Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2012 по делу n А62-2747/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ                                       «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок считается сформированным, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования «Вяземский район» от 16.10.2009 № 834 утверждена схема расположения на кадастровом плане и разрешенное использование земельного участка площадью                1951 кв. м по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Космонавтов, д. 10, для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома и магазинов. Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет 28.12.2009 с присвоением ему кадастрового номера 67:02:0010234:37, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 23.12.2011 № 6700/301/2011-21570                        (т. 1, л. д. 19 – 21), который изначально предоставлялся на регистрацию с заявлением                от 12.01.2012. Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в письме от 26.06.2012 № 1450/01-30 (т. 2, л. д. 1) сообщила, что документом, подтверждающим формирование спорного земельного участка, является постановление главы администрации муниципального образования «Вяземский район» от 16.10.2009 № 834 «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане», иных документов по формированию границ земельного участка в администрации не имеется.

Вышеперечисленные обстоятельства указывают на то, что представленные обществом на регистрацию документы в своей совокупности свидетельствовали о том, что земельный участок под жилым домом № 10, расположенный по адресу: г. Вязьма,             ул. Космонавтов, являлся сформированным,  так как поставлен на кадастровый учет, в связи с чем суд первой инстанции правомерно признал требования Управления о представлении документов, подтверждающих формирование земельного участка, необоснованными.

С момента проведения государственного кадастрового учета (28.12.2009) спорный земельный участок в силу закона (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ) перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Основанием для отказа в государственной регистрации послужило отсутствие решения общего собрания собственников об определении долей на общее имущество.

В силу статьи 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 39 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (ред. от 22.11.2006), графа «Доля» подраздела II-1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби). При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе «Доля» указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе «Доля» указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу «Доля» вносятся слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади», далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктами 28 и 29 настоящих Правил.

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется независимо от того, указаны в представленных на государственную регистрацию документах размеры доли или нет, а вышеназванные положения Правил прямо устанавливают, каким образом заполняется в этом случае графа «Доля».

Нормами действующего законодательства не предусмотрено предоставления для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой  дом, заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от всех собственников помещений дома.

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к верному выводу о том, что для регистрации права общей долевой собственности на этот участок не требуется предоставление заявления о государственной регистрации права от всех собственников многоквартирного дома и не требуется наличие решения (протокола) общего собрания собственников или иного соглашения участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.

 Доводы апелляционной жалобы Управления о необходимости предоставлении вышеуказанных документов суд апелляционной инстанции считает неправомерными.

Ссылка Управления на то обстоятельство, что из заявления невозможно определить за регистрацией какого права обратилось общество, правомерно отклонена судом области, поскольку общество в одном заявлении от 12.01.2012 года изложило свои требования и о регистрации права на долю в общей долевой собственности и о выдаче нового свидетельства на объект недвижимого имущества с учетом  доли в праве общей  долевой собственности на земельный участок.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах  не имеется оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 10 октября 2012 года по делу                                        № А62-2747/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                       Г.Д. Игнашина

Судьи                                                                                                                     В.Н. Стаханова

                                                                                                                                О.А. Тиминская