Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2011 по делу n А68-10539/09. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

С учетом названных норм права и документов, имеющихся в материалах дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что порядок и условия продажи посредством публичного предложения имущества ООО «Агрохолдинг Возрождение», переданного в залог, отстраненным конкурсным управляющим ООО «Агрохолдинг Возрождение» Халупенко В.А. с залогодержателем АКБ «Российский капитал» согласован не был.

Более того, в материалах дела имеется вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Тульской области от 30.03.2011, которым признано ненадлежащим исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Агрохолдинг Возрождение» Халупенко В.А., выразившееся в реализации залогового имущества должника в отсутствие согласованного с залогодержателем порядка продажи имущества (том 1,     л.д. 25-34).

Для организации торгов по продаже имущества должника ООО «Агрохолдинг «Возрождение» конкурсным управляющим Халупенко В.А. было привлечено ООО «СО «АукционЦентр» по договору № Т-АВ-04/10 от 04.10.2010, в соответствии с которым ООО «СО «АукционЦентр» приняло на себя обязательства осуществить организацию и проведение открытых торгов (аукциона) по продаже имущества должника, а также в случае признания открытых торгов несостоявшимися – торгов по продаже имущества посредством публичного предложения (том 2, л.д. 41-45).

В соответствии с пунктом 1.2 договора № Т-АВ-04/10 от 04.10.2010 основная цель проведения торгов – получение объективной рыночной цены за выставляемое на продажу имущество должника на основе принципа состязательности участников, конкурирующих между собой, и соблюдения необходимых процедур, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

При этом пунктом 10 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; величина повышения начальной цены продажи предприятия («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке. Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

В соответствии с пунктом 9 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и в печатном органе по месту нахождения должника.

Информация о продаже имущества ООО «Агрохолдинг Возрождение» была опубликована в газете «Коммерсантъ» № 240 от 25.12.2010 в объявлении № 77030077197 об условиях проведения торгов путем публичного предложения (том 2, л.д. 116).

19.03.2011 ООО «СО «АукционЦентр» в газете «Коммерсант» № 47 опубликовано объявление № 77030134746 о продаже имущества посредством публичного предложения следующего содержания: «В объявлении                       № 77030077197 «Коммерсантъ» № 240 от 25.12.2010 читать: «Прием заявок и ознакомление со сведениями об имуществе, условиями участия в аукционе, формой заявки, формой соглашения о задатке и порядком его заключения, с реквизитами счетов, существенными условиями договора купли-продажи, требованиями к оформлению документов, иными сведениями, осуществляется по адресу: г. Москва, Даниловская наб., д. 8, стр. 14, ежедневно кроме выходных и праздничных дней с 21.03.2011 по 10.04.2011 с 10.00 до 12.00, по предварительной записи, которая производится по телефону [phone]. Подведение итогов торгов состоится 15.04.2011 в 12 час. 00 мин. (время московское) по адресу: г. Москва, Даниловская       наб., д. 8, стр. 14» (том 2, л.д. 117).

С учетом изложенных обстоятельств Арбитражный суд Тульской области пришел к правильному выводу о том, что объявление                                    № 77030134746 с указанием нового адреса для приема заявок, опубликованное организатором торгов 19.03.2011, не содержит сведений, предусмотренных пунктом 5 статьи 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и пунктом 10 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», что не дает возможности заинтересованному лицу узнать об изменившихся условиях реализации интересуемого имущества, поэтому указанным сообщением были нарушены права и законные интересы потенциальных покупателей, так как они были лишены возможности ознакомиться с полной информацией о предлагаемом к продаже имуществе.

Более того, в нарушение требования пункта 9 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующего обязанность организатора по опубликованию сообщения о продаже предприятия в печатном органе по месту нахождения должника, ООО «СО «АукционЦентр» ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представило доказательства публикации сообщения о продаже имущества ООО «Агрохолдинг Возрождение» посредством публичного предложения в местном печатном органе, несение расходов на указанную публикацию не усматривается из акта сдачи-приемки услуг по договору № Т-АВ-04/10 от 05.04.2011 и замечаний к названному акту от 08.04.2011 (том 1, л.д. 107-110).

Вместе с тем, согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Кроме того, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что реализация имущества должника посредством публичного предложения была произведена с нарушением требований статьи 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку лицам, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника, не были направлены уведомления о продаже имущества.

