Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2011 по делу n А68-6829/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

существовавшая на момент направления ответчиком истцу проекта договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации цена в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием.

Согласно пункту 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Как следует из материалов дела, на момент подачи истцом заявления о выкупе спорного земельного участка (25.12.2009) кадастровая стоимость данного участка составляла 1894643,4 руб.

28.12.2009 администрацией Тульской области было издано постановление №1007 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тульской области» (вступившее в законную силу с 01.01.2010). В результате проведенной оценки кадастровая стоимость спорного земельного участка составила 6728875,4 руб., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 22.07.2010.

Ссылка истца на то, что исчисление цены выкупа земельного участка должно производиться от кадастровой стоимости, существовавшей по состоянию на дату подачи заявления, правомерно не принята судом первой инстанции.

В силу положений части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой инстанции, апелляционной инстанции, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Таким образом, суд первой инстанции при новом рассмотрении дела правомерно учел выводы суда кассационной инстанции, изложенные в постановлении от 24.06.2011, о том, что поскольку в рассматриваемом случае имеет место преддоговорной спор о выкупной цене земельного участка, то в силу статьи 446 ГК РФ спорное условие договора определяется решением суда и условия, на которых суд обязывает заключить договор, должны соответствовать законодательству, действующему на момент вынесения решения. Поскольку в соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлен двухмесячный срок с момента обращения лица с заявлением о выкупе земельного участка, в течение которого уполномоченный органом должно быть принято решение о предоставлении земельного участка на праве собственности и направлен заявителю проект договора купли-продажи земельного участка (то есть до 25.02.2010), то расчет выкупной цены подлежит определению с учетом постановления администрации Тульской области №1007 от 28.12.2009.

В учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что стоимость указанного земельного участка, исходя из кадастровой стоимости 6728875,4 руб., действующей на момент заключения договора купли-продажи, составит 1009391 руб. 31 коп.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции также правомерно изложил пункт 3.1 договора купли-продажи от 26.07.2010 в редакции, предложенной ответчиком – администрацией МО Киреевский район.

Безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы индивидуального предпринимателя Мусаева Закир Мухтар Оглы и отмены или изменения  принятого решения.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд относит на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Тульской области от 20.09.2011 года по делу  № А68-6829/2010 оставить без изменения, а апелляционную    жалобу – без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                 Е.И. Можеева

Судьи

                 Е.В. Рыжова

                 Л.А. Юдина