Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2011 по делу n А23-4520/10Г-17-185. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, Российская Федерация, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1,

тел. [phone], факс [phone],  [email protected]

http://www.20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

22 ноября 2011 года

                                     Дело № А23-4520/10Г-17-185

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 ноября 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего            Мордасова Е.В.,

судей                                            Заикиной Н.В., Капустиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цукановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество)в лице филиала Алтайского отделения № 8644 (регистрационный номер 20АП-4840/2011) на решение  Арбитражного суда Калужской области от 11 августа 2011 года по делу № А23-4520/10Г-17-185 (судья Глазкова С.В.), принятое по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Алтайского отделения № 8644 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехАвто», при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «АГРО-ВИТА», об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены судом надлежащим образом,

установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее – ОАО Сбербанк России) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТехАвто» (далее – ООО «ТехАвто») о взыскании 42 286 190 руб. 26 коп., и об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, определении начальной продажной цены и способа его реализации.

Определением от 18.10.2010 исковые требования ОАО Сбербанк России к ООО «ТехАвто» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, определении начальной продажной цены и способа его реализации выделены в отдельное производство и переданы по подсудности в Арбитражный суд Калужской области.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19.10.2010 по делу №А03-11169/2010 исковые требования удовлетворены частично, в сумме 41 898 132 руб. 92 коп., в том числе с ООО «ТехАвто» взыскано 40 000 000 руб. в погашение просроченного кредита, 1 200 000 руб. неустойки, 648 767 руб. 13 коп. просроченных процентов, 20 400 руб. неустойки по процентам, 28 054 руб. 79 коп. просроченных комиссий и 911 руб. неустойки по комиссии, а также 204 000 руб. в возмещение судебных расходов, в остальной части в иске отказано. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2011 решение Арбитражного суда Алтайского края от 19.10.2010 по делу №А03-11169/2010 оставлено без изменения.

Определением от 21.02.2011 производство по делу №А23-4520/10Г-17-185 было приостановлено в связи с назначением экспертизы по делу. Определением 12.04.2011 производство по делу возобновлено.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «АГРО-ВИТА».

Решением Арбитражного суда Калужской области от 11.08.2011 исковые требования ОАО Сбербанк России об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, определении начальной продажной цены и способа его реализации удовлетворены частично: было обращено взыскание на основании решения Арбитражного суда алтайского края от 19.10.2010 по делу №А03-11169/2010 на часть имущества, заложенного по договору ипотеки от 17.06.2008, заключенному между ОАО Сбербанк России и ООО «ТехАвто», установив начальную продажную цену имущества, в том числе:

- здание административно-бытового корпуса общей площадью 1918,9 кв.м, кадастровый номер 40:07:000222:0019:8784-8, расположенное по адресу Калужская область, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/15 - начальная продажная цена 32 898 680 руб.;

-     здание механических мастерских с гаражом и гараж на 60 а/машин общей площадью 2 248,6 кв.м, кадастровый номер 40:07:000222:0014:8782-1, расположенное по адресу Калужская область, г. Жуков, ул. Первомайская, д.9/7 -начальная продажная цена 24 346 581 руб.;

-     здание кузницы общей площадью 32,4 кв. м, кадастровый номер 40 40-07/005/2005-646, расположенное по адресу Калужская область, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/13 - начальная продажная цена 290 478 руб.;

-     ограждение протяженностью 548 м и замощение площадью 19 170 кв.м, кадастровый номер 40:07:11 05 14:0016:11007, расположенные по адресу Калужская область, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/7-9/15 - начальная продажная цена 12 469 319 руб.;

-   земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1 277 кв.м, кадастровый номер 40:07:11 05 14:0023, расположенный по адресу Калужская область, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/15 - начальная продажная цена 1 043 954 руб.;

-   земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2 388 кв.м, кадастровый номер 40:07:11 05 14:0028, расположенный по адресу Калужская область, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/7 - начальная продажная цена 1 952 201 руб.;

- земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 69 кв.м, кадастровый номер 40:07:11 05 14:0029, расположенный по адресу Калужская область, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/13 – начальная продажная цена 56 408 руб.

Не согласившись с такой позицией арбитражного суда области, истец обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения, просил его изменить в части: обратить взыскание на земельный участок из земель населенных пунктов, для гаража и РБУ, общей площадью 29 015 кв. м с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0020, принадлежащего на праве собственности ООО «ТехАвто», расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская. Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание с торгов.

