Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 по делу n А09-8261/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

15 апреля 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А09-8261/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09.04.2014

Постановление изготовлено в полном объеме  15.04.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Капустиной Л.А. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давыдовой Л.С., при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Журавли» (г. Брянск, ОГРН 1083254001258, ИНН 3254501180) – Шкут П.Н. (доверенность от 17.09.2013), от третьего лица – открытого акционерного общества «Фабрика-кухня» – Журавского Л.В. (доверенность от 14.02.2014), в отсутствие представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» (г. Брянск,                                        ОГРН 1023202735412, ИНН 3201005540), извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Журавли» на решение Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 по делу № А09-8261/2013.), установил следующее.

           Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Журавли» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» (далее – ответчик) о взыскании 350 тыс. рублей убытков в виде упущенной выгоды.

           Решением Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт наличия виновных действий со стороны конкурсного управляющего ООО «Брянскогостройсервис», связанных с уклонением от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав аренды на земельные участки.

           Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

           Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

           Как усматривается из материалов дела, ООО «Мир кровли» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным должником (банкротом).

           Определением арбитражного суда от 11.07.2011 заявление ООО «Мир кровли» о признании ООО «Брянскгорстройсервис» несостоятельным должником (банкротом) принято, возбуждено производство по делу. Данному делу присвоен № А09-4623/2011.

            Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.12.2011 по делу                                 № А09-4623/2011 ООО «Брянскгорстройсервис» признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство.

            Между ответчиком (арендодатель) и ОАО «Фабрика-Кухня» (арендатор) 01.03.2013 был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 11 месяцев следующее недвижимое имущество:

– пристройку входного узла к административному зданию, назначение: нежилое, общая площадь 33 кв. м, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, Советский район,                             ул. Горького, д. 2а, принадлежащее арендодателю на праве собственности, кадастровый (или условный) номер 32-32-01/033/2005-527, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.08.2012  32-АЖ № 147476, о чем в ЕГРП от 17.08.2012 сделана запись регистрации № 32-32-01/057/2012-661;

– нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 429,40 кв. м, инв. № 210/01, лит. А, адрес объекта: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Горького, д. 2а, принадлежащее арендодателю на праве собственности, кадастровый (или условный) номер 15-01/28-6-666, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 32-АЖ № 122048 от 18.07.2012, о чем в ЕГРП от 18.07.2012 сделана запись регистрации № 32-32-01/040/2012-671, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.

           Стоимость аренды помещений составляет 100 тыс. рублей в месяц, в том числе НДС 18 % (пункт 3.1 договора).

          Данное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.03.2013.

           Впоследствии, 23.03.2013, в газете «Коммерсантъ» было опубликовано извещение о проведении открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «Брянскгорстройсервис». Аналогичное сообщение было опубликовано также в газете «Брянский перекресток» от 20.03.2013.

           В состав лота № 1 входило следующее имущество ООО «Брянскгорстройсервис»:

– нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 429,40 кв. м, инв. № 210/01, лит. А. Вид права – собственность, условный номер: 15-01/28-6-666. Свидетельство                       32-АЖ № 122048 о государственной регистрации права от 18.07.2012, запись в ЕГРП от 18.07.2012 № 32-32-01/040/2012-671;

– пристройка входного узла к административному зданию, назначение: нежилое, общая площадь 33 кв. м. Вид права – собственность, условный номер: 32-32-01/033/2005-527. Свидетельство 32-АЖ № 147476 о государственной регистрации права от 17.08.2012, запись в ЕГРПН от 17.08.2012 № 32-32-01/057/2012-661.

           Местонахождения недвижимого имущества: г. Брянск, ул. Горького, д. 2А.

           Кроме того, в состав лота № 1 входили следующие имущественные права:

– право аренды земельного участка, категория земли: земли поселений, общая площадь участка – 55 кв. м, кадастровый номер 32:28:03:18:06:0060 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.06.2006 № 36279;

– право аренды земельного участка, категория земли: земли поселений, общая площадь участка – 1 350 кв. м, кадастровый номер 32:28:03:18:06:0080, по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 06.06.2006                          № 36285. Местонахождение земельных участков: г. Брянск, ул. Горького, д. 2А.

           В соответствии с протоколом о допуске к участию в открытых торгах от 08.05.2013 № 5106-ОТПП истец являлся участником торгов.

          Согласно протоколу № 5106-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «Брянскгорстройсервис» от 08.05.2013 ООО «Торговый дом «Журавли» признано победителем по лоту № 1, последний обязался в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего Лот.

