Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 по делу n А54-4825/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

01 июня 2012 года

Дело №  А54-4825/2009

Резолютивная часть постановления объявлена   28 мая 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме    01 июня 2012 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Заикиной  Н.В.,  судей  Мордасова Е.В.,   Каструбы М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Товарищества собственников жилья «4 Линия» и индивидуального предпринимателя Канке Александра Альфредовича на решение Арбитражного суда Рязанской области от 14.03.2012 по делу № А54-4825/2009 (судья Афанасьева И.В.), принятое по иску Товарищества собственников жилья «4 Линия» (г. Рязань, ул. 4 Линия», д. 60; ОГРН 1036216005913) к Закрытому акционерному обществу «Мервинский жилищный концерн» (г. Рязань, ул. Татарская, д. 14; ОГРН 1036212003442), индивидуальному предпринимателю Канке Александру Альфредовичу (ОГРНИП 304621514600011), Обществу с ограниченной ответственностью «Упорство» (г. Рязань), третьи лица: Комаров Геннадий Константинович, Закрытое акционерное общество «Мервинский жилищный комплекс», Общество с ограниченной ответственность «Гранджилстрой», об обязании устранить строительные недостатки 

при участии в судебном заседании: 

от истца: Соболь А.А. – представителя по доверенности от 23.06.2010;

от ИП Канке А.А.: Кандакова И.А. – представителя по доверенности от 17.02.2012, Чекмаревой И.Ю. – представителя по доверенности от 17.02.2012.

от иных лиц: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

установил:

Товарищество собственников жилья «4 Линия» (далее – ТСЖ «4 Линия») обратилось в Арбитражный суд Рязанской области к закрытому акционерному обществу «Мервинский жилищный концерн» (далее – ЗАО «Мервинский жилищный концерн») с иском об обязании устранить строительные недостатки жилого дома № 60 по  ул. 4 Линия в городе Рязани и возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве соответчиков привлечены индивидуальный предприниматель Канке Александр Альфредович (далее – ИП Канке А.А.) и общество с ограниченной ответственностью «Упорство» (далее – ООО «Упорство»).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Комаров Геннадий Константинович (далее – Комаров Г.К.), закрытое акционерное общество «Мервинский жилищный ком­плекс» (ЗАО «Мервинский жилищный ком­плекс») и общество с ограниченной ответственностью «Гранджилстрой» (далее – ООО «Гранджилстрой»).

Впоследствии истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, в конечном итоге просил обязать ответчиков ЗАО «Мервинский жилищный концерн» и ИП Канке А.А. устранить недостатки, допущенные при строительстве 89-ти квартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, ул. 4 Линия, д. 60, а именно:

I. Выполнить следующие работы по утеплению кирпичной кладки стен:

1. Грунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей - 945,2 кв. м;

2. Облицовка углов здания углозащитным профилем - 25.9 кв. м;

3. Изоляция изделиями из пенопласта на клее стен - 91,9 куб. м;

4.   Устройство   противопожарных   поясов   из   волокнистых   материалов на растворе - 2,7 куб. м;

5. Грунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей - 957,8 кв. м;

6. Штукатурка по сетке без устройства каркаса улучшения стен - 957,8 кв. м;

7. Сплошное    выравнивание    поверхностей    из    сухих    растворных    смесей толщиной до 100 стен - 957, 8 кв. м;

8.   Окраска фасадов с лесов с подготовкой поверхности перхлорвиниловая - 957,8 кв.м.;

9.   Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м трубчатых для прочих отделочных работ- 945,2 кв.м.;

II. Выполнить следующие работы по ремонту кровли:

1. Разборка мелких покрытий и обделок примыканий из листовой     стали - 222,1 м;

2. Разборка покрытий кровель из рулонных материалов - 780 кв. м;

3. Разборка выравнивающих стяжек цементно-песчаных: толщиной 60 мм – 780 кв.м.;

4. Устройство выравнивающих стяжек цементно-песчаных: толщиной 25 мм - 780 кв.м.;

5. Огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер битумной грунтовкой с ее приготовлением - 780 кв. м;

6. Устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов на битумной антисептированной мастике с защитным слоем: из гравия - 700 кв.м.;

7. Устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов на битумной мастике с защитным слоем: из асфальтобетона песчаного - 80 кв.м.;

8. Устройство примыканий рулонных и мастичных кровель к стенам и па­рапетам высотой до 600 мм без фартуков  212,2 м;

9. Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 22.12 кв. м;

