Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2013 по делу n А09-2134/2011. Отменить решение, Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Тула

                                                              Дело № А09-2134/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  08.04.2013

Постановление изготовлено в полном объеме 15.04.2013 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Каструба М.В., судей Волковой Ю.А., Капустиной Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Радченко Е.А., при участии товарищества собственников жилья  «Проспект Московский 1-1»  (ОГРН 1113256003343; ИНН 3254510515) Овчинникова В.А. (председатель правления на основании выписки из ЕГРЮЛ от 15.01.2013), в отсутствие  общества с ограниченной ответственностью универсальная строительная компания  «Надежда» (ОГРН 1103256003290; ИНН 3255512554), общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» (ОГРН 1103256003003; ИНН 3250518440), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» на решение Арбитражного суда Брянской области от 13.11.2012 по делу № А09-2134/2011 (судья Дюбо Ю.И.), установил следующее.

 Товарищество собственников жилья «Проспект Московский 1-1», г. Брянск (далее – ТСЖ «Проспект Московский 1-1», обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Универсальная строительная фирма «Надежда», г. Брянск (далее – ООО УСФ «Надежда»), и обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Управляющая Компания», г. Брянск (далее – ООО «Региональная Управляющая Компания»), об истребовании исполнительно-технической документации на многоквартирный дом по адресу: г. Брянск, проспект Московский, д. 1, корп. 1, а именно: технический паспорт на дом; акт государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию; согласование места строительства жилого дома; технико-экономическое обоснование строительства жилого дома; акт технического состояния жилого дома на момент передачи; чертежи и схемы внутридомовых сетей горячего, холодного водоснабжения, канализации, автономного отопления; чертежи и схемы внутридомовых сетей электро-газоснабжения, вентиляции; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.); градостроительный план земельного участка; паспорт домовладения по БТИ; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; акты проверки газотехнической инспекцией; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; поквартирные карточки учета и регистрации жильцов дома; лицевые счета; сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

В порядке статьи 49 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ООО УСФ «Надежда» надлежащим – общество с ограниченной ответственностью «Охотно-рыболовное хозяйство «Надежда», г. Брянск (далее – ООО ОРХ «Надежда»). Кроме того, истец отказался от исковых требований к ответчику ООО ОРХ «Надежда». Поскольку отказ истца от заявленных исковых требований к ответчику ООО ОРХ «Надежда» не нарушает права других лиц и не противоречит закону, отказ от иска судом принят. Производство по делу в части требований к ответчику ООО ОРХ «Надежда» подлежит прекращению

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, производство по делу № А09-2134/2011 в части требований к ответчику ООО «Охотно-рыболовное хозяйство «Надежда», г. Брянск, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец также отказался от требований об обязании передать согласование места строительства жилого дома и технико-экономическое обоснование строительства жилого дома. В порядке статьи 49 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации,   указанный отказ от части требований принят судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 13.11.2012 исковые требования удовлетворены. Общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания», г. Брянск, обязано в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в силу передать товариществу собственников жилья «Проспект Московский 1-1», г. Брянск, техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Брянск, пр. Московский, д. 1-1, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе: технический паспорт на дом; акт государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию; акт технического состояния жилого дома на момент передачи; чертежи и схемы внутридомовых сетей горячего, холодного водоснабжения, канализации, автономного отопления; чертежи и схемы внутридомовых сетей электро-газоснабжения, вентиляции; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.); градостроительный план земельного участка; паспорт домовладения по БТИ; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; акты проверки газотехнической инспекцией; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; поквартирные карточки учета и регистрации жильцов дома; лицевые счета; сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

