Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2012 по делу n А23-4660/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, город Тула, улица Староникитская, дом 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

12 мая 2012 года

Дело № А23-4660/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  12 мая 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Можеевой Е.И.,                       Юдиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яценко С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер –                               20АП-1831/2012) общества с ограниченной ответственностью «Андреевский Карьер» (г. Калуга, ОГРН 1084028001969) (далее – ООО «Андреевский Карьер») на решение Арбитражного суда Калужской области от 01 марта 2012 года по делу № А23-4660/2011 (судья Чехачева И.В.)

В заседании суда апелляционной инстанции приняли участие представители ООО «Андреевский Карьер» Алехин С.И. (доверенность от 16.12.2011) и общества с ограниченной ответственностью «Служба Правового Содействия» (г. Москва, ОГРН 1117746389397) (далее – ООО «СПС») Тойджанов М.С. (ордер № 25 от 03.05.2012).

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся представителей истца и ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

ООО «СПС» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к ООО «Андреевский Карьер» о взыскании задолженности по договору от 04.09.2008 уступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № 387/07 от 12.09.2007 в сумме 92 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 706 750 рублей, а всего 114 706 750 рублей (том 1, л.д. 9-14).

Определением Арбитражного суда Калужской области от 28.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Калуга-Молоко» (д. Шопино г. Калуги, ОГРН 1044004404289) (далее – ЗАО «Калуга-Молоко») (том 1, л.д. 91-93).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 01 марта 2012 года с ООО «Андреевский Карьер» в пользу ООО «СПС» взыскана задолженность в размере 92 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 706 750 рублей, всего 114 706 750 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 000 рублей (том 1, л.д. 148-154).

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, ООО «Андреевский Карьер» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Калужской области от 01 марта 2012 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований (том 3, л.д. 2-5).

Заявитель апелляционной жалобы полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как договор уступки права требования № 42/001-09/11 от 20.09.2011 не прошел государственную регистрацию согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о заключенности договора уступки права требования № 42/001-09/11.

Ответчик считает, что стороны по спорному договору никаких правомочий в отношении недвижимого имущества не осуществляли, договор от 20.09.2011 никакие изменения в обременение права на недвижимое имущество (земельный участок) не вносит.

В обоснование своей позиции заявитель ссылается на статьи 389, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.11.2011 по делу                                                    № А55-25956/2010.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Андреевский Карьер» изложил доводы апелляционной жалобы, поддержал их в полном объеме, просил решение Арбитражного суда Калужской области от 01 марта 2012 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ООО «СПС», явившийся в суд апелляционной инстанции, возражал против доводов жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу (том 3, л.д. 44-45).

Просил решение Арбитражного суда Калужской области от 01 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В отзыве истец отметил, что по договору уступки права требования                 № 42/001-09/11 ЗАО «Калуга-Молоко» не уступало требования, которые требуют государственной регистрации, а именно право пользования земельным участком на правах аренды, поскольку была произведена лишь уступка право требования оплаты по договору.

ООО «СПС» указало, что договор уступки прав (требования)                          № 42/001-09/11 от 20.09.2011 не содержит в себе уступку прав по договору аренды, подлежащему обязательной государственной регистрации, в связи с чем не подлежит обязательной государственной регистрации.

Третье лицо, участвующее в деле, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явилось, представителей не направило, заявлений и ходатайств не подало.

С учетом мнений представителей истца и ответчика, явивших в судебное заседание, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, участвующего в деле, не явившегося в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Калужской области от 01 марта 2012 года проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнения представителей истца и ответчика, явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения Арбитражного суда Калужской области от 01 марта 2012 года в силу следующего.

Между Городской Управой (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» (Арендодатель) и государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Калужский аграрный колледж» (далее – ГОУ СПО «Калужский аграрный колледж») (Арендатор) 12.09.2007 был заключен договор аренды № 387/07, в соответствии с которым ГОУ СПО «Калужский аграрный колледж» был передан составной земельный участок общей площадью 13 375 268 кв.м с кадастровым номером 40:25:00 00 00: 0094, состоящий из 28 обособленных участков, в том числе – земельный участок площадью 635 950 кв.м с кадастровым номером 40:25:00 02 47:0005 (том 1, л.д. 113-117).

В установленном законом порядке договор аренды № 387/07 от 12.09.2007 прошел государственную регистрацию 03.10.2007, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области на копии договора, представленной в материалы дела (том 1, л.д. 117).

Между ГОУ СПО «Калужский аграрный колледж» и ЗАО «Калуга-Молоко» 04.10.2007 был заключен договор о переуступке прав, по которому ГОУ СПО «Калужский аграрный колледж» передало права и обязанности Арендатора земельного участка с кадастровым номером 40:25:00 00 00: 0094 по договору аренды от 12.09.2007 №387/07 ЗАО «Калуга-Молоко» (том 1, л.д. 110-111).

