Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 по делу n А54-446/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел. [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Тула                                                                                                           Дело № А54-446/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17.01.2013

Постановление в полном объеме изготовлено 24.01.2013

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Можеевой Е.И. и Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Семенова Алексея Валерьевича на определение Арбитражного суда Рязанской области от 01.10.2012 по делу № А54-446/2011 в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Семенова Алексея Валерьевича (г. Рязань,                     пос. Солотча, ул. Мещерская, д. 16, корп. 1, кв. 46, ИНН 622703220186,                            ОГРНИП 307623412200011) принятого по заявлению конкурсного управляющего Матвеевой Л.Ю. об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества, при участии конкурсного управляющего Матвеевой Л.Ю. (решение  Арбитражного суда Рязанской области от 23.09.2011, паспорт) и представителя                   ОАО «Акционерный банк «Россия» – Шапошникова А.А. (доверенность  от 22.10.2012),  в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Семенов Алексей Валерьевич (далее – должник, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 15.02.2011 по заявлению предпринимателя возбуждено производство по делу № А54-446/2011.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 21.04.2011 в отношении предпринимателя введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Еремин Виталий Николаевич.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 30.04.2011.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.09.2011 предприниматель признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Матвеева Людмила Юрьевна.

Сообщение о признании предпринимателя Семенова А.В. несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 01.10.2011.

Конкурсный управляющий Матвеева Людмила Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 25.05.2012 принято к производству заявление конкурсного управляющего Матвеевой Л.Ю. об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества. Впоследствии конкурсный управляющий уточнил заявление и просил суд утвердить порядок и условия продажи имущества предпринимателя, согласно которому:

1. Имущество должника подлежит реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона с использованием открытой формы представления предложений о цене; средствами массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведение торгов считать: официальное издание, осуществляющее опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", печатный орган по месту нахождения должника, областная газета "Рязанские ведомости", сайт привлеченного оператора электронной площадки в сети "Интернет", в случае необходимости дополнительно в иных средствах массовой информации по выбору организатора торгов: сроки опубликования и размещения о проведении торгов определяются в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; сроки продажи имущества - до момента окончания конкурсного производства.

2. Установить начальную продажную цену имущества, принадлежащего Семенову Алексею Валерьевичу в размере 17 401 000 руб., в том числе:

Лот № 1. Часть жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, кадастровый номер: 62-62-09/018/2008-178. Начальная продажная цена - 1 919 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, кадастровый номер: 62:15:050105:136. Начальная продажная цена - 178 000 руб.

Лот № 2. Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 359,9 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево), д.57 "в", кадастровый номер 62-62-01/358/2006-274. Начальная продажная цена 13 629 000 руб. Начальная продажная цена - 13 629 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1313,7 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево) (Московский округ), кадастровый номер: 62:29:002 00 45:0010. Начальная продажная цена - 1 109 000 руб.

Лот № 3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, участок находится примерно в 1250 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Агро-Пустынь, ул. Горького, д. 26,: кадастровый номер - 62:15:08 02 16:0059. Начальная продажная цена - 566 000 руб.              (т. 20, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 01.10.2012 (л. д. 95-103,             т. 20), с учетом определения от 04.10.2012 об исправлении опечатки в резолютивной части (л. д. 108-111, т. 20) суд утвердил порядок и условия продажи имущества индивидуального предпринимателя Семенова Алексея Валерьевича (г. Рязань, пос. Солотча, ул. Мещерская, д. 16, корп. 1, кв. 46, ИНН 622703220186, ОГРНИП 307623412200011), изложив пункт 2 в следующей редакции:

1. Имущество должника подлежит реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона с использованием открытой формы представления предложений о цене; средствами массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведение торгов считать: официальное издание, осуществляющее опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ                               «О несостоятельности (банкротстве)», печатный орган по месту нахождения должника, областная газета «Рязанские ведомости», сайт привлеченного оператора электронной площадки в сети Интернет, в случае необходимости дополнительно в иных средствах массовой информации по выбору организатора торгов: сроки опубликования и размещения о проведении торгов определяются в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; сроки продажи имущества - до момента окончания конкурсного производства.

