Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012 по делу n А23-2533/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

  Довод жалобы о том, что в договоре аренды не указано лицо, на которое возложена обязанность по его регистрации, в связи с чем осуществить государственную регистрацию мог арендодатель, не может быть принят во внимание судом.

   Согласно пункту 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                                          «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

  Как следует из пояснений Министерства, изложенных в отзыве на исковое заявление (т. 1, л. 117), истец 04.09.2009 забрал все три экземпляра договора аренды для проведения государственной регистрации. Указанный факт не оспаривается и самим истцом.

 Также не может быть принят во внимание довод жалобы о том, что Обществом предпринимались действия, направленные на осуществление государственной регистрации договора аренды от 20.08.2009 № 161, а своевременное проведение регистрационных действий не было возможно не по причине виновных действий Общества, а в связи с длительным приостановлением Управлением Росрегистрации по Калужской области регистрационных действий и необходимостью получения недостающих документов на арендуемый земельный участок.

 В обоснование своей позиции истец ссылается на расписки в получении документов на государственную регистрацию и уведомления о приостановлении государственной регистрации права за период 2010 – 2011 годов.

Между тем, как установлено судом, договором аренды лесного участка от 20.08.2009 № 161 был установлен срок  государственной  регистрации  – 120 дней со дня его заключения.

Однако с первоначальным заявлением о государственной регистрации Общество обратилось только 21.05.2010, то есть спустя 274 дня с момента подписания договора.

Кроме того, из уведомления Управления Росреестра по Калужской области от 29.05.2010 № 28/019/2010-138 (т. 2, л. 37) усматривается, что основанием для приостановления государственной регистрации послужило отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок.

            Согласно части 2 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

Вместе с тем  согласно части 1 статьи 4.1 Федерального закона от 04.12.2006          № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в спорный период) до 1 января 2012 года (в настоящее время – до 01.01.2015) допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета.

На основании статьи 4.4 вышеназванного Закона (в редакции, действовавшей в спорный период) в случае, если до 01.01.2012 (в настоящее время – до 01.01.2015) государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 1 статьи 4.2 Закона № 201-ФЗ лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 01.01.2012, признается юридически действительным (пункт 2 статьи 4.2 Закона № 201-ФЗ).

Такой план имелся у Общества и являлся приложением к договору аренды              (т. 1, л. 19).

  Следовательно, в выполнении проектно-изыскательских работ по подготовке межевого плана земельного участка необходимости не было.

   Также обязательным условием для государственной регистрации не являлось и  проведение лесоустройства и составление проекта освоения лесного участка, поскольку пунктом «в» статьи 11 договора от 20.08.2009 № 161 установлен двухмесячный срок для разработки и предоставления арендодателю данного проекта после государственной регистрации договора аренды.    

При этом следует отметить, что все неоднократные приостановления государственной регистрации договора аренды были произведены по заявлениям          ООО КП «Ростехресурс».

   Также судом учтено, что в настоящее время истцу в государственной регистрации права отказано.

   Иных доводов, способных повлечь за собой отмену судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

            С учетом сказанного суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

  При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 20.09.2012 по делу № А23-2533/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 АПК РФ кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                       Е.Н. Тимашкова

Судьи                                                                                                                     Г.Д. Игнашина

                                                                                                                    В.Н. Стаханова