Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2012 по делу n А68-4287/10. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

может реализовать право на приватизацию указанного земельного участка либо приобретения права аренды.

В материалы дела представлен план раздела земельного участка с кадастровым номером 71:30:080201:14 (далее План). С учетом межевого  плана и условных знаков, утвержденных ГУГК при Совете Министров СССР  от 25.11.1986г., а также согласно разъяснениям Тульского городского центра градостроительства  и землеустройства, данным в письме № 264-12 от 12.05.2012г,. на  Плане имеются два разделенных земельных участка: с к№ 71:30:080201:14:ЗУ1  площадью 5951 кв.м. и к№ 71:30:080201:14:ЗУ2 площадью 1089 кв.м. На  земельном участке площадью 1089 кв.м.  с координатами н1, 76, 79, 80, н2, н1 расположены принадлежащие  ООО «Промвентиляция-Сервис» объекты недвижимости, в том числе котельная.   Кроме того, на   земельном участке площадью 1089 кв.м., принадлежащем ООО «Промвентиляция-сервис», расположено одноэтажное строение, обозначенное на Плане – МН, и являющееся нежилым металлическим строением. Объект МН имеет следующие параметры: 6,9м в длину, 3,2 м в ширину (с деревянным выступом), 2,7 м  в ширину (без деревянного выступа). Расстояние от стены котельной до стены сооружения МН составляет 1 м до выступа 1,5 м до стены. На этом же земельном участке в соответствии с п.п. 195, 196 Пояснений к условным знакам сплошной линией с буквенным индексом «Г» показано также расположение наземного трубопровода, предназначенного для транспортировки газа – газопровода, приходящегося, в том числе, по стене котельной и над сооружением МН.   

Путем идентификации указанных выше признаков сооружения с  эксплуатационной документацией Камеры сушильной, конвективной, контейнерного типа, мобильной КСК-01.00.00, имеющейся в материалах дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что на земельном участке площадью 1089 кв.м. находится сушильная камера ООО «УСТ Сибирь», над которым расположена труба газопровода низкого давления, принадлежащая истцу.

Камера сушильная, конвективная, контейнерного типа принадлежит ООО «УСТ Сибирь» на основании    договора     №    28/10    купли-продажи    камеры сушильной КСК-01 00 00, заключенного 22.02.2010 г. с ООО «Сибирь».

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка № 01/10 от 01.03.2010 г., из которого следует, что ООО «Сибирь» передало в аренду ООО «УСТ Сибирь» земельный участок с кадастровым номером 71:30:08 02 01:0014, площадью 7 040 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Скуратовская, 111.

Анализ представленных по делу доказательств позволяет судебной коллегии сделать вывод о том, что именно ООО «УСТ Сибирь», владеющий сушильной камерой, использует земельный участок площадью 1089 кв.м.,  на который истец  имеет исключительное право приватизации либо приобретения права аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса

Согласно п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право  возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно  ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

С учетом вышеизложенного, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что принадлежащая ООО «УСТ «Сибирь»  сушильная камера без законных оснований занимает земельный участок площадью 1 089 кв.м с кадастровым номером 71:30:080201:14:ЗУ2, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, ул. Скуратовская, д. 111, на который истец  имеет исключительное право приватизации либо приобретения права аренды.   Кроме того, как указано выше, установка сушильной камеры  противоречит нормам правил охраны газораспределительных сетей, а также противопожарным правилам, тем самым нарушает права истца на безопасную эксплуатацию принадлежащих ему объектов недвижимости.   

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия  приходит к выводу об удовлетворении  исковых требований к ООО «УСТ Сибирь» как собственнику сушильной камеры.

Требования истца к ООО «Сибирь» удовлетворению не подлежат, поскольку, как установлено выше,   сушильная  камера принадлежит ООО «УСТ Сибирь».

Довод ответчика о том, что на спорную газовую трубу не распространяются Правила охраны газораспределительных сетей, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный, поскольку указанные правила распространяются  на любой газопровод, допущенный к эксплуатации, после чего строительство объектов промышленного назначения в охранной зоне без согласования газовых служб и органов Ростехнадзора не допускается.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по иску в сумме 4 000 руб. и расходы за проведение экспертизы в сумме 20 000 руб. относятся на ООО «УСТ Сибирь» и подлежат возмещению истцу. Расходы по апелляционным жалобам относятся на ООО «Сибирь» и ООО «УСТ Сибирь» по  2 000 руб. соответственно.

 Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 21 ноября 2011 года по делу № А68-4287/10  отменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью  «УСТ Сибирь» устранить препятствия в пользовании принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Промвентиляция-Сервис» сооружением: котельная, навес, труба  лит. К, к , и земельным участком площадью 1089 кв.м. с кадастровым номером 71:30:080201:14:ЗУ2, расположенными по адресу:            г. Тула, Центральный р-н, ул. Скуратовская, д.111, демонтировать металлическое сооружение – сушильную камеру с указанного земельного участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «УСТ Сибирь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промвентиляция-Сервис» расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 4 000 руб., расходы на оплату экспертизы в сумме 20 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Сибирь» отказать.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

           М.В. Каструба

Судьи

М.В. Токарева

М.М. Дайнеко