Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 по делу n А68-7083/12. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

общей площадью 3 029, 6 кв. м, в том числе основной 1 557,4 кв. м, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:20002; нежилое отдельно стоящее здание: (литеры Б, Б1, Б2), общей площадью 651,2 кв. м, в том числе основной – 591,5 кв. м, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:002:100269610:0002; нежилые помещения № 1, 2, 30, 31 – часть нежилого отдельно стоящего здания (литер А), общей площадью                                        207, 6 кв. м, в том числе основной – 190,6 кв. м, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:0001:20001; нежилое отдельно стоящее здание: (литер В), общей площадью 49,8 кв. м, в том числе основной 49,8 кв. м,                     назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:0003; нежилое отдельно стоящее здание:               (литер Д), общей площадью 26,8 кв. м, в том числе основной – 18,7 кв. м,                        назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:0005 (том 1, л. д. 46 – 54).

В соответствии с пунктом 1.2 договора продавец гарантировал, что до его подписания недвижимое имущество, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.1 договора, никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит, судебного спора не имеется, а также не обременено никакими правами со стороны третьих лиц.

Во исполнение условий договора имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, передано продавцом покупателю в исправном состоянии и пригодном для его использования, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 30.09.2011 (том 1, л. д. 55 – 56).

Платежными поручениями от 20.09.2011 № 37042 на сумму 6 000 000 рублей и от 30.09.2011 № 38643 на сумму 36 000 000 рублей (том 3, л. д. 59, 60) покупатель оплатил стоимость приобретенного им недвижимого имущества, установленную пунктом 2.1 договора купли-продажи от 30.09.2011 № 30/09/11.

Управлением Росреестра по Тульской области зарегистрировано право собственности Вайсбурда Росса на указанные помещения и земельный участок, о чем 10.11.2011 выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АГ                   № 462684, 462685, 462686, 462687, 462688, 462689 (том 1, л. д. 57, 58, 59, 60, 61, 62).

Предыдущим собственником – ООО «Индустрия обуви-В» принадлежащее Вайсбурду Россу недвижимое имущество: нежилое отдельно стоящее здание (литеры Б, Б1, Б2) общей площадью 651,2 кв. м, в том числе основной площадью 591,5 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского,  дом 20, было приобретено из муниципальной собственности на аукционе 30.04.2007 (протокол об итогах аукциона от 30.04.2007 (том 1, л. д. 67 – 69)) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2007 (том 64 – 66), заключенному с НМУП «Комбинат детского и общественного питания». Согласно пункту 1.3 договора оно принадлежало Муниципальному образованию Новомосковский район Тульской области на праве собственности на основании решения Муниципального Совета муниципального образования – город Новомосковск и Новомосковский район Тульской области от 24.08.2005 № 91-7. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2005 серии 71 АБ № 110135, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (том 2, л. д. 56).

Здание находилось в хозяйственном ведении продавца на основании распоряжения Главы администрации муниципального образования Новомосковский район от 20.04.2006 № 223-р «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за Новомосковским муниципальным унитарным предприятием «Комбинат детского и общественного питания» и акта о закреплении на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества от 19.05.2006. Право хозяйственного ведения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2006 серии 71 АБ 262232, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (том 2, л. д. 50).

Земельный участок с кадастровым номером 71:29:010302:312 ООО «Индустрия обуви-В» был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2008 (том 1, л. д. 70 – 73), заключенного на основании постановления Главы администрации муниципального образования Новомосковский район от 23.05.2008 № 859 «О продаже ООО «Индустрия обуви-В» земельного участка» (том 1, л. д. 75 – 76) и аукциона, состоявшегося 30.04.2007, передан земельный участок по акту приема-передачи 02.07.2008 (том 1, л. д. 74)

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что первоначально                           ООО «Индустрия обуви-В», а затем Вайсбурдом Россом на основании указанных сделок купли-продажи недвижимого имущества было приобретено право собственности на указанное имущество, в том числе – на здание трансформаторной подстанции, площадью 63,6 кв. м, находящееся в нежилом отдельно стоящем здании (Литеры Б, Б1, Б2), помещения № 1 – 5.

Право собственности ООО «Индустрия обуви-В» на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области 21.06.2007 и 13.08.2008, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 71 АБ № 334566, 334567, 334568, 334569, 334570 и 71-АВ № 093118 (том 1, л. д. 107, 108, 109, 110, 111, 112).

Иных зданий и сооружений на приобретенном истцом земельном участке нет, что подтверждается пунктом 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2011, пунктами 1.4 и 1.5 договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2008 и ситуационным планом земельного участка от 31.07.2012 с отражением объектов, расположенных на нем, выданным Новомосковским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (том 1, л. д. 46 – 54, 70 – 73, 90).