2. Установить начальную продажную цену имущества, принадлежащего Семенову Алексею Валерьевичу в размере 15 304 000 руб., в том числе:

Лот № 1. Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 359,9 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево), д.57 «в», кадастровый номер 62-62-01/358/2006-274.  Начальная продажная цена                 13 629 000 руб.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1313,7 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево) (Московский округ), кадастровый номер: 62Ж29:002 00 45:0010. Начальная продажная цена – 1 109 000 руб.

Лот № 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, участок находится примерно в 1250 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Агро-Пустынь, ул. Горького, д. 26,: кадастровый номер - 62:15:08 02 16:0059. Начальная продажная цена – 566 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, должник обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его изменить в части установления начальной продажной цены имущества и содержания лота № 1. Установить начальную продажную цену имущества, в размере 2 663 000 рублей, в том числе:

 лот № 1. Часть жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, кадастровый номер: 62-62-09/018/2008-178. Начальная продажная цена ­– 1 919  000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общей площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, кадастровый номер: 62:15:050105:136. Начальная продажная цена – 178 000 рублей.

Мотивируя позицию, должник указывает, что судом первой инстанции не учтена позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей», согласно которой при наличии у должника нескольких жилых помещений, пригодных для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, в порядке применения пункта 1 статьи 207 Закона о банкротстве арест налагается на все помещения, за исключением одного с учетом мнения должника.

ОАО «Акционерный банк «Россия» и конкурсным управляющим представлены отзывы, в которых они  указывают на несогласие с доводами жалобы, оспариваемое определение арбитражного суда первой инстанции просят оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и указанные в отзыве возражения, суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в силу следующего.

Как установлено материалами дела, 16.04.2012 конкурсным управляющим проведено собрание кредиторов с повесткой дня: 1. Отчет конкурсного управляющего,                 2. Об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (т. 17, л. д. 10).

На собрании кредиторов с правом голоса присутствовал Травин К. А. (количество голосов - 99,8 %), который проголосовал против утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, в связи с чем конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

По результатам инвентаризации в конкурсную массу должника включены следующие не заложенные объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, кадастровый номер: 62:15:050105:136 с расположенной на нем частью жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, кадастровый номер: 62-62-09/018/2008-178;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1313,7 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево) (Московский округ), кадастровый номер: 62:29:002 00 45:0010 с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общая площадь 359,9 кв. м., расположенным по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево), д.57м «в», кадастровый номер 62-62-01/358/2006-274;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, участок находится примерно в 1250 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Агро-Пустынь, ул. Горького,  д. 26,: кадастровый номер - 62:15:08 02 16:0059.

Должник на заявление управляющего  в первой инстанции возражал, ссылаясь на статью 205 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявляя, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Школьная, д. 57 «в» и земельный участок с кадастровым номером 62:29:002 00 45:0010, входящие во второй лот, подлежат исключению из конкурсной массы, как единственное пригодное для проживания жилое помещение.

Вынося оспариваемый судебный акт,  суд первой инстанции  руководствовался выводами эксперта,  изложенными в отчетах № 199-0 9 1/12 и № 201-0 9 1/12, фотографиями общего состояния зданий, в результате чего пришел к выводу, что в настоящее время жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 359,9 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Школьная (пос. Недостоево), д. 57 «в», кадастровый номер 62-62-01/358/2006-274 является недостроенным и непригодным для проживания и исключил из конкурсной массы часть жилого дома Ж-1, назначение: жилое, общая площадь 192,7 кв. м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, ул. 1-ый Газетный переулок, д. 33, кадастровый номер: 62-62-09/018/2008-178 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, кадастровый номер: 62:15:050105:136.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции в указанной части, исходя из следующего.

В соответствии с требованиями п. 1, 2 ст. 131 Федерального закона от 26.10.02 № 126-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона