Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2013 по делу n А54-7346/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

04 июля 2013 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А54-7346/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  27.06.2013

Постановление изготовлено в полном объеме  04.07.2013

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Каструбы М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от ответчика – Барышникова В.В. (представитель по доверенности от 17.04.2013), Константинова Е.Е. (представитель по доверенности от 11.06.2013), в отсутствие представителя  истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте  арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании  апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Константинова Дмитрия Евгеньевича на решение Арбитражного суда Рязанской области от 09.04.2013 по делу                 № А54-7346/2012 (судья Крылова И.И.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №2 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлени­ем к индивидуальному предпринимателю Константинову Дмитрию Евгеньеви­чу (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по догово­ру на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.12.2008 № 26/09 за период с марта 2010 года по август 2012 года в сумме                    121 148 руб. 29 коп., пени за период с сентября 2009 года по август 2012 года в сумме               16 952 руб. 42 коп. (с учетом уточнения, т. 3, л. д. 98).

Решением арбитражного суда от 09.04.2013 исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Константинова Дмит­рия Евгеньевича в пользу общества с огра­ниченной ответственностью «ЖЭУ-21» взыскано 123 889 руб.              16 коп., в том числе 107 380 руб. 69 коп. основного долга, 16 508 руб. 47 коп. пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.10.2009 по 20.09.2012, 4 613 руб. 29 коп. судебных расходов по уплате государственной пошли­ны. В  остальной части в удовлетворении требований отказано.

Индивидуальный предприниматель Константинов Дмитрий Евгеньевич подал апелляционную  жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Ссылается на письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14, согласно которому сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Указывает на имеющиеся в материалах дела доказательства – платежные поручения, подтверждающие оплату по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Полагает, что из указанной суммы долга должен быть исключен период с 01.01.2012 по 20.09.2012, в течение которого истцом услуги по вывозу твердых бытовых отходов ответчику не оказывались. Ссылается на завышение истцом стоимости услуг по договору от 30.12.2009 № 26/09.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.10.2006 серии 62 МГ № 408195 Константинову Д.Е. принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н7, лит. А, назначение – нежилое, общей площадью 229,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 27 (т. 1, л. д. 29).

Решением общего собрания собственников дома № 27 по ул. Касимовское шоссе      г. Рязани от 18.04.2008 обслуживающей организацией выбрано ООО «ЖЭУ-21».

Между собственниками помещений и ООО «ЖЭУ-21» заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № 27 по ул. Касимовское шоссе г. Рязани от 21.04.2008 № 57 (т. 1, л. д. 68-73).

Дополнительным соглашением от 30.12.2010 к договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества мно­гоквартирного дома от 21.04.2008 № 57 стороны установили стоимость услуг по со­держанию и ремонту общих помещений в размере 10 руб. 47 коп. за 1 кв. м (т. 1, л. д. 74).

Между ООО «ЖЭУ-21» и ИП Константиновым Д.Е. заключен договор от  30.12.2008 № 26/09 на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквар­тирного дома, согласно которому ООО «ЖЭУ-21» обязалось осуществлять комплекс  работ  и  услуг,  включающий  оказание  услуг  и  выполнение  работ  по надлежащему   содержанию   и   ремонту   общего   имущества   в   многоквартирном доме (т. 1, л. д.   11-13).

Согласно пункту 3.1.2. договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включает: проведение технических осмотров общего имущества и мелкий ремонт; подготовку многоквартирных домов к сезонной эксплуатации; выполнение заявок в части содержания и ремонта общественного                      иму­щества; услуги по освещению помещений общего пользования; услуги по дератизации и дезинсекции; услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ремонту и                     приобре­тению контейнеров; услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома.

Пунктом 7.2 договора установлено, что он заключен на один год с 01.01.2009 по 31.12.2009.

Стоимость услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласована сторонами в пункте 4.1 дого­вора и составила                  4 124 руб. 59 коп. в месяц, НДС не предусмотрен.

В пунктах 4.2, 4.3 стороны установили, что плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, сле­дующего за истекшим месяцем. Плата за услуги по договору вно­сится в установленные договором сроки через расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Управляющей организации.

