в разделе "Судебные извещения" Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Пунктом 5 указанного Постановления предусмотрено, что при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копия определения о принятии к производству апелляционной жалобы направляется судом лицам, участвующим в деле, на основании положений части 3 статьи 261 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

   Определение суда о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы направлялось ответчику по адресу : г.Дятьково, Брянская область, ул.3-го Интернационала, 51.

   Данный адрес содержится как в выписке из ЕГРИП (л.д.27-31), так и указан непосредственно самим предпринимателем в апелляционной жалобе, направленной в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, на почтовом конверте, в котором жалоба поступила в суд, а также в платежной квитанции об уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы (л.д.85, 103, 104).

   Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы была размещена на официальном сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда, что подтверждается имеющееся в деле соответствующей справкой.

При такой совокупности условий ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.ст.123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившегося участника арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом, 06.05.2002 между ГОУСПО «Дятьковский индустриальный техникум» (арендодатель) и ИП Балалаевым А.И. (арендатор) был заключен договор на аренду нежилых помещений, относящихся к объектам федеральной собственности №277 (л.д.8-11).

В соответствии с условиями совершенной сделки арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Дятьково ул.Ленина, 131 – столовую в здании общежития, общей площадью 299,2 кв. м, для использования под столовую, магазин.

Срок аренды определен в пункте 1.2 договора с 01.02.2002 по 30.04.2007.

В разделе 3 договора стороны согласовали платежи и расчеты по договору, определив годовую арендную плату в сумме 3 246,61 у.е. в год. Арендные платежи производятся за каждый месяц до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №434 от 05.08.2005 к договору стороны определили общую площадь сдаваемых в аренду помещений 378,3 кв. м и срок аренды с 01.09.2002 по 31.08.2051 (л.д. 17).

Позднее, 10.02.2009, в соответствии с дополнительным соглашением №74 общая площадь сдаваемых помещений была увеличена до 388,6 кв. м, а ежемесячная арендная плата составила 69 159 руб. 14 коп. (л.д.12-13).

В связи с переменой собственника на основании распоряжения №108-р от 14.07.2009 и принятии в муниципальную собственность здания общежития, расположенного по адресу: г.Дятьково, ул.Ленина, д.131, дополнительным соглашением от 02.11.2009 стороны изменили преамбулу договора аренды №277 от 06.05.2002, указав в качестве арендодателя Дятьковскую городскую администрацию МО «город Дятьково» (л.д.18-19).

Претензией б/н б/д, адресованной ИП Балалаеву А.И., Дятьковская городская администрация МО «город Дятьково» уведомила его об образовавшейся задолженности по состоянию на 01.02.2011 в размере 1 175 705 руб. 38 коп. и пени в размере 85 717 руб. 20 коп. и просила ее погасить в недельный срок со дня получения претензии или в добровольном порядке освободить занимаемые помещения, сдав их по акту приема-передачи арендодателю (л.д.7).

Данная претензия оставлена ИП Балалаевым А.И. без ответа.

Отказ арендатора в добровольном порядке исполнить предусмотренные договором обязательства послужил основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд области исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках заключенной арендной сделки и, руководствуясь нормами статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ИП Балалаева А.И. образовавшуюся сумму задолженности, применив к нему предусмотренную положениями действующего законодательства и условиями договора гражданско-правовую ответственность в виде неустойки. Одновременно арбитражный суд области пришел выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В настоящем споре правоотношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 этого Кодекса.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель  определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи арендатору нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Дятьково ул.Ленина, 131, не оспаривался сторонами, в том числе и самим арендатором.

Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче земельного участка в аренду выполнены истцом надлежащим образом и  без каких-либо претензий со стороны арендатора. 

В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей за период с сентября 2009 года по май 2011 года не были исполнены арендатором в полном объеме.

Как следует из условий договора аренды с учетом дополнительного соглашения № 74 от 10.02.2009, размер ежемесячной арендной платы определен в сумме 69 159 руб. 14 коп.

Согласно расчету истца задолженность ИП Балалаева А.И. по уплате арендных платежей