Представленные заявителем жалобы в суд апелляционной инстанции документы (том 4, л.д. 78-85) не подтверждают факт надлежащего уведомления о продаже имущества должника всех лиц, занимающихся производством или переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. 

Таким образом, Арбитражный суд Тульской области сделал обоснованный вывод о том, что при организации и проведении реализации недвижимого имущества ООО «Агрохолдинг Возрождение» посредством публичного предложения были допущены нарушения действующего законодательства, в связи с чем заявление конкурсного управляющего ООО «Агрохолдинг Возрождение» Рузина А.В. о признании торгов по продаже имущества ООО «Агрохолдинг Возрождение» посредством публичного предложения, проведенных 28.03.2011, недействительными подлежит удовлетворению.

Доводы заявителей о наличии согласования порядка, сроков и условия реализации имущества ООО «Агрохолдинг Возрождение» залоговым кредитором отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку основаны на неправильном применении статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также опровергаются документами, имеющимися в материалах дела, в частности письмом № 7/02-1591 от 08.10.2010, в котором АКБ «Российский капитал» просил дополнительно согласовать порядок реализации имущества (том 2, л.д. 106-107).

Суд апелляционной инстанции признает несостоятельными доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что всеми кредиторами единогласно утверждено дополнение к порядку реализации имущества должника путем публичного предложения, поскольку в силу статьи 12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» залоговый кредитор в ходе процедуры конкурсного производства не обладает правом голоса на собрании кредиторов, следовательно, АКБ «Российский капитал» в голосовании на собрании 26.11.2010 участия не принимал и не мог выразить свое мнение по вопросу согласования положения о реализации имущества должника путем публичного предложения.

Доводы заявителей об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие лиц, занимающихся производством или переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, признаются судом апелляционной инстанции основанными на неправильном толковании норм статьи 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также на незнании материалов дела.

Довод ООО «СО «АукционЦентр» об отсутствии у него информации о наличии иска конкурсного управляющего о признании торгов недействительными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Агрохолдинг Возрождение» отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку неполучение ООО «СО «АукционЦентр» уведомления о назначении судебного заседания вызвано тем, что последний не находится по адресу своего места нахождения, то есть юридическому адресу в соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц (том 1, л.д. 131-137). Более того, названный адрес указан заявителем в своей апелляционной жалобе (том 3, л.д. 2-9), доказательств нахождения ООО «СО «АукционЦентр» по иным адресам, помимо указанного выше, в материалах дела не имеется; ООО «СО «АукционЦентр», являясь субъектом предпринимательской деятельности, обязано обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу своего места нахождения и несет риск негативных последствий неполучения документов в случае, если они направлены по надлежащему адресу.

Суд согласен с конкурсным управляющим ООО «Агрохолдинг Возрождение» в том, что основан на неверном толковании норм главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» довод заявителя жалобы Гаджиева А.Г. относительно неподведомственности заявления конкурсного управляющего о признании торгов недействительными арбитражному суду, поскольку требование о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Ссылки заявителей апелляционных жалоб на выводы, содержащиеся в  кассационном определении Тульского областного суда от 03.11.2011 по делу № 33-3572, которым АКБ «Российский капитал» было отказано в удовлетворении иска о признании торгов от 28.03.2011 недействительными, суд апелляционной инстанции не принимает во внимание по следующим основаниям. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тульской области от 30.03.2011 признано ненадлежащим исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Агрохолдинг Возрождение»       Халупенко В.А., выразившееся в реализации залогового имущества должника в отсутствие согласованного с залогодержателем порядка продажи имущества (том 1, л.д. 25-34), а объявление № 77030134746 с указанием нового адреса для приема заявок, опубликованное организатором торгов 19.03.2011, не содержит сведений, предусмотренных пунктом 5 статьи 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и пунктом 10 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Это не дает возможность заинтересованному лицу узнать об изменившихся условиях реализации интересуемого имущества, указанным сообщением нарушены права и законные интересы потенциальных покупателей, так как они были лишены возможности ознакомиться с полной информацией о предлагаемом к продаже имуществе. В нарушение требования пункта 9 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» регламентирующего обязанность организатора по опубликованию сообщения о продаже предприятия в печатном органе по месту нахождения должника, ООО «СО «АукционЦентр» ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции, не представило доказательства публикации сообщения о продаже имущества ООО «Агрохолдинг Возрождение» посредством публичного предложения в местном печатном органе.

 Таким образом, доводы апелляционных жалоб, приведенные в их обоснование,