10. Пробивка в бетонных потолках толщиной 100 мм отверстий площадью до 100 кв. см - 22 шт.;

11. Прокладка по стенам зданий и в каналах труб чугунных напорных рас­ трубных диаметром 125 мм   -   64,64 м;

12. Установка воронок водосточных - 2 шт.;

13. Очистка помещений от строительного мусора - 101,4 т.;

III. Выполнить следующие работы по утеплению газодымоходов:

1.   Грунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей - 82 кв. м;

2. Облицовка углов газодымоходов углозащитным профилем - 12,6 кв. м;

3. Изоляция изделиями из пенопласта на клее стен - 7,97 куб. м;

4. Устройство противопожарных поясов из волокнистых материалов на растворе - 0,23 куб. м;

5. Грунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей 88,3 кв. м:

6.   Штукатурка по сетке без устройства каркаса улучшения стен - 88,3 кв. м;

7.   Сплошное выравнивание поверхностей из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен     - 88,3 кв. м;

8.   Окраска фасадов с лесов с подготовкой поверхности перхлорвиниловая -88,3 кв.м;

9.   Установка  и  разборка  наружных  инвентарных  лесов  высотой  до  16 м трубчатых для прочих отделочных работ- 82 кв.м;

10. Обкладка примыканий газодымоходов полуэбонитом 1751-7 в 3 слоя на клею 2572-1 - 1,7   кв. м;

11. Устройство покрытий (газохода) из листовой оцинкованной стали - 1,7 кв.м.

IV. Выполнить      следующие      работы      по      устройству      крылец      2-х подъездов в соответствии с проектом:

1. Разборка лестничных ограждений - 6,44 м;

2. Разборка покрытий из керамических плиток - 10,94 кв. м.;

3. Разборка кирпичной кладки крыльца - 2,73 куб. м.;

4. Разработка грунта под основание крыльца - 22,2 куб. м.;

5. Укладка блоков фундаментов массой конструкций до 0.5 т - 24 шт.;

6. Укладка блоков фундаментов, массой конструкций до 1,5 т - 4 шт.;

7. Кладка стен из силикатного кирпича толщиной 250 мм - 0,77 куб. м;

8. Установка лестничных ступеней с опиранием на стену - 18 шт.;

9.   Улучшенная   штукатурка   цементно-известковым   раствором   по   камню стен - 2,05 кв.м;

10. Окраска  поливинилацетатными  водоэмульсионными  составами  улуч­шенная по штукатурке стен - 2,05 кв.м;

11. Монтаж защитных ограждений - 0,182 т.

V.    Выполнить    следующие    работы    по    окраске    панелей    стен    2-х подъездов:

1. Промыв поверхности стен - 829,4 кв.м;

2. Протирка олифой поверхности, окрашенной масляными красками стен -829,4 кв.м;

3.   Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за 2 раза с расчи­сткой старой краски более 35% - 829,4 кв. м.;

VI. Установить во всех помещениях квартир (кроме туалетов и ванн) пожарные извещатели - электронные, автономные, типа ИП 212-40                      «Га­рант-1), или его аналога, в количестве 450 шт.; на водопроводных стояках в санузлах каждой квартиры установить патрубки с вентилями. Выдать в каждую квартиру резиновые шланги длиной 20 м сразбрызгивателями на конце (всего 89 шт.);

VII. Выполнить следующие работы по озеленению территории:

-     посадить кустарники: акация (возраст 3 года) - 47 саженцев, сирень (воз­раст 4 года) - 6 саженцев;

-     посадить   деревья:   береза   бородавчатая   (возраст   4года)   -   4   шт.,   рябина обыкновенная (возраст 5 лет) - 2 шт.;

-   засеять газоны - 708 кв. м.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 14.03.2012 заявленные исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ИП Канке А.А. в шестимесячный выполнить работы по утеплению кирпичной кладки стен, ремонту кровли, утеплению газодымоходов и устройству крылец двух подъездов. В удовлетворении иска в  остальной части отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции,  истец ТСЖ «4 Линия» и  ответчик ИП Канке А.А. обратились в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт.

