Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 по делу n А09-4623/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Староникитская, д. 1, Тула,   [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

07 июня 2012 года

Дело № А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  07 июня 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Юдиной Л.А., судей Байрамовой Н.Ю., Можеевой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яценко С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-1821/2012) Уховой Натальи Геннадьевны (г. Брянск) на определение Арбитражного суда Брянской области от 14 марта 2012 года по делу № А09-4623/2011 (председательствующий судья Пороховская И.С., судьи Назаров А.В.,  Садова К.Б.).

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились.

Исследовав материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Ухова Наталья Геннадьевна (далее – Ухова Н.Г.) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» (далее – ООО «Брянскгорстройсервис») требования о передаче жилого помещения по договору от 08.04.2011 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 24.01.2011        № 248.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 14 марта 2012 года  заявление Уховой Н.Г. оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с указанным судебным актом, Ухова Н.Г. обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Брянской области от 14 марта 2012 года отменить и удовлетворить заявленные ею требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Брянскгорстройсервис» требования о передаче жилого помещения -трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 85,7 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Жс-Ис, 2с-5с/Ес-Ис на 12-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16 стоимостью 2 142 500 руб..

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что предметом ее требования и предметом мирового соглашения, утвержденного определением Советского районного суда                 г. Брянска от 09.07.2010, являются одни и те же объекты долевого строительства, что подтверждается их техническими характеристиками.

Ухова Н.Г. считает несостоятельным вывод суда первой инстанции о том, что договор долевого участия № 248 заключен только между ООО «Брянскгорстройсервис» и Зубовым С.А. и не содержит указания на то, что Зубов С.А. действует как от своего имени, так и от имени других истцов по гражданскому делу № 2-667(2010), указывая на то, что таких условий не содержит  и мировое соглашение.

Заявитель апелляционной жалобы отметил, что ни от кого из привлеченных к участию в деле лиц, являвшихся истцами по гражданскому делу № 2-667(2010), не поступило возражений относительно заключения Зубовым С.А. договора № 248  участия в долевом  строительстве, а также относительно требований  самой Уховой Н.Г.

Полагает ошибочным вывод Арбитражного суда Брянской области о том, что договор  участия в долевом строительстве № 248  от 24.01.2011 заключен Зубовым С.А. от собственного имени и в собственных интересах.

Ухова Н.Г. указала, что право собственности на долевое участие в строительстве получено заявителем как компенсация за неисполнение ООО «Брянскгорстройсервис» своих обязательств по  мировому соглашению.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не дал оценку тому обстоятельству, что договор долевого участия № 248 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Ухова Н.Г. полагает, что суд первой инстанции вышел за рамки предмета рассмотрения заявления, поскольку дал оценку мировому соглашению, которое утверждено в судебном порядке, не оспорено сторонами и заинтересованными лицами, и на момент подачи  ею требования в суд не исполнено.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции не имел права в рамках дела о включении ее требования  в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения делать вывод о недействительности договора долевого участия №248 от 24.01.2011, заключенного Зубовым С.А. с ООО «Брянскгорстройсервис».

Ухова Н.Г. считает, что она лишена возможности дальнейшей реализации своих прав как участника долевого строительства, несмотря на наличие заключенного, зарегистрированного в установленном законом порядке и никем не оспоренного договора долевого участия № 248.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились, представителей не направили.

От Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Росреестра по Брянской области в суд апелляционной инстанции поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, которое было удовлетворено судом апелляционной инстанции на основании статей 41, 123, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения определения Арбитражного суда Брянской области от 14 марта 2012 года в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 09.07.2010 определением Советского районного суда г. Брянска по делу № 2-267(2010) было утверждено мировое соглашение на следующих условиях:  Зубов Сергей Анатольевич, Лебедев Игорь Анатольевич, Лебедева Светлана Алексеевна, Бордонос Валерий Витальевич, Бордонос Елена Викторовна, Логвинов Дмитрий Викторович, Рассылыцикова Людмила Алексеевна, Веденин Сергей Викторович, Верещетина Надежда Владимировна, Лашина Татьяна Михайловна, Коростелев Андрей Николаевич, Березкина Елена Анатольевна, Колчанов Юрий Александрович, Жукунова Валентина Владимировна, Климовцов Владимир Петрович, Гуревич Павел Лазаревич, Фатеева Лариса Леонидовна, Буталев Александр Александрович, Нехаева Валентина Ивановна, Марин Сергей Иванович, Полоновский Александр Яковлевич, Лашина Надежда Петровна, Азаров Андрей Иванович, Репко Александр Владимирович, Брянская городская администрация отказываются от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» о расторжении муниципального контракта и договора аренды земельного участка, взыскании неустойки по Закону «О защите прав потребителей»; признании права собственности на объект незавершенного строительства с обращением взыскания на предмет залога; признании недействительной (ничтожной) уточненной проектной декларации по жилому дому. Управление имущественных отношений Брянской области отказывается от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» о расторжении договора аренды земельного участка. ООО «Брянскгорстройсервис» обязуется завершить строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности, строящегося по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16, расположенного на земельном участке общей площадью 6533 квадратных метра, до 31 декабря 2010 года (четырнадцатиэтажной части, девятиэтажной части, пятиэтажной части) и сдать документы в Брянскую городскую администрацию для оформления ввода всего дома переменной этажности в эксплуатацию.  В случае неисполнения условий настоящего мирового соглашения истцам переходит право собственности на долевое участие на три квартиры, в том числе, квартиру, в отношении которой Уховой Н.Г. заявлено настоящее требование.  В случае неисполнения условий настоящего мирового соглашения выдается исполнительный лист на принудительное оформление права собственности на долевое участие (договор на долевое участие в строительстве по цене 24 000 рублей за квадратный метр) жилых объектов, указанных в условиях мирового соглашения, на Зубова Сергея Анатольевича, являющегося представителем всех истцом.

В связи с неисполнением ООО «Брянскгорстройсервис» условий указанного мирового соглашения 24.01.2011 между ООО «Брянскгорстройсервис» (Застройщик) и Зубовым С.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор № 248 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск,    1-проезд Станке Димитрова, 14, 16, 14-ти этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязался в порядке и сроки, установленные договором, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с договором Участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 85,7 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Жс-Ис, 2с-5с/Ес-Ис на 12-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16 (пункт 1.3. договора).

В силу пунктов 2.1.1., 2.1.3. договора Застройщик обязался завершить строительство 14-ти этажного многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства) до 31 марта 2011 года и передать Участнику долевого строительства помещение, указанное в пункте 1.3. договора, не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1. договора долевое участие в строительстве жилого дома Участника долевого строительства оценивается в 2 142 500 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 85,7 кв.м. общей площади квартиры.

Стоимость одного квадратного метра общей площади с учетом затрат на развитие инфраструктуры, инженерных коммуникаций и сооружений, благоустройства на момент подписания настоящего договора составлял 25 000 рубля (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.4 договора оплата по настоящему договору в размере     2 142 500 руб. осуществляется на основании мирового соглашения, утвержденного определением суда Советского районного суда г. Брянска по делу №2-677 (2010).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области 03.02.2011(номер регистрации 32-32-01/023/2011).

08.04.2011 между Зубовым С.А. (Участник долевого строительства) и Уховой Н.Г (Новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 24.01.2011 №248, по условиям которого Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 248 от 24.01.2011.

Согласно пункту 1.5 договора уступки от 08.04.2011 по договору участия Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику за объект денежные средства в размере 2 142 500 руб. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Участником долевого строительства в полном объеме согласно определению Советского районного суда города Брянска по делу 2-667(2010).

Новый участник долевого строительства обязан уплатить Участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере 1 479 230 руб. (пункт 2.4. договора уступки от 08.04.2011).

Согласно расписке, представленной в материалы настоящего дела, Зубов С.А. получил от Уховой Н.Г. в счет уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 248 от 08.04.2011 денежные средства в размере 1 479 230 руб.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области 03.05.2011 (номер регистрации 32-32-01/024/2011-706).

Ссылаясь на нарушение ООО «Брянскгорстройсервис обязательств по передаче трехкомнатной квартиры по договору от 08.04.2011 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 248 от 24.01.2011 стоимостью (по договору) 2 142 500 руб., общей (проектной) площадью 85,7 кв.м., оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Жс-Ис и 2с-5с/Ес-Ис по проекту № 4-656/2006, на 12-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16, Ухова Н.Г. обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Вынося обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения требования кредитора, поскольку договор участия в долевом строительстве от 24.01.2011 № 248 заключен Зубовым С.А. от собственного имени и в собственных интересах; доказательства фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях финансирования строительства многоквартирного дома по договору № 248 от 24.01.2011 ни Уховой Н.Г., как заявителем настоящего требования, ни Зубовым С.А., как первоначальным участником долевого строительства, суду не представлены. Кроме того, суд первой инстанции указал, что в материалах настоящего дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения обязательств первоначальным дольщиком   Зубовым С.А. по договору участия в долевом строительстве от 24.01.2011  № 248, а потому у Уховой Н.Г. не возникло право требования на вышеуказанное жилое помещение.

Данные выводы суда первой инстанции являются правильными.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве)