Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2014 по делу n А23-5272/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

вещи.

Согласно части 3 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В силу статьи 23 Закона о кадастре учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 4.4.10 договора аренды от 06.08.2010 при изменении вида разрешенного использования здания, строения сооружения, расположенных на земельном участке, арендаторы вправе обратиться к арендодателю для внесения изменений в договор и за перерасчетом арендной платы.

Как было отмечено выше, изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости – цех   деревообработки, назначение: нежилое, производственное (промышленное), деревообрабатывающей промышленности зарегистрировано 18.01.2012, что подтверждается свидетельством 40 КЛ №315473 (л. д. 45).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 15.02.2012  № 40/12-1-9924 Воробьевой З.Д. было отказано в осуществлении кадастрового учета изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 40:26:000076:5.

Письмом от 28.03.2012 № 2257/06-12 управление строительства и земельных отношений города Калуги дало согласие на изменение вида разрешенного использования земельного участка площадью 9765 кв. м с кадастровым номером 40:26:000076:5 на «под цех деревообработки».

При этом в договор аренды от 06.08.2010 № 597/10 изменения в части вида разрешенного использования земельного участка не вносились.

Целевое назначение земельного участка с кадастровым номером 40:26:000076:5 было изменено в августе 2012 года, что подтверждается кадастровым паспортом от 03.08.2012.

Как было указано выше, согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.10.2010               № 5743/10, вид разрешенного использования земельного участка отображается в сведениях государственного земельного кадастра, а не устанавливается этим документом. То обстоятельство, что в государственный кадастр в спорный период не были внесены сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, не свидетельствует о том, что фактически измененный вид разрешенного использования не был установлен в этом периоде.

При указанных обстоятельствах с учетом того, что расчет арендной платы по условиям договора должен составлять арендодатель, размер арендной платы подлежит перерасчету.

Таким образом, требования Воробьевой З.Д. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в части понуждения Городской Управы города Калуги произвести перерасчет арендной платы по договору от 06.08.2010 № 597/10 с 18.01.2012 по 19.09.2012 исходя из кадастровой стоимости земельного участка 14 197 235 руб. 85 коп. и разрешенного использования: под цех деревообработки. В остальной части встречный иск правомерно оставлен без удовлетворения, поскольку такая обязанность истца договором аренды от 06.08.2010 № 597/10 не предусмотрена; правовые основания для взыскания арендных платежей в связи с вышеизложенным в пользу истца отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 24.02.2014 по делу № А23-5272/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                  О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                 Е.В. Рыжова

                                                                                                                            Е.Н. Тимашкова