В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:29:010302:312 от 02.07.2008 на продаваемом участке расположены объекты недвижимости: нежилое отдельно стоящее здание (литеры Б, Б1, Б2), нежилое отдельно стоящее здание (литер В), нежилые помещения № 1, 2, 30, 31 – часть нежилого отдельно стоящего здания (литера А), нежилые помещения: подвала № 1 – 56, I этажа – № 3 – 29, 32 – 35, II этажа – № 1 – 46, III этажа – № 1 – 30 – часть нежилого отдельно стоящего здания (литеры А, A3, А4), являющиеся собственностью покупателя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.06.2007 серии 71 АБ № 334567 – 334570. Продавец гарантировал, что передаваемый по договору участок никому другому не продан, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц (пункт 1.5 договора) (том 1, л. д. 70 – 73).

Помещения № 1 – 5 (литер Б) в нежилом отдельно стоящем здании (литеры Б, Б1, Б2) заняты оборудованием трансформаторной подстанции, площадью 63,6 кв. м, принадлежащим Администрации муниципального образования город Новомосковск.

Между Администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ООО «ПромЭнергоСбыт» (арендатор), после продажи указанного недвижимого имущества из муниципальной собственности, 29.07.2010 был заключен договор аренды № 108-Д/16 на срок 49 лет, согласно которому арендатору по акту приема-передачи 01.08.2010 передано в том числе нежилое отдельно стоящее здание – ТП № 100 (литер 81А), находящееся по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20 (том 1, л. д. 91 – 98).

23.09.2010 было зарегистрировано право собственности Муниципального образования город Новомосковск на нежилое отдельно стоящие здание – ТП № 100 (литер 81А), площадью 63,6 кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, право собственности на которое уже было зарегистрировано 21.06.2007 за ООО «Индустрия обуви-В», а затем за Вайсбурдом Россом.

Истец неоднократно обращался к ответчикам, заявляя об отсутствии у них права               на помещение трансформаторной подстанции и их незаконных действиях (том 1,                            л. д. 102, 103).

Из писем от 24.04.2012 № 2136-с/01 и 18.04.2012 № ВС-1094 следует, что ответчики считают свои действия законными (том 1, л. д. 104, 106).

Ссылаясь на то, что ТП № 100 не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав нежилого отдельно стоящего здания (литеры Б, Б1, Б2) помещения № 1 – 5, принадлежащего истцу на праве собственности, так же как и земельный участок под ним, ИП Вайсбурд Росс обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения заявленных требований) (том 1, л. д. 14 – 17; том 3, л. д. 15).

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их частично, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации           право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено Арбитражным судом Тульской области, из технического паспорта, составленного по состоянию на 2005 год (том 1, л. д. 78 – 90), следует, что ТП № 100 находится в составе нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского дом 20 (литеры Б, Б1, Б2), право собственности истца на которое зарегистрировано 10.11.2011; указанное здание находится на земельном участке, право собственности истца на который также зарегистрировано.

Основанием для возникновения права собственности Вайсбурда Росса на указанное недвижимое имущество является договор купли-продажи от 30.09.2011 № 30/09/11 (том 1, л. д. 46 – 54).

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерельное БТИ» в письме от 18.06.2012                 № 01-14/0451 сообщило, что нежилое отдельно стоящее здание (литеры Б, Б1, Б2), расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, и нежилое отдельно стоящее здание – ТП № 100 (литер 81А), расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, являются одним и тем же объектом (том 3, л. д. 20).

Из технического паспорта, выданного Новомосковским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.07.2005, поэтажного плана и экспликации к нему усматривается, что трансформаторная подстанция занимала помещения № 1 – 5 (литер Б), общей площадью 63 кв. м в нежилом отдельно стоящем здании (литеры Б, Б1, Б2), расположенном по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20 (том 1, л. д. 84 – 88).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Управлением Росреестра по Тульской области была произведена государственная регистрация права собственности на один и тот же объект – трансформаторную подстанцию № 100, расположенную по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, за двумя субъектами: Вайсбурдом Россом (в составе нежилого отдельно стоящего здания) и Муниципальным образованием город Новомосковск (в качестве нежилого отдельно стоящего здания).

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о том, что истец избрал надлежащий способ защиты нарушенного права, являясь добросовестным приобретателем нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, площадью 651,2 кв. м (литеры Б, Б1, Б2), так как приобрел недвижимое имущество возмездно, имущество выбыло из владения НМУП «Комбинат детского и общественного питания» по его воле и воле муниципального образования в результате проведенного аукциона, а в последующем – ООО «Индустрия обуви-В» в результате добровольной его передачи, осуществленной ими по сделке купли-продажи.   

Доказательств недействительности сделок, осуществленных по договорам купли-продажи недвижимого