По мнению заявителя жалобы, арбитражным судом области в нарушение части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункта 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» было обращено взыскание только на объект недвижимости – ограждение протяженностью 548 метров, замощение общей площадью 19 170 кв.м, с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0016:11007, принадлежащего на праве собственности ООО «ТехАвто», расположенное по адресу: Калужская область, г. Жуков, ул. Первомайская, д. 9/7-9/13 – без соответствующего земельного участка. Апеллянт указывает на то, что судом первой инстанции не указан способ реализации имущества, на которое обращено взыскание.

Ответчик представил отзыв, в котором доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не поддержал. Считая обжалуемое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а требования апеллянта – без удовлетворения.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2011 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы было отложено, сторонам было предложено представить в суд апелляционной инстанции картографические материалы, содержащие сведения о расположении комплекса строений и земельных участков.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 судебное заседание по рассмотрение апелляционной жалобы было отложено в связи с неисполнением сторонами определения от 19.10.2011, были истребованы у сторон кадастровый паспорт или кадастровую выписка земельного участка (формы В.1 – В.6) с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0020

Лица, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили. В материалах дела имеются уведомления о вручении лицам, участвующим в деле, копий первого судебного акта по рассматриваемому делу. Информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы была размещена на официальном сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда. При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены генеральное соглашение № 14.01-08/531 от 30.05.2008 об  открытии возобновляемой рамочной  кредитной  линии  и  договор  №  14.01-08/532 от 30.05.2008 об открытии возобновляемой кредитной линии,  согласно которым истец (займодавец) предоставил ответчику (заемщик) заем  в общей сумме 50 000 000 руб., а ответчик обязался возвратить заемные  денежные средства в срок до 29.05.2009 года.

17.06.2008 между ОАО Сбербанк России (залогодержатель) и ООО «ТехАвто» (залогодатель) заключен договор ипотеки (т. 1, л.д. 21-33), по условиям которого в обеспечение исполнения заемщиком своих кредитных обязательств залогодатель передает залогодержателю в залог  принадлежащее ему на праве собственности  недвижимое имущество на условиях, предусмотренных договором. В пункте 1.2 договора ипотеки перечислен весь перечень недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ТехАвто» на праве собственности, который является предметом залога.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «ТехАвто» обязательств по генеральному соглашению № 14.01-08/531 от 30.05.2008 об  открытии возобновляемой рамочной  кредитной  линии  и  договор  №  14.01-08/532 от 30.05.2008 об открытии возобновляемой кредитной линии, ОАО Сбербанк России обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением о взыскании 42 286 190 руб. 26 коп., и об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, определении начальной продажной цены и способа его реализации.

Определением от 18.10.2010 Арбитражный суд Алтайского края выделил в отдельное производство требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, определении начальной продажной цены и способа его реализации. Дело было направлено по подсудности в Арбитражный суд Калужской области.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19.10.2010 по делу №А03-11169/2010 исковые требования ОАО Сбербанк России удовлетворены частично, в сумме 41 898 132 руб. 92 коп., в том числе с ООО «ТехАвто» взыскано 40 000 000 руб. в погашение просроченного кредита, 1 200 000 руб. неустойки, 648 767 руб. 13 коп. просроченных процентов, 20 400 руб. неустойки по процентам, 28 054 руб. 79 коп. просроченных комиссий и 911 руб. неустойки по комиссии, а также 204 000 руб. в возмещение судебных расходов, в остальной части в иске отказано. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2011 решение Арбитражного суда Алтайского края от 19.10.2010 по делу №А03-11169/2010 оставлено без изменения.

В силу ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, определении начальной продажной цены и способа его реализации, Арбитражный суд Калужской области частично удовлетворил требования ОАО Сбербанк России, на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 19.10.2010 по делу №А03-11169/2010 обратил взыскание на часть заложенного по договору ипотеки имущества в соответствии с предложенным ответчиком первым вариантом (т.4, л.д. 154), установлена начальная продажная цена подлежащих реализации объектов недвижимости в соответствии с экспертным заключением (т.3, л.д. 138-139).

Судебная коллегия считает такие выводы обоснованными и соответствующими действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В связи с тем, что судебный акт первой инстанции обжалуется апеллянтом в части не обращения взыскания на земельный участок из земель населенных пунктов, для гаража и РБУ, общей площадью 29 015 кв.м с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0020, принадлежащего на праве собственности ООО «ТехАвто», расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, решение арбитражного суда области в остальной части в силу пункта 5 статьи 268 АПК РФ не является предметом оценки суда апелляционной инстанции.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого