Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2013 по делу n А23-4679/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

25 сентября 2013 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

                                               Дело № А23-4679/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 сентября 2013 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Заикиной Н.В. и Стахановой В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батуровой И.В., при участии  от общества   с   ограниченной   ответственностью   «Юджель-М» (г. Москва,                              ОГРН  1037739762532,  ИНН 7722226144) Григорьева А.В. (доверенность от 21.01.2013, паспорт); от закрытого акционерного общества «ЯПЫ Креди Банк Москва» – Романчука Е.В. (доверенность от 18.02.2013 № 73, паспорт); в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенным надлежащим образом, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юджель-М» на решение Арбитражного суда Калужской области от 08.05.2013 по делу № А23-4679/2012, установил следующее.

Общество с ограниченной   ответственностью «Юджель-М» (далее –                          ООО «Юджель-М», общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области (далее – управление) о признании незаконными назначение торгов по продаже арестованного имущества на 14.11.2012 в части нежилого здания модуля «Молодечно» с кадастровым номером                                   40:07:11 05 14:0003:7751 и земельного участка с кадастровым номером                                 40:07:11 05 14:0003, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, мкр. Протва; о признании незаконными назначение вторичных торгов по продаже арестованного имущества на 12.12.2012 в части нежилого здания модуля «Молодечно» с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0003:7751 и земельного участка с кадастровым номером 40:07:11 05 14:0003, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва (с учетом уточнений).

Решением арбитражного суда от 08.05.2013 заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, общество подало апелляционную жалобу.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с решением Арбитражного суда Калужской области от 08.07.2011 по делу №А23-3289/10Г-16-213 обращено взыскание: на 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля «Молодечно», площадью                            4 301,1 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. Первомайская, д.9/30, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель, установив начальную продажную цену в сумме 9 372 000 руб.; на 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля «Молодечно», площадью 4301,1 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков,                                ул. Первомайская, д.9/30, принадлежащей ООО «Юджель-М», г. Москва, Волгоградский пр., д.43В, установив начальную продажную цену в сумме 14 058 000 руб.; на 2/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель, установив начальную продажную цену в сумме 1 240 000 руб.; на 3/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва, принадлежащей ООО «Юджель-М», установив начальную продажную цену в сумме 1 860 000 руб. – по договору об ипотеке от 24.07.2008 № 3205 путём продажи имущества с публичных торгов, о чём выдан исполнительный лист.

Постановлением судебного пристава от 02.03.2012 возбуждено исполнительное производство №1318/12/30/40 в отношении Кардеш Юкселя и ООО «Юджель-М».

Постановлением судебного пристава от 20.06.2012 наложен арест на имущество, принадлежащее должникам: 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля «Молодечно», площадью 4 301,1 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул.Первомайская, д. 9/30, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель; 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля «Молодечно», площадью 4301,1 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул.Первомайская, д. 9/30, принадлежащей                            ООО «Юджель-М; 2/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, мкр.Протва, принадлежащей гражданину Кардеш Юксель; 3/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 200 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва, принадлежащей ООО «Юджель – М».

Составлен акт описи имущества должника от 28.06.2012.

Постановлением от 04.10.2012 судебный пристав принял оценку имущества, установленную Арбитражным судом Калужской области в решении по делу № А23-3289/10Г-16-213.

Постановлением от 04.10.2012 арестованное имущество доли должников на нежилое здание модуля и земельный участок с указанием, что доли не выделены в натуре, передано на торги в Территориальное управление Росимущества в Калужской области.

По акту от 22.10.2012 № 1029 имущество передано в Территориальное управление Росимущества в Калужской области для проведения торгов.

В соответствии с извещением о проведении аукциона по продаже арестованного имущества управление назначило торги по лоту на 14.11.2012 № 124, где в лоте указано, что на торги выставлено имущество: нежилое здание модуля «Молодечно», общей площадью 4 297,6 кв.м (согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2012) (в техническом паспорте указана площадь 4 301 кв.м) кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003:7751, 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля «Молодечно» принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой    собственности    на    нежилое    здание    модуля    «Молодечно»    принадлежит    ООО «Юджель-М», расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул.Первомайская, д.9/30, находящееся на земельном участке площадью 8 200 кв.м, кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства промышленных объектов. 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля «Молодечно» принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля «Молодечно» принадлежит ООО «Юджель-М», расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва. Начальная цена 26 530 000,00 рублей без НДС, шаг аукциона 265 500 руб.

В соответствии с извещением о проведении аукциона по продаже арестованного имущества управление назначило повторные торги по лоту на 12.12.2012 № 134п, где в лоте указано, что на торги выставлено вышеназванное имущество. Начальная цена 22 550 500 рублей без НДС, шаг аукциона 226 000 руб.

В соответствии с протоколом аукциона по лотам от 12.12.2012 № 134п, 140-143 по лоту №134п поступила одна заявка от акционерного коммерческого банка «Япы Креди Банк Москва» (ЗАО), аукцион признан несостоявшимся.

Актом от 13.12.2012 № 1029 нереализованное имущество возвращено и принято судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству № 1318/12/30/40.

Не согласившись с назначением проведённых торгов, общество обратилось с настоящим заявлением в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве), заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном этим законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

           Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч.2 ст. 90 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

На основании Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Как следует из п. 5.5 Положения, Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется законодательством Российской Федерации, в том числе Законом об исполнительном производстве.

В силу п. 1 ст. 90 Закона об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии с п. 2.3 Порядка взаимодействия от 25.07.2008 судебный пристав-исполнитель передаёт по акту приёма-передачи арестованное имущество для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает в течение семи рабочих дней после даты принятия решения Росимуществом.

Имущество считается переданным со дня подписания акта передачи.

Из материалов дела следует, что имущество передано Территориальному управлению Росимущества в Калужской области по акту от 22.10.2012 № 1029.

Исходя из положений  пункта 1 статьи 90 Закона об исполнительном производстве торги должны были быть проведены не позднее 22.12.2012.

Согласно статье 91 Закона об исполнительном производстве организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся   участников   торгов   никто   не   сделал   надбавки   к   начальной   цене   имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

На основании части 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В случае объявления торгов несостоявшимися начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов (ч. 1, 2 ст. 92 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с п. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 Закона об исполнительном производстве.

В рассматриваемом случае управление назначило торги по лоту на 14.11.2012         № 124, где в лоте указано, что на торги выставлено имущество: нежилое здание модуля «Молодечно», общей площадью 4 297,6 кв.м (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2012) (в техническом паспорте указана площадь 4 301 кв.м) кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003:7751, 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля «Молодечно» принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой    собственности    на    нежилое    здание    модуля    «Молодечно»    принадлежит    ООО «Юджель-М», расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул.Первомайская, д.9/30, находящееся на земельном участке площадью 8 200 кв.м, кадастровый номер 40:07:11 05 14:0003, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства промышленных объектов. 2/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля «Молодечно» принадлежит гражданину Турции Кардеш Юксель, 3/5 доли в общей долевой собственности на нежилое здание модуля «Молодечно» принадлежит ООО «Юджель-М», расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, мкр. Протва. Начальная цена 26 530 000,00 рублей без НДС, шаг аукциона 265 500 руб.

В соответствии с извещением о проведении аукциона по продаже