Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 по делу n А09-3346/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула, ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

25 апреля 2012 года

    Дело № А09-3346/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 апреля 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Сентюриной И.Г., судей Токаревой М.В., Каструбы М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмалий Т.М., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-385/12) индивидуального предпринимателя Привалова А.В. (ОГРН 304325527100477) на решение Арбитражного суда Брянской области от 28 декабря 2011 года по делу № А09-3346/2011 (судья Калмыкова О.В.).

В судебное заседание 11.04.2012 участвующие в деле лица не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 11.04.2012 объявлялся перерыв до 18.04.2012 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание 18.04.2012 участвующие в деле лица не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Брянской области, Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Изучив материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующие. Общество с ограниченной ответственностью «Русский капитал» (ОГРН 1037739825595, город Брянск, улица Ново-Советская, дом 150)               (далее – общество, ООО «Русский капитал») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Привалову А.В. (ОГРН 304325527100477) (далее – предприниматель) о взыскании 109 270 руб. 48 коп., в том числе задолженности по арендным платежам в размере 106 118 руб. 44 коп., пени в размере 709 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2442 руб. 32 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее – управление), город Брянск; муниципальное унитарное предприятие «Жилищное хозяйство Советского района» г. Брянска (далее –                               МУП «Жилищное хозяйство Советского района г. Брянска»), город Брянск; Управление Федеральной налоговой службы по Брянской области (далее – Управление ФНС России по Брянской области, третье лицо), город Брянск; Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 6 по Брянской области (далее – Межрайонная ИФНС России № 6 по Брянской области, третье лицо), город Брянск.

До принятия судебного акта по существу истец неоднократно уточнял исковые требования. В окончательном варианте согласно представленному уточнению истец просил взыскать с ответчика 165 979 руб., в том числе                              163 573 руб. 66 коп – задолженность по арендным платежам, 2 442 руб. 32 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 28.12.2011 исковые требования удовлетворены полностью, с предпринимателя в пользу общества взыскана задолженность в сумме 165 979 руб. 98 коп., в том числе                              163 537 руб. 66 коп. – задолженность по арендным платежам, 2 442 руб. 32 коп.  – проценты за пользование чужими денежными средствами, 5 979 руб. 39 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, также обществу возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 469 руб. 39 коп.

Не согласившись с позицией суда, предприниматель обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить судебный акт в части взыскания с него 37 077 руб. 31 коп., в том числе 36 199 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате, 878 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оспаривая судебный акт, заявитель считает, что решение принято судом первой инстанции при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, и подлежит отмене. Полагает, что вывод суда области о правомерном увеличении истцом с 01.01.2011 арендной платы до 41 148 руб. 28 коп. не соответствует условиям договора, решению Брянского городского Совета народных депутатов от 28.01.2009 № 1174 «О принятии положения «О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска» в новой редакции», постановлению Брянской городской администрации  от 26.10.2005 № 3661-п «Об утверждении методики определения размера арендной платы за использование нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска» в редакции от 03.12.2010 и имеющимся в деле доказательствам.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции предприниматель представил дополнение и уточнение апелляционной жалобы, и просит отменить решение суда области  в части взыскания задолженности  в сумме 88 521 руб. 35 коп., в том числе 87 056 33 коп. задолженности по арендным платежам, 1 465 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене.

Между комитетом по управлению собственностью г. Брянска (арендодатель) и ИП Приваловым А.В. (арендатор) 20.10.2004 был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска                  № 95СД2004 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее – объект), расположенное по адресу: город Брянск, улица Вали Сафроновой,           дом 69, общей площадью 177,3 кв.м, из них: 89,3 кв.м – первый этаж, 88 кв.м – подвал, для использования под розничную торговлю продовольственными товарами и складирования.

Во исполнение условий договора аренды управление предоставило предпринимателю во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды.

Размер арендной платы и порядок ее внесения стороны согласовали в разделе 4 договора аренды.

Арендная плата, выраженная в единицах минимального размера месячной оплаты труда, установленной законом, (далее МРОТ) за переданный по договору объект на момент заключения договора устанавливается в размере 87,15 МРОТ в месяц, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Публикация постановления городского Совета народных депутатов об изменениях размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение арендодателем до сведения арендатора нового расчета арендной платы является основанием для изменения арендной платы арендатором в одностороннем порядке (пункт 4.2 договора).

В силу пункта 1.2 вышеуказанного договора он считается заключенным с момента его государственной регистрации, а объект – переданным с момента подписания сторонами акта его приема-передачи. Договор заключен на срок с 20.10.2004 до 02.09.2013.

Объект был передан, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 32-1/28-34/2004-764 от 27.10.2004.

Постановлением Брянской городской администрации от 10.07.2008                    № 762-П «О передаче имущества, находящегося в оперативном управлении (на балансе) муниципального учреждения «Управления жилищно-коммунального хозяйства» г. Брянска, в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальному унитарному предприятию «Жилищное хозяйство Советского района»                         г. Брянска» нежилое помещение, расположенное по адресу: город Брянск, улица Вали Сафроновой, дом 69, передано в хозяйственное ведение МУП «Жилищное хозяйство Советского района» г. Брянска.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 08.06.2006 по делу             № А09-2617/05-8 МУП «Жилищное хозяйство Советского района» г. Брянска признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

02.09.2009 конкурсным управляющим были проведены торги по продаже имущества предприятия, в том числе и нежилого помещения, расположенного по адресу: город Брянск, улица Вали Сафроновой, дом 69, общей площадью                     177,3 кв.м. Право собственности муниципального образования города Брянска на вышеуказанное имущество прекращено.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 15.09.2010                    № 1-16, акта приема-передачи от 15.09.2010 ООО «Русский капитал» приобрело право собственности на нежилое помещение общей площадью       177,3 кв.м, расположенное по адресу: город Брянск, улица Вали Сафроновой, дом 69, о чем в Единый государственный реестр 20.10.2010 внесена запись регистрации права № 32-32-01/075/2010-751.

Право собственности ООО «Русский капитал» на объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 32-АГ 777450 от 20.10.2010.

Общество письмом № 223 от 29.10.2010 уведомило предпринимателя о смене собственника арендуемого им по договору аренды помещения и о необходимости внесения арендных платежей на расчетный счет ООО «Русский капитал».

Полагая, что обязательства по уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании 109 270 руб. 48 коп., в том числе задолженности по арендным платежам в размере 106 118 руб. 44 коп., пени в размере 709 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 442 руб. 32 коп.

Арбитражный суд Брянской области решением от 28.12.2011 исковые требования удовлетворил. При этом, суд исходил из обоснованности предъявленных требований, поскольку на основании постановления Брянской городской администрации от 26.10.2005 № 3661-п (в редакции постановления от 01.03.2010 № 346-п от 25.08.2010 № 2190-п), исходя из годовой базовой арендной ставки в размере 1 373 руб., сумма арендной платы на 2011 установлена в размере 41 148 руб. 32 коп., и из непредоставления ответчиком достаточных доказательств направления в адрес истца каких-либо возражений по поводу размера применяемых коэффициентов, а также иных сведений, необходимых для корректировки расчета арендной платы.

Законность и обоснованность решения суда области проверены в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проанализировав спорные правоотношения сторон, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено условие, согласно которому размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Брянского городского Совета народных депутатов.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Постановлением Брянской городской администрации от 26.10.2005               № 3661-п (далее – постановление администрации) установлена годовая базовая арендная ставка в размере 1 265 руб. и для субъектов малого и среднего предпринимательства в размере 1 150 руб. (в редакции от 25.08.2010 № 2190-п).

Постановлением администрации в редакции от 03.12.2010 № 3208-п установлена годовая базовая арендная ставка в размере 1 373 руб. и ставка для субъектов малого и среднего предпринимательства в размере 1 248 руб.

Истец полагает, что размер арендной платы в период с 01.10.2010 по  31.12.2010 составляет 24054 руб. (с НДС), а в период с 01.01.2011 по 30.04.2011 41148 руб. 32 коп. (с НДС), из расчета годовой базовой арендной ставки в размере 1 373 руб.  и коэффициента Кр спорного объекта - 1,7 .

Апелляционная коллегия, проверив требования истца и представленные в материалы дела доказательства, не может признать их обоснованными ввиду следующего.

Упомянутым постановлением администрации также установлена Методика определения арендной платы за использование нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Брянска.

Указанная методика определяет порядок расчета годовой арендной платы за нежилые здания (помещения), и рассчитывается по формуле: Апл = Абаз x Кд x К1 x К2 x К3 x Кр x S, где: Апл –  годовая арендная плата за нежилое здание (помещение); Абаз – годовая базовая арендная ставка, устанавливаемая решением Брянской городской администрации;                            Кд – коэффициент вида деятельности арендатора в используемом помещении; К1 – коэффициент, учитывающий удобство входа в арендуемое здание (помещение); К2 – коэффициент, учитывающий расположение