Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 по делу n А09-3346/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

помещения внутри здания; К3 – коэффициент технического обустройства помещения (здания); Кр – коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) в городе; S –  площадь арендуемого здания (помещения).

При уплате арендной платы прежним собственникам применялся коэффициент Кр, равный 1,4 (т. 2, л.д. 8).

Кроме того, Двадцатым арбитражным апелляционным судом в целях надлежащего рассмотрения дела 15.03.2011 в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было вынесено определение об истребовании из Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации сведений относительно того, какой коэффициент Кр соответствует помещению, расположенному по адресу: город Брянск, улица Вали Сафроновой, дом 69; карта, методика, которыми пользуется Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации для определения коэффициентов Кр и коэффициентов зон, согласно постановлению администрации.

Во исполнение определения суда апелляционной инстанции Управление имущественных и земельных отношений письмом 29/04-2429 от 26.03.2012 сообщило, что коэффициент Кр спорного объекта составляет 1,4, и представило постановление Брянкской  городской администрации от 26.10.2005 № 3661-п и фрагмент «Схематического плана Советского района г. Брянска. Дополнительно сообщено, что сведений об изменениях коэффициентов зоны в Управление имущественных и земельных отношений не поступало.

В соответствии с характеристиками объекта и постановлением администрации для расчета размера арендного платежа в месяц подлежат использованию следующие коэффициенты:

- для помещения 1-го этажа площадью 89,3 кв.м: Кд –  1; К1 – 1,2;                К2 –  1,2; К3 – 1; Кр – 1,4;

- для помещения подвала площадью 88 кв.м: Кд –  0,6; К1 – 1,2; К2 – 0,8; К3 – 1; Кр – 1,4

Суд второй инстанции полагает, что для расчета размера годовой арендной платы подлежат применению следующие годовые базовые арендные ставки (Абаз) – 1150 руб. и 1248 руб., которые применяются для субъектов малого и среднего предпринимательства, исходя из следующего.

Федеральным законом, регулирующим отношения, возникающие между юридическими лицами, физическими лицами, органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в сфере развития малого и среднего предпринимательства, и определяющим понятия субъектов малого и среднего предпринимательства, инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, виды и формы такой поддержки, является Федеральный закон № 209-ФЗ от 24.06.20007  «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 209-ФЗ субъектами малого и среднего предпринимательства признаются хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями, установленными указанным Федеральным законом, к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям.

Статьей 4 Федерального закона № 209-ФЗ установлено, что к субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее – индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям: средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:

а) от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для средних предприятий;

б) до ста человек включительно для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;

3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об отнесении предпринимателя к субъекту малого предпринимательства  (т. 1,                       л.д. 84-91).

Из представленного в материалы дела уведомления от 30.11.2007 № 2272 (т. 2, л.д. 7) следует, что Комитет по управлению имуществом уведомил ответчика с 01.01.2008 об изменении размера арендной платы, который согласно постановлению Брянской городской администрации от 13.11.2007    № 2556-п составляет 24 054 руб. в месяц.

Как следует из отзыва Управления имущественных и земельных отношений (т. 2, л.д. 6), на момент передачи нежилого помещения расположенного по адресу: город Брянск, улица Вали Сафроновой, дом 69, в хозяйственное ведение              МУП «Жилищное хозяйство Советского района» города Брянска задолженности перед арендодателем у ответчика не имелось, следовательно, ответчиком были исполнены обязательства по арендным платежам из расчета аренды в сумме   24 054 руб. ежемесячно.

Как видно из материалов дела и как указывает само общество в исковом заявлении, об изменении размера арендного платежа в 2011 году ответчик уведомлен письмом № 178 от 28.01.2011, которое в свою очередь получено им 03.02.2011 (т. 1, л.д. 104).

Выше указывалось, что согласно пункту 4.2 договора изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Публикация постановления городского Совета народных депутатов об изменениях размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение арендодателем до сведения арендатора нового расчета арендной платы является основанием для изменения арендной платы арендатором в одностороннем порядке.

Размер арендной  платы считается измененным в месячный срок с момента уведомления арендатора арендодателем.

Таким образом, для расчета размера задолженности по арендным платежам надлежит  применять два периода – с 20.10.2010 по 05.03.2011, используя Абаз – 1 150 руб., и с 06.03.2011 по 30.04.2011, используя                         Абаз – 1 248 руб.

Для периода с 20.10.2010 по 05.03.2011 обоснованным является следующий расчет.

Для помещения первого этажа площадью 89,3 кв.м размер ежемесячного арендного платежа – Абаз (1150 руб.) x Кд (1) x К1 (1,2) x К2 (1,2) x К3 (1) x           Кр (1,4) x S (89,3 кв.м)/12 = 17 253 руб.

