Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2013 по делу n А23-5326/2012. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

платы производится ежемесячно до  10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2012.

ООО «Формат» (арендодатель) и ЗАО «Элмат-ПМ» (арендатор) 01.09.2011 заключен договор аренды земельного участка № 19, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: часть земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000385:139, расположенного по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15, общей площадью 542 кв. м.

Срок действия договора установлен с 01.09.2011 по 29.08.2012 (пункт 1.2 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2  договора ставка арендной платы установлена в размере 16 260 рублей в месяц. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до  10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.0.2011.

ООО «Формат» (арендодатель) и ЗАО «Элмат-ПМ» (арендатор) 01.09.2012 заключен договор аренды земельного участка № 32, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял за установленную плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: часть земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000385:139, расположенного по адресу: г. Калуга, 2-й Академический проезд, д. 15, общей площадью 542 кв. м.

Срок действия договора установлен с 01.09.2012 по 29.08.2013 (пункт 1.2 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2  договора ставка арендной платы установлена в размере 16 260 рублей в месяц. Оплата стоимости арендной платы производится ежемесячно до  10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Факт передачи арендатору в аренду нежилых помещений, подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2012.

По договору аренду (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

В силу статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроком внесения арендной платы определяются договором аренды. Договоренность о цене пользования имуществом в отношениях сторон была достигнута, выражена в письменной форме.

Как было указано выше, помещения и земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, передавались арендодателем арендатору на основании актов приема-передачи.

Соответственно, в указанные периоды должник осуществлял пользование спорным имуществом.

Поскольку должник не представил суду доказательств полной оплаты по указанным договорам, требование общества о включении в реестр кредиторов задолженности является правомерным.

Вместе с тем, при определении размера задолженности, подлежащей включению в реестр требований кредиторов, судом не учтены положения дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения № 28, а именно то, что в дополнительном соглашение от 31.08.2012 № 1 к договору № 28 стороны определили, что с 01.09.2012 по 30.09.2012 ставка арендной платы составит 133 840 рублей в месяц, а с 01.10.2012 до окончания действия договора  ­– 64 705 рублей в месяц. В дополнительным соглашением от 01.11.2012 № 2 к договору № 28 стороны установили, что ставка арендной платы составляет 27 404 рублей.

Таким образом, размер арендной платы по договору № 28 с учетом дополнительных соглашений за период с июля по декабрь 2012 года составит            608 713 рублей  10 копеек.

Соответственно, размер требования, подлежащего включению в реестр требований кредиторов по основному долгу, составит 4 333 071 рубль 67 копеек.

Утверждение заявителя жалобы о фальсификации акта сверки от 01.07.2011 подлежит отклонению, поскольку ничем не подтверждено и является голословным.

Более того, факт частичной оплаты должником арендной платы по спорным договорам подтверждается выписками по расчетному счету должника и кредитора за период  за период с 01.07.2009 по 11.04.2013, представленным по запросу суда  апелляционной инстанции.

Выводы суда в части требований, касающихся неустойки и задолженности по тепловой энергии за период январь-февраль 2013 года в сумме 186 954 рубля 40 копеек являются правильными.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение от 18.04.2013 следует изменить, включить в реестр требований кредиторов должника задолженность в сумме 6 209 530 рублей, в удовлетворении требования в части включения в реестр требований кредиторов задолженности в размере 457 367 рублей        20 копеек отказать, в остальной части определение оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калужской области от 18.04.2013 по делу                                        № А23-5326/2012  изменить.

Включить требования общества с ограниченной ответственностью «Формат»                   (г. Калуга, ОГРН 103400440515, ИНН 4027059658)  в сумме 6 209 530 (шесть миллионов двести девять тысяч пятьсот тридцать) рублей 72 копейки, в том числе: 4 333 071 рубль         67 копеек – основная задолженность, 1 876 459 рублей 05 копеек – неустойка, в третью очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества «Элмат-ПМ» (г. Калуга, ОГРН 1024001178156, ИНН 4027026444).

В удовлетворении требования в части включения в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «Элмат-ПМ» требования в сумме 457 367 рублей                   20 копеек отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                      Е.И. Можеева

Судьи                                                                                                                    М.В. Токарева

                                                                                                                               Г.Д. Игнашина