Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 по делу n А23-3818/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Тула                                                                                                          Дело №  А23-3818/2012

Резолютивная часть постановления объявлена       27.11.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме        30.11.2012.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  судьи Каструба М.В., судей  Волковой Ю.А., Заикиной Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кольцово» на определение Арбитражного суда Калужской области от 11.09.2012 по делу № А23-3818/2011  (судья Курушина А.А.), принятое по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) к обществу с ограниченной ответственностью «Кольцово» (ОГРН 1064029004148, ИНН 4020004931), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Маркет Марин» (ОГРН 1025001202599, ИНН 5008023584), об обращении взыскания на заложенное имущество,  при участии представителей  от истца: Иванчиков А.В. (доверенность от 24.12.2010), от ответчика и третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом, установил следующее.

            Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Кольцово» (далее ООО «Кольцово» с иском об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 3/6422 от 26.11.2008.

   Определением от 07.09.2011 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Маркет Марин» (далее ООО «ТД «Маркет Марин»).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 11 сентября 2012 года исковые требования  удовлетворены.  Суд обратил взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в пределах задолженности по кредитным договорам на имущество, находящееся в залоге у открытого акционерного    общества «Сбербанк    России»    на    основании    договора ипотеки №3/6422 от 26.11.2008, принадлежащее ООО  «Кольцово»  а   именно:

земельный участок общей площадью 338 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 146 м по направлению на север от ориентира д. Комола, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область. Ферзиковский район, д. Комола, кадастровый номер 40:22:04 21 01:0086, установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 13 053 337 (тринадцать миллионов пятьдесят три тысячи триста тридцать семь) рублей.

земельный участок общей площадью 172 537 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 0,6 км по направлению на восток от ориентира д. Мешково, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Мешково, кадастровый номер 40:22:130501:22., установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 7 179 264 (семь миллионов сто семьдесят девять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля.

земельный участок общей площадью 170 689 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 1,8 км по направлению на северо-восток от ориентира д. Староселиваново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Староселиваново, кадастровый номер 40:22:130101:12, установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 6 721 007 (Шесть миллионов семьсот двадцать одна тысяча семь) рублей.

земельный участок - общей площадью 287 321 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 1,4 км по направлению на север от ориентира д. Староселиваново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д.Староселиваново, кадастровый номер 40:22:130101:10, установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 11 313 480 (Одиннадцать миллионов триста тринадцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

земельный участок - общей площадью 34 175 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 0,7 км по направлению на юго-запад от ориентира д. Мешково, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Мешково, кадастровый номер 40:22:041201:82, установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 1 354 644 (Один миллион триста пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок четыре) рубля.

земельный участок общей площадью 211 725 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 0,9 км по направлению на северо-восток от ориентира д. Мешково, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Мешково, кадастровый номер 40:22:130501:23, установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости 8 809 877 восемь миллионов восемьсот девять тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Кольцово» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой в которой просит решение суда от 11 сентября 2012 года отменить. По мнению заявителя, суд первой инстанции в нарушении п.4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необоснованно отклонил ходатайство  об отложении судебного разбирательства. Считает, суд первой инстанции  в нарушении статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес решение в отсутствии документов подтверждающих право собственности ответчика на земельные участки.

Как установлено судом  и следует из материалов дела,  Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации по кредитным договорам от 19.11.2007 №2204, от 12.12.2007 № 2227, от 17.01.2008 № 2243 предоставил ООО «ТД «Маркет Марин» кредит в размере 282 000 000 руб., перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам 16.11.2008 между ООО «Кольцово» (залогодатель) и Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации (залогодержатель) заключен договор ипотеки № 3/6422,  по условиям которого (в редакции дополнительных соглашений от 01.06.2009 № 1, от 12.11.2009 № 2, от 30.12.2009 № 3, от 14.10.2010 № 4, от 13.01.2011 № 5)  предметом залога является принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости - земельный участок общей площадью 338 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 146 м по направлению на север от ориентира д. Комола, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область. Ферзиковский район, д. Комола, кадастровый номер 40:22:04 21 01:0086; земельный участок общей площадью 172 537 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 0,6 км по направлению   на   восток  от  ориентира  д.  Мешково,  расположенного  за  пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Мешково, кадастровый номер 40:22:130501:22; земельный участок общей площадью 170 689 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 1,8 км по направлению на северо-восток от ориентира д. Староселиваново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Староселиваново, кадастровый номер 40:22:130101:12; земельный участок - общей площадью 287 321 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 1,4 км по направлению на север от ориентира д. Староселиваново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Староселиваново, кадастровый номер 40:22:130101:10; земельный участок общей площадью 34 175 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 0,7 км по направлению на юго-запад от ориентира д. Мешково, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Мешково, кадастровый номер40:22:041201:82; земельный участок общей площадью 211 725 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный примерно в 0,9 км по направлению на северо-восток от ориентира д. Мешково, расположенного за пределами   участка,   адрес   ориентира:   Калужская   область, Ферзиковский   район, д. Мешково, кадастровый номер 40:22:130501:23.

Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 48 431 609 руб.

Согласно пункту 2.1 договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя - ООО «ТД «Маркет Марин», возникших на основании кредитных договоров, заключенных 19.11.2007 № 2204, 12.12.2007 № 2227, 17.01.2008 № 2243 между заемщиком и залогодержателем.

Договором ипотеки также установлено, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитным договорам, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Средства, полученные от реализации предмета залога для погашения задолженности, направляются на возмещение судебных и иных расходов залогодержателя по взысканию задолженности.

Остаток        средств           после        возмещения        судебных        и        иных        расходов

залогодержателя по взысканию задолженности направляется вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1)   на погашение задолженности по кредитным договорам в соответствии с очередностью платежей, установленной условиями данных договоров;

2)  на уплату неустойки по договору.

09.12.2009 произведена государственная регистрация договора ипотеки от 26.11.2008 № 3/6422.

По состоянию на 02.09.2011 заемщик по указанным выше кредитным договорам ООО «ТД «Маркет Марин» не погасило имеющуюся задолженность в соответствии с графиком по основному долгу, а также по процентам и неустойкам, ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору явилось основанием   для обращения банка в суд с настоящим иском.

Проверив в порядке апелляционного производства оспариваемый судебный акт, правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов Арбитражного суда Калужской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно расчету, представленному банком, по состоянию на 04.09.2012 задолженность ООО «ТД «Маркет Марин» по вышеуказанным кредитным договорам составляет 252 119 485 руб. 11 коп.

По решению Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2012 по делу А40-95409/11-58-567, вступившего в законную силу, взыскано в солидарном порядке с ООО «ТД «Маркет Марин» (заемщик), ООО «Морской клуб Адмирал», ООО «Адмирал Маркет Марин», ООО «Группа Адмирал» (поручитель) в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по вышеуказанным кредитным договорам в размере 216 435 642 руб. 70 коп.

При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции установил, что сумма задолженности на дату рассмотрения настоящего дела не погашена.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для обращения взыскания на имущество ООО «Кольцово», заложенное по договору  от 26.11.2008 в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТД «Маркет Марин» исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

При указанных обстоятельствах, поскольку ООО «ТД «Маркет Марин» (заемщик)  обязательства по кредитным договорам в полном объеме не исполнены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ООО «Кольцово» по договору ипотеки (в редакции