Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 по делу n А62-5999/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

определение кадастровой стоимости.

Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости только при условии наличия положительного экспертного заключения на указанный отчет.

По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемая организация оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на указанный отчет.

Исполнитель работ по определению кадастровой стоимости с учетом выявленных нарушений дорабатывает отчет об определении кадастровой стоимости и обеспечивает проведение его повторной экспертизы.

Из анализа вышеперечисленных норм следует, что в данном случае основным допустимым доказательством действительной рыночной стоимости земельных участков является отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков, прошедший экспертизу саморегулируемой организации оценщиков, в том числе проверку на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе,  требованиям данного Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности; подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете; и получивший положительное заключение.

Представленный ООО «Арена-Принт»  в качестве доказательства отчет  № 771-ЗУ-11 СМК АОК 04 по определению рыночной стоимости земельного участка площадью 1510 кв. м  (кадастровый номер 67:27:0031809:16)  выполнен Дунаевым П.А.,  который является членом саморегулируемой организации оценщиков - Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», выдавшей экспертное заключение от 19.01.2012  № 111223-250  на отчет                                   № 771-ЗУ-11 СМК АОК 04, согласно которому оценка выполнена в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки. Расчеты стоимости объекта оценки, соответствуют описанным в отчете методам и приведены в отчете в полном объеме и позволяют проверить полученный результат. Расчет выполнен без ошибок и пропусков.

Таким образом, в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков, прошедший экспертизу саморегулируемой организации оценщиков, в том числе проверку на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям данного Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности; подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете; и получивший положительное заключение.

При указанных обстоятельствах отчет № 771-ЗУ-11 СМК АОК 04 по определению рыночной стоимости земельного участка  с кадастровым номером 67:27:0031809:16 является надлежащим доказательством действительной рыночной стоимости земельного участка, принадлежащего обществу.

Согласно выводам отчета от   12.12.2011 № 771-ЗУ-11 СМК АОК 04  итоговая величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031809:16, расположенного по адресу: Россия, г. Смоленск, Рославльское шоссе, составляет 1 188 330 руб.

Таким образом, заявленное ООО «Арена-Принт»  требование об установлении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031809:16  в размере 1 188 330 руб.  (определенной на основании отчета от   12.12.2011 № 771-ЗУ-11 СМК АОК 04  по определению рыночной стоимости земельного участка  и положительного экспертного заключения от  19.01.2012 № 111223-250 на этот отчет) является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод  апелляционной жалобы  о том, что эксперт  при определении рыночной стоимости земельного участка должен был определить удельный показатель рыночной стоимости земельного участка, не может быть принят во внимание в силу следующего.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости включаются сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости. 

 Объектом оценки согласно отчету № 771-ЗУ-11 СМК АОК 4 по определению рыночной стоимости земельного  участка от  12.12.2011  являлся земельный участок (земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031809:16, площадью 1510  кв. м, расположенный по адресу: Россия, г. Смоленск, Рославльское шоссе).  Один квадратный метр земельного участка объектом оценки не являлся, итоговые выводы о рыночной стоимости 1 кв. м земельного участка или удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка в отчете отсутствуют, в экспертном заключении    № 111223-250  выводы в отношении данных показателей также не содержатся.

Требований об обязательном указании сведений об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка действующее законодательство не содержит, удельный показатель кадастровой стоимости земель может быть указан при его наличии.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011 установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Довод апелляционной жалобы о  том, что уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и, соответственно, уменьшение бюджета, а в массовом  масштабе подобных  решений приведет к экономической дестабилизации в Смоленской области, не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При вышеуказанных обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Суд первой инстанции  не допустил нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену решения суда.

          Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

ПОСТАНОВИЛ:

         решение   Арбитражного     суда  Смоленской  области от  22.02.2012  по делу                   № А62-5999/2011   оставить без изменения, а апелляционную жалобу  без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Федеральный   арбитражный     суд     Центрального округа  в течение двух месяцев  со дня изготовления постановления в полном объеме. Кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

                    А.Г. Дорошкова

                      Г.Д. Игнашина

О.Г. Тучкова