Истец ТСЖ «4 Линия» в обоснование поданной апелляционной жалобы ссылается на необоснованный отказ суда первой инстанции в удовлетворении заявленных исковых требований в части обязания ответчика выполнить работы по окраске панелей стен двух подъездов, установить во всех помещениях квартир (кроме ванн и туалетов) пожарные извещатели, установить на водопроводных стояках в санузлах патрубки с вентилями, выдать в каждую квартиру резиновые шланги. Указывает, что вывод суда первой инстанции о том, что собственники жилых помещений не наделяли истца полномочиями по защите их прав в части установления  пожарных извещателей, патрубков с вентилями и шлангов опровергается имеющимся в деле протоколом общего собрания ТСЖ «4 Линия» от 29.11.2010. О том, что в жилых помещениях должны были быть установлены пожарные извещатели, патрубки с вентилями и шланги товарищество узнало только после передачи ему ответчиком документации 06.01.2009. При этом суд области не учел, что на дату приемки многоквартирного дома в эксплуатацию и до 27.02.2007 ИП Канке А.А. возглавлял ТСЖ «4 Линия». Является не соответствующим фактическим обстоятельствам дела и вывод суда первой инстанции о том, что материалами дела не подтверждается, что на момент сдачи дома в эксплуатацию отсутствовало озеленение прилегающей к дому территории.

Ответчик ИП Канке А.А. просил отменить обжалуемое решение в части удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на неприменение судом первой инстанции к спорным правоотношениям нормы ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Ответчик указывает, что поскольку из условий заключенных между ТСЖ «4 Линия», ЗАО «Мервинский жилищный ком­плекс» и ЗАО «Мервинский жилищный концерн» агентских договоров от 22.05.2003 именно названные общества приняли на себя обязательства по осуществлению технического надзора за ходом строительства многоквартирного дома и обязались нести ответственность перед инвесторами за нарушение качества строительных работ, следовательно, именно они являются надлежащими ответчиками по делу. Полагает, что суд необоснованно не принял заявление ЗАО «Мервинский жилищный концерн» о признании иска. Кроме того, судебные расходы по оплате проведенной по делу экспертизы распределены судом области, в нарушение требований ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ), непропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Законность и обоснованность решения от 13.03.2012 проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 10.02.2004 между ТСЖ «4 Линия» и ИП Канке А.А. был заключен договор № 1 о совместной деятельности по ведению строительства 89-ти квартирного жилого дома с нежи­лыми помещениями по адресу: г. Рязань, ул. 4 Линия, д. 58 на основе объединения имущества, денежных средств, имущественных и неимущественных прав без образования юридического лица (т. 2, л.д. 80).

Согласно п. 3.2 договора каждый из участников имеет право самостоятельно привлекать ин­весторов на любом этапе строительства.

В силу п. 3.3 договора каждый из участников может поручить другому участнику, по его согласию, заключать договора продажи или инвестирования доли поручи­теля.

В соответствии с 5 договора  он  распространяется на отношения сторон, возникшие до его подписания сторонами и действует до завершения строи­тельства 90 квартирного жилого дома.

03.01.2003 между Канке А.А. (принципал) и ЗАО «Мервинский жи­лищный концерн» (агент) был заключен агентский договор , в соответст­вии с условиями которого агент обязался оказывать принципалу услуги по выпол­нению функций заказчика при строительстве 88-ми квартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. 4 Линия, д. 58, а принципал обязуется упла­тить агенту вознаграждение за оказанные услуги ( т. 2, л.д. 49).

В соответствии с условиями заключенного договора агент обязан был координировать действия принципала по организации и ведению строительства, осуществлять технический надзор за ходом строительства, заключать от своего имени договора об инвестировании строительства жи­лья, по форме, утвержденной принципалом и на условиях, определенных им, принимать от инвесторов денежные средства и передавать их принци­палу, нести обязательства перед инвесторами, согласно заключенным с ни­ми договорами.

Соглашением от 23.04.2003 агентский договор был расторгнут (т. 1, л.д 101).

22.05.2003 между ТСЖ «4 Линия» (принципал) и ЗАО «Мервинский жилищный концерн» (агент) был заключен агентский договор, в соответ­ствии с условиями которого агент обязался  оказывать принципалу услуги по выполнению функций заказчика при строительстве жилого дома, а прин­ципал обязался уплачивать агенту вознаграждение за оказанные услуги (т. 2, л.д. 82).

Согласно пункту 1.3 агентского договора права и обязанности по сделкам, совершен­ным агентом возникают непосредственно у принципала.

В силу п. 2.1 договора агент обязался координировать действия принципала по организации и ведению строительства, осуществлять технический надзор за ходом строительства, заключать от своего имени договора об инвестировании строительства жи­лья, по форме, утвержденной принципалом и на условиях, определенных им, принимать от инвесторов денежные средства и передавать их принци­палу, нести обязательства перед инвесторами, согласно заключенным