Дополнительным соглашением от 30.12.2009 к договору № 26/09 стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора, в соответствии с которым стоимость услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в много­квартирном доме составила                4 124 руб. 86 коп. в месяц, НДС не предусмотрен (т. 1, л. д. 14). Также стороны внесли изменения в пункт 7.2 договора и установили срок действия договора с 01.01.2010 по 31.12.2010 с условием его пролонгации.

В письме от 27.10.2011 ответчик заявил о расторжении договора от 30.12.2008                 № 26/09 на оказание услуг по содержанию и выполнение работ по ремонту общего иму­щества многоквартирного дома с 01.01.2012. Ответчик просил ООО «ЖЭУ-21» выслать договор в новой редакции на срок с 01.01.2012 по 31.12.2012, предусматривающий реальную потребность в услугах ООО «ЖЭУ-21» по обслуживанию помещения Н7 (обслуживание общедомовых сетей холодного водоснабжения и канализации и вывоза и захоронения ТБО по нор­мам для выставочных залов) (т. 1, л. д. 32).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по опла­те оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в период с сентября                 2009 года по август 2012 года, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Как установлено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федера­ции собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данный принцип закреплен также в статье 39  Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации опреде­лено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в мно­гоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на ко­тором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. При этом законодательство не ставит обязанность собственника оплачивать расходы по содержанию общего имущества в зависимость от фактического пользования им.

В соответствии со  статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации                  каж­дый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участ­вовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так­же в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на со­держание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержа­ние общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, как установлено положениями раздела VIII Жилищного кодек­са Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имуще­ства в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собствен­никам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора спосо­ба управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера фи­нансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников поме­щений, которые выбрали управляющую организацию для управления много­квартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается                  одина­ковым для всех собственников помещений.

Из анализа вышеизложенных правовых норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в мно­гоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на со­держание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собствен­ности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного                   помеще­ния, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание                   зе­мельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не вхо­дящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущест­ва многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Выс­шего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Как было указано выше, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.10.2006 серии 62 МГ № 408195 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н7, лит. А, назначение – нежилое, общей площа­дью 229,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 27.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, из чего следует обязанность ответчика оплачивать их.

На основании пункта  5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федера­ции, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить до­говор управления этим домом с управляющей организацией, между ООО «ЖЭУ-21» и ИП Константиновым Д.Е. заключен договор от 30.12.2008 № 26/09 на оказание услуг по содержанию и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквар­тирного дома, по условиям которого ООО «ЖЭУ-21» обязалось осуществлять комплекс работ и услуг, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 1, л. д.11-13). Дополнительным соглашением от 30.12.2009 к договору № 26/09 стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора, в соответствии с которым стоимость услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в много­квартирном доме составила 4 124 руб. 86 коп. в месяц, НДС не предусмотрен (т. 1, л. д. 14).

Факт предоставления истцом услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома во исполнение условий договора подтверждается заключенными договорами: договор на проведение дератизационных работ от 01.01.2011 № 619 (т. 1,                   л. д. 78), договор на оказание услуг по аварийному обслуживанию общего имущества в много­квартирных домах от 31.12.2010 № 14 (т. 1, л. д. 83-86), договор на размещение отхо­дов от 01.07.2006 № 424 (т. 1, л. д. 93-94), договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквар­тирного дома от 27.07.2010 № 41/10 (т. 1, л. д. 109), актами об оказании услуг, актами сдачи-приемки выполненных работ, представленными в материалы дела.

Вместе с тем ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Ссылка в апелляционной жалобе на платежные поручения от 23.12.2010 № 1532 на сумму 23 221 руб. и от 18.11.2009 № 780 на сумму 28 872 руб. 13 коп., подтверждающие частичное погашение долга, судом во внимание не принимается, поскольку  частичная оплата ответчиком оказанных услуг 19.11.2009 в сумме 28 872 руб. 13 коп., 24.12.2010 в сумме 23 221 руб. учтена истцом при расчете иска (т. 3, л. д. 1-3, 99).

Судом отклоняется довод апелляционной жалобы  о завышении стоимости услуг по договору от 30.12.2009 № 26/09, поскольку пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены  принцип свободы договора, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в оп­ределении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Закрепляя принцип свободы договора, пункт 4 статьи 421 Гражданского