           В дальнейшем, 17.05.2013, между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав аренды земельных участков, в соответствии с которым продавец обязался заключить с покупателем в будущем, но не позднее 01.07.2013, договор купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав аренды на земельные участки, входящими в состав имущества ООО «Брянскгорстройсервис», выставленного на открытые торги посредством публичного предложения по лоту № 1.

          Согласно дополнительному соглашению  от 01.07.2013 № 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав аренды земельных участков от 17.05.2013 заключение основного договора откладывалось на срок не позднее 01.08.2013.

           В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2013 № 2 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав аренды земельных участков от 17.05.2013 заключение основного договора отложено на срок не позднее 01.09.2013.

           Между ООО «Брянскгорстройсервис» и ОАО «Фабрика-Кухня» 16.09.2013 было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.03.2013.

           Согласно акту приема-передачи (возврата) от 16.09.2013 нежилые помещения были переданы ответчику.

           ООО «Брянскгорстройсервис» (продавец) и ООО «Торговый дом «Журавли» (покупатель) 17.09.2013 подписали договор купли-продажи недвижимого имущества и

уступки прав аренды земельных участков, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

            а) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 429,40 кв. м,                       инв. № 210/01, лит. А, расположенное по адресу объекта: Брянская обл., г. Брянск, Советский р-н, ул. Горького, д. 2а.

           б) пристройку входного узла к административному зданию, назначение: нежилое, общая площадь 33 кв. м, расположенное по адресу объекта: Брянская обл., г. Брянск, Советский р-н, ул. Горького, д. 2а (пункт 1.1 договора купли-продажи).

           Кроме того, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации продавец уступает свои права и обязанности, а покупатель принимает права и обязанности по следующим договорам аренды:

            а) по договору аренды земельного участка от 06.06.2006 № 36285, зарегистрированному в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 20.07.2006 за №32-32-01/024/2006-318, на земельный участок площадью                           1 350 кв. м, кадастровый номер 32:28:03 18 06:0080, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования административного здания, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Горького,                 д. 2а.

          б) по договору аренды земельного участка от 05.06.2006 № 36279, зарегистрированному в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 21.07.2006 за № 32-32-01/021/2006-966, на земельный участок площадью 55 кв. м, кадастровый номер 32:28:03 18 06:0060, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования входного узла в административное здание, расположенный по адресу: Брянская обл., г. Брянск. Советский р-н, ул. Горького, д. 2а (пункт 1.2 договора купли-продажи).

           Порядок и сроки оплаты определены в разделе 2 договора купли-продажи.

           Стоимость помещений и уступаемых прав, указанных в пунктах 1.1, 1.2 договора, составляет 9 922 500 рублей, НДС не облагается (пункт 2.1 договора купли-продажи).

           При этом в соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи стоимость помещений и уступаемых прав, указанных в пункте 2.1 договора, установлена сторонами на основании протокола № 5106-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения от 08.05.2013 (торги № 5106-ОТПП, ЭТП «МЭТС»), является окончательной и изменению не подлежит.

           Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи сумма задатка, уплаченная покупателем для участия в торгах на расчетный счет организатора торгов в сумме                                  1 587 600 рублей (платежное поручение от 17.04.2013 № 49), засчитывается в стоимость помещений и уступаемых прав, указанных в пункте 2.1 настоящего договора.

           На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 17.09.2013  продавец – ООО «Брянскгорстройсервис» передал в собственность покупателя –                                  ООО «Торговый дом «Журавли» указанное выше имущество.

           Полагая, что арендная плата, уплачиваемая третьим лицом – ОАО «Фабрика-Кухня» – ответчику за период с 17.05.2013 по 16.09.2013, является доходами ответчика, полученными вследствие нарушения обязательств по заключению основного договора купли-продажи имущества с ООО «Торговый дом «Журавли» и одновременно упущенной выгодой истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ООО «Брянскгорстройсервис» 350 тыс. рублей убытков в виде упущенной выгоды.

           Рассматривая дело по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт наличия виновных действий со стороны конкурсного управляющего ООО «Брянскогостройсервис», связанных с уклонением от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав аренды на земельные участки.

Апелляционная инстанция соглашается с таким выводом по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации                             (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотренных указанной нормой, относятся и договоры.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда и иных противоправных действий граждан и юридических лиц.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

К числу таких способов относится возмещение убытков.

Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 4 статьи 393 ГК РФ размер упущенной выгоды должен определяться с учетом мер, предпринятых кредитором для ее получения, а также сделанных с этой целью приготовлений разумных затрат, которые должен был понести кредитор,