Для помещения подвала площадью 88 кв.м размер ежемесячного арендного платежа – Абаз (1 150 руб.) x Кд (0,6) x К1 (1,2) x К2 (0,8) x К3 (1) x           Кр (1,4) x S (88 кв.м)/12 = 6 801 руб.

Таким образом, размер платежа в месяц за аренду объекта составляет                  24 054 руб., следовательно, 12 дней октября 2010 года – 9 311,22 руб. + ноябрь 2010 года – 24 054 руб. + декабрь 2010 года – 24 054 руб. + январь 2011 года –                   24 054 руб. + февраль 2011 – 24 054 руб. + 5 дней марта 2011 года –                                3 879 руб. 70 коп. = 109 406 руб. 92 коп.

Для периода с 06.03.2010 по 30.04.2011 обоснованным является следующий расчет.

Для помещения первого этажа площадью 89,3 кв.м размер ежемесячного арендного платежа – Абаз (1 248 руб.) x Кд (1) x К1 (1,2) x К2 (1,2) x К3 (1) x           Кр (1,4) x S (89,3 кв.м)/12 = 18 723 руб.

Для помещения подвала площадью 88 кв.м размер ежемесячного арендного платежа – Абаз (1 248 руб.) x Кд (0,6) x К1 (1,2) x К2 (0,8) x К3 (1) x           Кр (1,4) x S (88 кв.м)/12 = 7 380 руб.

Таким образом, размер платежа в месяц за аренду объекта составляет               30 801 руб. 74 коп., следовательно, 26 дней марта 2011 года –                              25 833 руб. 60 коп. + 30 дней апреля 2011 года – 30 801 руб. 74 коп. =                  56 635 руб. 34 коп.

Предпринимателем 05.04.2011 платежным порочением № 250 на сумму 49 759 руб. 84 коп. и 29.04.2011 платежным поручением № 283 на сумму               8 715 руб. без указания основания платежа частично погашена задолженность, данное обстоятельство обществом подтверждено (т. 1, л.д. 138).

Таким образом, обоснованная к предъявлению задолженность составляет 107 567 руб. 42 коп.

Согласно п. 5.2. договора аренды от 20.10.2004 № 95СД-2004 в случае нарушения пункта 3.3.5 и пункта 4.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

До принятия судебного акта по существу истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 2 442 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.01.2011 по 16.05.2011

По общему правилу, установленному статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, истец помимо взыскания долга вправе требовать уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов применительно к указанной выше норме права определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С учетом частичного погашения предпринимателем задолженности 05.04.2011 и 28.04.2011 на образовавшуюся сумму задолженности подлежат начислению проценты в размере 3 640 руб. 64 коп.

Поскольку истец просит взыскать 2 442 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими средствами, то и взыскание необходимо произвести в заявленном размере.

Судебная коллегия полагает, суд первой инстанции  пришел к верному выводу о том, что истец правомерно выставлял к оплате сумму налога, руководствуясь Налоговым кодексом Российской Федерации и долгосрочным договором аренды, предусматривающим обязать арендатора производить налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.

В соответствии с частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 165 979 руб. госпошлина за рассмотрение составляет 5 979 руб. 37 коп.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина по платежным поручениям от 17.05.2011 № 429 в сумме 278 руб. 11 коп., от 13.04.2011 № 308 в сумме 4 000 руб. 00 коп., от 11.08.2011 № 694 в сумме 2 170 руб. 68 коп. Всего уплачено истцом 6 448 руб. 79 коп.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная в большем размере, чем это предусмотрено законодательством подлежит возврату.

ООО «Русский капитал» была излишне уплачена госпошлина. Таким образом, госпошлину в размере 469 руб. 39 коп. надлежит возвратить истцу из федерального бюджета.

Ответчиком за рассмотрение апелляционной жалобы уплачена госпошлина в размере 2 000 руб.

Исковые требования удовлетворены на 66,28 % процента в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина за размере                        4 300 руб. 29 коп. за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Госпошлина за рассмотрение дела в суде второй инстанции в размере               1 325 руб. 60 коп. подлежит отнесению на ответчика.

Госпошлина за рассмотрение дела в суде второй инстанции в размере               674 руб. 40 коп. подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области по делу                                  № А09-3346/2011 от 28 декабря 2011 года отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью         «Русский капитал» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Привалова А. В.                     (ИНН 320500103421, ОГРН 304325527100477) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» (ИНН 7714506934,                  ОГРН 1037739825595) 110 009 руб. 74 коп., в том числе 107 567 руб. 42 коп. задолженность по арендным платежам, 2 442 руб. 32 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 5 625 руб. 89 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью                           «Русский капитал» (ИНН 7714506934; ОГРН 1037739825595) в пользу индивидуального предпринимателя Привалова А. В. (ИНН 320500103421,                                          ОГРН 304325527100477) 674 руб. 40 коп. расходов по государственной пошлине.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

           И.Г. Сентюрина

Судьи

       М.В. Токарева

       М.В. Каструба