В установленном законом порядке договор о переуступке прав от 04.10.2007 прошел государственную регистрацию 12.10.2007, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области на копии договора, представленной в материалы дела (том 1, л.д. 111).

Дополнительным соглашением № 420/07 от 29.10.2007, также прошедшим государственную регистрацию, стороны согласовали срок договора аренды, который составил 49 лет (том 1, л.д. 112)

Между ООО «Андреевский Карьер» (Новый арендатор) и ЗАО «Калуга-Молоко» (Арендатор) 04.09.2008 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующим объектами нежилого назначения № 38707 от 12.09.2007, в соответствии с которым Арендатор передает, а Новый арендатор принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № 387/07 от 12.09.2007, заключенному между ЗАО «Калуга-Молоко» и Городской управой (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» в части аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 635 950 кв.м с кадастровым номером 40:25:00 02 47:0005, местоположение: г. Калуга, пригородная зона (том 1, л.д. 19-21).

Согласно пунктам 1.3. и 1.4. договора стоимость уступки составила 115 000 000 рублей, в том числе НДС (18 %) – 17 542 373 рубля. Указанная сумма оплачивается арендатором в следующем порядке: 15 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в срок до 05.09.2008, 15 000 000 рублей – в срок до 12.09.2008, 15 000 000 рублей – в срок до 19.09.2008, 70 000 000 рублей в срок до 01.11.2008, но не ранее даты государственной регистрации указанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области.

Пунктом 1.7 договора установлено, что уступка действует в течение срока действия договора аренды.

В установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию 30.09.2008, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области на копии договора, представленной в материалы дела (том 1, л.д. 21).

Следовательно, права и обязанности Арендатора по договору аренды от 12.09.2007 № 387/07 перешли к ООО «Андреевский Карьер».

Между ООО «Андреевский Карьер» и ЗАО «Калуга-Молоко» 11.09.2008 было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 04.09.2008 уступки прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым стороны изменили срок и порядок оплаты по договору: 15 000 000 рублей перечисляются на расчетный счет арендатора в срок до 05.09.2008, 50 000 000 рублей в срок до 31.12.2008, 50 000 000 рублей в срок до 31.12.2009 (том 1, л.д. 22).

Также между ООО «Андреевский Карьер» и ЗАО «Калуга-Молоко» 01.07.2009 было подписано дополнительное соглашение № 2 к договору аренды от 04.09.2008 уступки прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым указанная в пункте 1.3. договора сумма оплачивается Новым арендатором в течение 2009 года: 18 000 000 рублей в срок до 30.06.2009, остальная сумма ежемесячно, с 01.07.2009 по 31.12.2009 года Новый арендатор перечисляет на счет Арендатора 1 000 000 рублей, а также передает Арендатору не менее 1 000 куб.м щебня различной фракции. В зависимости от фракции стоимость 1 куб.м щебня, который составляет: фракция 5-20 мм: цена 1 куб.м – 550 рублей с НДС; фракция 20-40 мм: цена 1 куб.м – 530 рублей с НДС; фракция 40-70 мм: цена 1 куб.м – 520 рублей с НДС (том 1, л.д. 23).

Дополнительные соглашения № 1 от 11.09.2008 и № 2 от 01.07.2009 не прошли государственную регистрацию, что подтверждается материалами дела и не отрицается лицами, участвующими в деле (том 1, л.д. 22-23).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку договор от 04.09.2008 уступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № 387/07 от 12.09.2007, ввиду того, что уступка прав произведена по сделке, требующей государственной регистрации, прошел государственную регистрацию, то и дополнительные соглашения, являющиеся его неотъемлемой частью, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, с учетом положений статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Калужской области обоснованно посчитал дополнительные соглашения от 11.09.2008 № 1 и от 01.07.2008 № 2, не прошедшие государственную регистрацию, незаключенными и не порождающими последствий для содержания договорного правоотношения.

Между ЗАО «Калуга-Молоко» (Цедент) и ООО «СПС» (Цессионарий) 20.09.2011 был заключен договор уступки прав (требований) № 42/001-09/11. В соответствии с указанным договором ЗАО «Калуга-Молоко» уступило, а ООО «СПС» приняло право требования оплаты по договору уступки права и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № 387/07 от 12.09.2007 к должнику ООО «Андреевский Карьер», иные права и обязанности по договору аренды  не были переданы ООО «СПС» (том 1, л.д. 15-17).

Согласно пункту 1.2. договора право требования Цедента переходит к Цессионарию в объеме, равном оставшейся задолженности ООО «Андреевский Карьер» по договору аренды, которая на день подписания договора составляет 92 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость уступки прав (требований) по договору аренды, переданному в соответствии с условиями договора, составляет 73 600 000 рублей и подлежит оплате в течение 10 календарных дней после подписания договора.

ЗАО «Калуга-Молоко» уведомлением от 20.09.2011 № 62/11 проинформировало ООО «Андреевский Карьер» об уступке права требования (том 1, л.д. 18).

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору от 04.09.2008