Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2012 по делу n А54-4206/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

коэффициенты по видам деятельности. При расчете арендной платы за помещения гостиницы применяется коэффициент вида деятельности "Деятельность гостиниц" равный 1,2; коэффициент вида деятельности "Общественное питание без реализации алкогольной продукции" составляет 0,7 (л.д.55).

Из условий договора аренды от 01.08.2002 № 1492002 усматривается, что нежилое помещение Н2 лит.А, находящееся на 1, 2, 3, 4 этажах здания (объект), расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 56, на осно­вании решения УМИ от 29.07.2002 № 01-10/0402, общей площадью 2 219,9 кв.м. (ос­новная площадь – 1 67,3 кв.м, вспомогательная площадь - 852,6 кв.м ) предоставлено обществу для использования под гостиницу. Вид разрешенного использования данного помещения в ходе действия указанных договоров не изменялся. Соответствующих изменений в договор не вносилось.

При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что в течение периода действия договора аренды заявитель не упоминал об использовании арендуемого помещения не по целевому назначению, указанному в п.1.1 договора аренды (под гостиницу), а у Управления, как у арендодателя, при наличии договоров аренды, заключенных на основании заявлений общества об аренде гостиницы, отсутствовали основания для проверки целевого использования данного помещения.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что при расчете арендной платы за использование спорного нежилого помещения Управление правомерно применяло коэффициент вида деятельности (Кд) равный 1,2.

Предусмотренный в п. 7 Таблицы № 2 Методики определения размера арендной платы коэффициент (Кд), равный 1,2, применяется для помещений, используемых для осуществления деятельности, в частности, гостиниц.

Ссылка апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Рязанской области от 16.04.2008 по делу № А54-569/2007 не принимается во внимание, так в данном решении суд делает вывод о том, что действия арендатора по перемещению кафе на 1 этаж арендуемого им помещения не привели к изменению назначения использования объекта. При этом с заявлением об изменении назначения объекта общество не обращалось.

Довод апелляционной жалобы о том, что, так как обществом осуществляются два разных вида экономической деятельности, то при расчете арендной платы должны применяться два разных коэффициента (Кд), не принимается во внимание судебной коллегией, как основанный на неверном толковании норм материального права.

Коэффициент (Кд) определяется в соответствии с видом деятельности, под которое используется помещение в соответствии с договором аренды. Виды деятельности, осуществляемые самим арендатором, не имеют правового значения при расчете арендной платы. Иное толкование привело бы к нецелевому использованию арендуемых помещений.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.

 При таких обстоятельствах основания для отмены решения суда отсутствуют.

В соответствии с положениями п.3, 12 ч.1 ст.333.21 НК РФ государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы по данной категории дела составляет 1 000 руб.

Так как заявителем при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению от 13.12.2011 № 371 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., то ему из федерального бюджета подлежат возврату 1 000 руб., как излишне уплаченные.

Руководствуясь статьями 102, 104, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 17.11.2011 по делу                         № А54-4206/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСВАРИАНТ» (390013, г. Рязань, Первомайский проспект, 56, ОГРН 1026201101431, ИНН 6230042091) из федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 13.12.2011 № 371.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                               О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                              Г.Д. Игнашина

                                                                                                   В.Н. Стаханова