Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2012 по делу n А62-3635/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Как правильно установлено судом области, об отказе в утверждении градостроительного плана земельного участка для строительства административного здания в связи с несоответствием вида разрешенного использования ответчику стало известно не позднее 23.12.2008 (т.1, л.д. 78).

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик не обращался к арендодателю с требованием о применении в данном случае положений статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки имущества, переданного в аренду, если указанные недостатки были известны арендатору в момент заключения договора.

Поскольку договор аренды заключался с ООО «ВАШ ВЫБОР» 21.05.2007, то есть после вступления в силу Правил землепользования и застройки города Смоленска, официально опубликованных 23.03.2007, суд области пришел к правильному выводу, что в момент заключения договора ответчику должно было быть известно разрешенное использование предоставленного ему земельного участка.

При этом из представленной в материалы дела переписки усматривается,      что ответчик, с момента заключения договора аренды зная о  разрешенном виде использования земельного участка, был намерен получить разрешение на строительство и требовать досрочного расторжения договора не собирался.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Смоленской области от 03 ноября 2011 года.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 03 ноября 2011 года по делу  №А62-3635/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                  Л.А. Юдина               

Судьи                                                                                       Е.И. Можеева

                                                                                        Е.В. Рыжова