В апелляционной жалобе ООО «Региональная Управляющая Компания» просит обжалуемое решение отменить в части перечня передаваемых документов и удовлетворить требование истца в объеме технической документации, переданной ООО «Региональная Управляющая Компания» застройщиком УСФ «Надежда» по акту от 22.10.2010. Указывает, что такие документы как: технический паспорт на дом; акт государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию; акт технического состояния жилого дома на момент передачи дома; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых  приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое и санитарно-техническое оборудование; акты осмотра отдельных конструктивных элементов  (крыши, ограждающих конструкций); паспорт домовладения по БТИ не передавались застройщиком заявителю и у заявителя отсутствуют. Указывает, что такие документы как: градостроительный план земельного участка; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, акты проверки газотехнической инспекцией; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; поквартирные карточки учета и регистрации жильцов дома; лицевые счета; сальдовые остатки  (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов не передавался застройщиком заявителю согласно акта от 22.10.2010 и отсутствует у заявителя, кроме того, не являются технической документацией согласно пункта 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

ООО «Региональная управляющая компания» заявило ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 08.04.2013 в связи с непредоставлением в адрес общества уточненных требований в отношении  перечня истребуемых документов и мотивированных возражений относительно доводов апелляционной жалобы. Ходатайство отклонено судом апелляционной инстанции поскольку возражения на доводы апелляционной жалобы были изложены представителем истца в судебном заседании от 08.04.2013, а отказ истца от части исковых требований не нарушает предусмотренных процессуальным законом прав ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

 Как следует из материалов дела, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию RU 32301000-571 от 22.10.2010 г., в эксплуатацию введен жилой дом переменной этажности со встроенными офисными помещениями и крышной котельной (позиция 2), расположенный по адресу г. Брянск, пр-т Московский, д. 1, корп. 1.

Застройщиком многоквартирного жилого дома являлось ООО УСФ «Надежда» (правопреемник ООО ОРХ «Надежда»).

Согласно протоколу общего заочного собрания собственников жилого дома переменной этажности по адресу г. Брянск, пр-т. Московский, д. 1, корп. 1, от 01.11.2010 г. утвержден способ управления многоквартирным домом – ООО «Региональная Управляющая Компания».

 Актом от 22.10.2010 г. подтверждается, что застройщик ООО УСФ «Надежда» передал управляющей компании ООО «Региональная Управляющая Компания» в управление построенный и введенный в эксплуатацию жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными офисами, помещениями, расположенный по адресу г. Брянск, пр-т Московский, д. 1, корп. 1, а также застройщик передал управляющей компании следующую техническую документацию: архитектурно-строительные решения ниже отм. 0.000; архитектурно-строительные решения выше отм. 0.000; схемы водопровода и канализации; схемы отопления и вентиляции; схемы инженерных сетей электрического снабжения, электрического освещения; автоматизация систем дымоудаления; схемы пожарной сигнализации; схемы систем связи; система домофонов; приложения № 1 и № 2.

19.02.2011 г. состоялось общее собрание собственников помещений по адресу г. Брянск, пр-т Московский, д. 1, корп. 1, на котором избран новый способ управления многоквартирным домом и управляющая компания – ТСЖ «Проспект Московский 1-1», а также утвержден Устав ТСЖ «Проспект Московский 1-1», что подтверждается протоколом  № 01/1.

03.03.2011 г. было зарегистрировано ТСЖ «Проспект Московский 1-1» (свидетельство МИФНС № 10 по Брянской области серии 32 № 001755953).

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о передачи спорного дома и технической документации на него. Поскольку в добровольном порядке ответчик техническую документацию не передал, истец обратился с иском в суд.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В п. 1 ст. 46 ЖК РФ указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 19.02.2011 новой управляющей компанией избрано ТСЖ «Проспект Московский 1-1».

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 05.10.2011 г. по делу № 2-1049/2011, вступившим в законную силу, признано недействительным решение собственников многоквартирного дома по адресу: г. Брянск, пр-т Московский, 1-1, от 01.11.2010 г. о выборе в качестве управляющей компании ООО «Региональная управляющая компания». А решением Арбитражного суда Брянской области от 16.11.2011 г. по делу № А09-2452/2011, вступившим в законную силу, установлено наличие кворума собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Брянск, пр-т Московский, 1-1, от 19.02.2011 г. по вопросу об избрании управляющей компанией ТСЖ «Проспект Московский 1-1».

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей