Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 по делу n А54-5176/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, Российская Федерация, город Тула, улица Староникитская, дом 1,

телефон [phone], факс [phone], [email protected]

http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

14 июня 2012 года

Дело № А54-5176/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  14 июня 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Заикиной Н.В., Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Концевой С.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер –                               20АП-2535/2012) индивидуального предпринимателя (главы крестьянского (фермерского) хозяйства) Жаткина Михаила Тихоновича (село Польное Конобеево Шацкого района Рязанской области, ОГРНИП 307622505900029) (далее – ИП Жаткин М.Т.) на решение Арбитражного суда Рязанской области от 09 апреля 2012 года по делу № А54-5176/2011 (судья Медведева О.М.).

В заседание суда апелляционной инстанции приняли участие ИП Жаткин М.Т., его представитель по доверенности от 07.07.2011 Пестряков В.П.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

ИП Жаткин М.Т. обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ялтуново» (далее – ООО «Ялтуново») и обществу с ограниченной ответственностью «АГРО-СОЮЗ» (далее – ООО «АГРО-СОЮЗ») о признании договора аренды земельного участка от 24.04.2007 действующим (том 1, л.д. 4-6).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 15.11.2011 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Козлачкова Ольга Николаевна (далее – ИП Козлачкова О.Н.) и индивидуальный предприниматель Меньшов Сергей Михайлович (далее – ИП Меньшов С.М.) (том 1, л.д. 1-3).

Определением от 19.12.2011 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью «Шацк Золотая Нива» (далее – ООО «Шацк Золотая Нива») (том 1, л.д. 81-83).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 09 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований к ООО «АГРО-СОЮЗ» и ООО «Шацк Золотая Нива» отказано, в части требований к ООО «Ялтуново» производство по делу прекращено (том 1, л.д. 150-157).

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Жаткин М.Т. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Рязанской области от 09 апреля 2012 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме (том 2, л.д. 7-11).

Заявитель апелляционной жалобы указал, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.10.2008 было им подписано во исполнение трехстороннего соглашения от 22.09.2008.

В связи с этим заявитель считает несоответствующим обстоятельствам дела вывод суда первой инстанции о том, что поскольку договор субаренды, заключенный между ИП Жаткиным М.Т. и ООО «Ялтуново», расторгнут по соглашению сторон и указанное соглашение заключено в той же форме, что и договор субаренды, то основания для признания договора субаренды действующим отсутствуют.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, заключение договоров перенайма сначала между ООО «Ялтуново» и ООО «АГРО-СОЮЗ» от 15.10.2008, а затем между ООО «АГРО-СОЮЗ» и ООО «Шацк Золотая Нива» от 10.12.2008 никак не влияет на судьбу договора субаренды от 24.04.2007, заключенного между ИП Жаткиным М.Т. и ООО «Ялтуново», он по-прежнему является действующим.

В заседании суда апелляционной инстанции ИП Жаткин М.Т. и его представитель изложили доводы апелляционной жалобы, поддержал их в полном объеме, просили решение Арбитражного суда Рязанской области от                      09 апреля 2012 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований о признании договора аренды земельного участка от 24.04.2007 действующим.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не направили.

С учетом мнений заявителя жалобы и его представителя, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие других лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав ИП Жаткина М.Т. и его представителя, явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения Арбитражного суда Рязанской области в силу следующего.

Как правильно установлено судом первой инстанции, между участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, товариществом с ограниченной ответственностью «Ялтуново» и ООО «Ялтуново» был заключен договор аренды земельного участка от 21.02.2007 (том 1, л.д. 140-146).

В соответствии с условиями договора Арендодатели предоставили в аренду Арендатору (ООО «Ялтуново») земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для использования в соответствии с его целевым назначением, местоположение: установлено относительно ориентира ООО «Ялтуново», расположенного в границах участка, адрес ориентира: область Рязанская, район Шацкий, село Польное Ялтуново, принадлежащий Арендодателям на праве общей долевой собственности, площадь земельного участка 19 370 000 кв.м, кадастровый номер                       62:24:000 00 00:0253. Договор аренды заключен сроком на 20 лет – с 21.02.2007 по 21.02.2027 и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

В установленном законом порядке договор аренды от 21.02.2007 прошел государственную регистрацию 02.04.2007.

Пунктом 4.1 договора аренды от 21.02.2007 установлено, что Арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду для использования в соответствии с целевым назначением.

24.04.2007 между ООО «Ялтуново» (Арендатор) и ИП Жаткиным М.Т. (Субарендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендатор предоставляет Субарендатору в субаренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для использования в соответствии с его целевым назначением, местоположение: установлено относительно ориентира ООО «Ялтуново», расположенного в границах участка, адрес ориентира: область Рязанская, район Шацкий, село Польное Ялтуново, принадлежащий Арендодателям на праве общей долевой собственности, площадь земельного участка 19 370 000 кв.м, кадастровый номер 62:24:000 00 00:0253. Договор субаренды заключен по 21.02.2027 и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области (том 1, л.д. 10-11).

В установленном законом порядке договор аренды от 24.04.2007 прошел государственную регистрацию 02.05.2007.

22.09.2008 между ИП Козлачковой О.Н. (Сторона – 1), ИП Меньшовым С.М. (Сторона – 2) и ИП Жаткиным М.Т. (Сторона – 3) было подписано трехстороннее соглашение, по условиям которого, стороны решили окончить взаимные расчеты на следующих условиях: Сторона – 1 не имеет к Стороне – 3 никаких имущественных претензий, возникших из всех взаимоотношений имевших место, при следующих условиях: Сторона – 3 расторгает договор аренды земельного участка от 24.04.2007, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 02.05.2007 за номером 62-62-09/022/2007-35, с ООО «Ялтуново» в течении 4 дней с момента подписания соглашения; Сторона – 3 совместно со Стороной – 1 реализует имущество Стороны – 3 по цене определенной независимым оценщиком лицу, указанному Стороной – 1, в течении 3 дней, после получения отчета независимого оценщика;                   Сторона – 2 выплачивает Стороне – 1 800 000 рублей (пункт 1.1 соглашения).

Пунктом 1.2 соглашения установлено, что Сторона – 3 не имеет к Стороне – 2 никаких имущественных претензий после выплаты ей:      Стороной – 2  290 000 рублей и 50 % от суммы земельного налога за 2008 год, предъявленного арендодателям земельного участка по договору аренды земельного участка от 24.04.2007, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 02.05.2007 за номером 62-62-09/022/2007-35 с ООО «Ялтуново»; Стороной – 1 50 % процентов от суммы земельного налога за 2008 год, предъявленного арендодателям земельного участка по договору аренды земельного участка от 24.04.2007, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 02.05.2007 за номером                62-62-09/022/2007-35 с ООО «Ялтуново», в течении 5 дней с момента подписания соглашения  (том 1, л.д. 12).

В соответствии с пунктом 1.3. соглашения Сторона – 2 выполняет указанные ей в данном соглашении обязательства Стороне – 1 до 31.12.2008, Стороне – 3 в течении 4 дней с момента подписания соглашения, только при условии расторжения договора аренды земельного участка от 24.04.2007, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 02.05.2007 за номером 62-62-09/022/2007-35, с ООО «Ялтуново».

Соглашением от 15.10.2008 договор аренды земельного участка от 24.04.2007 был расторгнут, 11.11.2008 указанное соглашение прошло государственную регистрацию (том 1, л.д. 13).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07.09.2011 по делу № А54-2427/2011 установлено, что трехстороннее соглашение от 22.09.2008 является незаключенным (том 1, л.д. 14-16).

Ссылаясь на указанный судебный акт и статью 1106 Гражданского кодекса Российской Федерации, ИП Жаткин М.Т. обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о признании договора субаренды действующим, поскольку предприниматель передал свое право аренды ООО «Ялтуново» на основании несуществующего обязательства.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 420, 421, 450, 452, 453, 1106 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводам о том, что производство по делу в отношении ответчика ООО «Ялтуново» подлежит прекращению ввиду ликвидации общества по решению суда, а исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку договор аренды земельного участка от 24.04.2007 расторгнут по соглашению сторон 15.10.2008 и указанное соглашение заключено в той же форме, что и сам договор. При этом Арбитражный суд Рязанской области посчитал, что в данном случае отсутствует уступка прав на основании несуществующего обязательства, а имеет место соглашение сторон о расторжении договора.

Проверив в порядке апелляционного производства применение норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда Рязанской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд апелляционной инстанции считает данные выводы суда первой инстанции правильными ввиду следующего.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как правильно установлено судом первой инстанции, следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, 15.10.2008 между ООО «Ялтуново» и ИП Жаткиным М.Т. было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 24.04.2007.

Согласно условиям данного соглашения ООО «Ялтуново» и ИП Жаткиным М.Т. пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 24.04.2007, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 02.05.2007 за номером 62-62-09/022/2007-35 (том 1, л.д. 13).

Настоящее соглашение вступает в силу одновременно с регистрацией договора уступки прав аренды земельного участка, заключаемого 15.10.2008 между ООО «Ялтуново» и ООО «АГРО-СОЮЗ».

В установленном законом порядке соглашение прошло государственную регистрацию 11.11.2008.

ООО «Ялтуново» (Сторона – 1) и ООО «АГРО-СОЮЗ» (Сторона – 2) заключили договор уступки прав аренды земельного участка от 15.10.2008, согласно которому Сторона – 1 уступает, а Сторона – 2 принимает права и обязанности Арендатора по договору аренды от 21.02.2007, заключенному между ООО «Ялтуново» и физическими лицами на срок 20 лет (том 1, л.д. 41-42).

ООО «АГРО-СОЮЗ»