Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2011 по делу n А68-2786/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

29 ноября 2011 года

Дело № А68-2786/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дайнеко М.М.,

судей Каструба М.В.,

Токаревой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Прониной О.М.,

с участием в судебном заседании:

от истца (ОАО фирма «РЭМС»):

Чередниченко Ю.М. – представителя по доверенности от 30.05.2011;

от ответчика: (ОАО «Управляющая компания г.Тулы»):

не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» на решение Арбитражного суда Тульской области от 05 сентября 2011 года по делу № А68-2786/2011 (судья Бычкова Т.В.), принятое по иску открытого акционерного общества фирма «РЭМС» (ОГРН 1027100687261, ИНН 7105014532) к открытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы» (ОГРН 1087154039147, ИНН 7106508118) об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами и понуждении передать техническую документацию на жилые дома,

установил:

открытое акционерное общество фирма «РЭМС» (далее – ОАО фирма «РЭМС», истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к открытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы» (далее - ОАО «Управляющая компания г.Тулы», ответчик) об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Тула, ул. Приупская, д.4, д.5, д.6,д.7, ул. Волкова, д.3 корп.2, ул. 2-1 проезд Металлургов, д.1»а», ул. Вильямса, д.36, ул. Плеханова, д.147, и понуждении передать техническую документацию, связанную с управлением и обслуживанием указанных многоквартирных домов, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома для многоквартирных домов, разрешение на ввод в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, т.е после 25.01.2006 г.); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); план участка в масштабе 1 :1000-1 :2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо, электроснабжения; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

Ответчик обратился в арбитражный суд со встречным иском, в котором просил обязать истца в течение семи рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ответчику техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Тула, ул. Приупская, д.4,5,6,7, ул. Волкова, д.3, корп.2, 2-й проезд Металлургов, д.1а, ул. Вильямса, д.36, ул. Плеханова, д.147, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы ( акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния ( испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома ( крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 05 сентября 2011 года первоначальные требования удовлетворены частично. Суд обязал ОАО «Управляющая компания г. Тула» не чинить препятствий ОАО фирма «РЭМС» по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Тула, ул. Приупская, д.4, д.5, д.6,д.7,, ул. Волкова,д.3 корп.2, ул. 2 -1 проезд Металлургов,д.1»а», ул. Вильямса, д.36, ул. Плеханова,д.147, а также обязал ОАО «Управляющая компания г. Тула» в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ОАО фирма «РЭМС» документацию, связанную с управлением и обслуживанием указанных выше многоквартирных домов, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома для многоквартирных домов, разрешение на ввод в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, т.е после 25.01.2006 г.); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене. По мнению заявителя жалобы, представленные истцом доказательства избрания ОАО фирма «РЭМС» в качестве управляющей компании не могут быть положены в основу принятого судебного акта, поскольку представленные копии решений содержат исправления с ОАО «УК фирма «РЭМС» на ОАО фирма «РЭМС». Голосование по многоквартирным домам по улицам Приупская и Плеханова проходило при отсутствии кворума. Кроме того, голосующие не подтвердили своего права собственности на помещение в соответствующем доме.

В части отказа удовлетворения встречного иска решение не обжалуется.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве на нее.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился, представителей не направил.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в порядке и пределах, установленных ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Поскольку обжалуется только часть решения, то суд на основании ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Тула, ул. Приупская, д.4, от 21.12.2010, оформленным протоколом №1, в одностороннем порядке расторгнут договор с ОАО «Управляющая компания г. Тула» и организацией, управляющей жилым домом, было избрано ОАО фирма «РЭМС».