Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 по делу n А29-8036/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г.Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                        

22 февраля 2012 года                                                                  Дело № А29-8036/2011

Резолютивная часть постановления объявлена                       20 февраля 2012 года

Полный текст постановления изготовлен                                  22 февраля 2012 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетервака А.В.,

судей Великоредчанина О.Б.,  Дьяконовой  Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём  Родиной  Ю.Н.,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «СЕВЕР»

на решение  Арбитражного суда Республики Коми от 15.12.2011  по делу № А29-8036/2011, принятое судом в составе судьи Кирьянова Д.А.,

по иску  Товарищества собственников жилья «СЕВЕР» (ИНН: 1116002697, ОГРН: 1111116000170)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон плюс» (ИНН: 1116007871, ОГРН: 1061116004300)

об обязании к совершению определенных действий,

у с т а н о в и л :

            Товарищество собственников жилья «СЕВЕР» (далее – ТСЖ «СЕВЕР», Товарищество, истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон плюс» (далее – ООО «Аквилон плюс», Общество, ответчик).

            Предметом иска (с учетом его уточнения) явилось требование истца об обязании ответчика в течении 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать, а при отсутствии - восстановить за свой счет следующую техническую документацию на многоквартирный дом № 56 по ул. Ленина в г. Микунь:

- Технический паспорт на многоквартирный дом № 56 по ул. Ленина г. Микунь;

- Акты осмотра, проверки состояния (промывки и испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

-  Паспорт на общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии - СПТ тм 941 «Логика», установленный в тепловом узле многоквартирного дома. Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки;

- Паспорт на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения - ВСКМ 16/404 № 5390 1991 Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки;

- Паспорт на общедомовой прибор учета централизованного горячего водоснабжения: на входящем трубопроводе - СТВГ-1-65 ту 25-7356019-86 № 01 1646 92 (соединение фланцевое), на обратном трубопроводе - № 97608372 (соединение резьбовое 1,4 d). Заключения (акты) о проведении очередных метрологических госповерок;

- Паспорт на общедомовой электрический счетчик: Меркурий 231 АТ-011 № 07545206 11. Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки. (далее – Документация).

Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), статью 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик исковые требования не признал.

Решением от 15.12.2011 Арбитражный суд Республики Коми отказал в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с названным решением, Товарищество обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, в связи с выбором общим собранием собственников многоквартирного дома способа управления посредством Товарищества с 01.07.2011 прекращаются полномочия Общества как управляющей организации и договор по управлению домом, заключенный с ним, утрачивает силу. В соответствии с жилищным законодательством управление домом двумя управляющими организациями не допускается.

ООО Управляющая  компания «Аквилон плюс»  отзыв на апелляционную жалобу не  представило, о  дате  и  времени  судебного   заседания  извещено  надлежащим  образом (определение  суда  от  16  января  2012  года  получено   23  января  2012  года).

ТСЖ направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Коми от 15.12.2011 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Микунь, улица Ленина, дом 56 (далее – Дом), оформленным протоколом от 01.02.2007 (л.д. 185), избран способ управления Домом посредством управляющей организацией - ООО «Аквилон плюс».

30.06.2011 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений Дома, оформленное протоколом №1 (л.д. 27-28), согласно которому приняты решения об отказе от дальнейших правоотношений с Обществом и выбран способ управления Домом посредством ТСЖ «СЕВЕР» с 01.07.2011.

Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 12.07.2011.

Письмом от 05.07.2011 ТСЖ «СЕВЕР» уведомило ООО «Аквилон плюс» о смене собственниками Дома способа управления и потребовало передать ему в срок до 20.07.2011 техническую и иную документацию на Дом, связанную с его управлением. Данное письмо получено ответчиком 11.07.2011.

Отказ Общества в передаче Документации послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В части 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Из вышеуказанных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления, но не управляющую компанию. Смена управляющей компании возможна только в случае расторжения договора управления в порядке, установленном законодательством.

Согласно части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается не менее чем на один год.

В Решении общего собрания собственников помещений Дома, оформленного протоколом от 01.02.2007, срок осуществления Обществом функций по управлению Домом не определен.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение к договору № 118-07 от 01.02.2007 управления многоквартирным домом по адресу: г. Микунь, ул. Ленина, 56. Однако сам текст договора не представлен.

В  соответствии   со  статьёй  65   Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  каждое  лицо, участвующее  в  деле, обязано  представить  доказательства, на  которые  оно  ссылается  как  на  основание  своих  требований и  возражений.

При  рассмотрении   дела  в  суде  первой  инстанции  ответчик  не  представил  в  суд  отзыв  на исковое  заявление, отзыв  на апелляционную  жалобу  в  суд  апелляционной  инстанции   также  не  был  представлен.

Анализ   представленных  в  суд документов  позволяет сделать  вывод  о  том, что  договор  управления  многоквартирным  домом, в  частности  дома  №  56  по  улице  Ленина г. Микунь, заключён  не  был.

В  суд  также  не  были  представлены  договоры, подтверждающие  наличие  подобных  договоров  с  собственниками жилых  помещений  указанного  дома.

В  соответствии  со  статьёй  161  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации способ  управления   многоквартирным  домом  выбирается  на  общем  собрании  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  и может  быть  выбран  и  изменён  в  любое  время  на  основании  его  решения.

Поскольку  общее  собрание  собственников  жилья  в  доме  № 56  по  ул.  Ленина  г. Микунь  приняло  решение  об  образовании  ТСЖ  и  передаче   ему вопросов  управления жилыми  помещениями, то ответчик  не  вправе  был   препятствовать  собственникам  в  осуществлении  ими  своего  права.

В  целях  реализации   прав  собственников  по  управлению  домом, в  соответствии  со  статьёй   162  Жилищного  кодекса   Российской  Федерации    управляющая  организация    обязана  передать  техническую  документацию  на  многоквартирный дом  и  иные  связанные  с  управлением  таким  домом  документы.

Нормативное  регулирование  технической  эксплуатации  жилищного  фонда  предусматривает, что  ответственные  лица обязаны  в  установленном    законодательством  порядке  принимать, хранить  и  передавать  техническую  документацию (пункт 27  Правил  содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, утверждённых  постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006 года  №  491).

Отсутствие  или  утрата  указанной  документации  не  может  являться  основанием  для  прекращения   данной  обязанности. В  этом  случае  техническая  документация  подлежит  восстановлению  за  счёт  обязанного  лица.

Таким  образом, требования   ТСЖ  «Север»  подлежат  удовлетворению.

ООО  «Аквилон  плюс»   обязано  передать  ТСЖ документы, перечисленные   в  исковых  требованиях  данного  Товарищества:

- Технический паспорт на многоквартирный дом № 56 по ул. Ленина г. Микунь;

- Акты осмотра, проверки состояния (промывки и испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

-  Паспорт на общедомовой прибор учёта потребления тепловой энергии - СПТ тм 941 «Логика», установленный в тепловом узле многоквартирного дома. Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки;

- Паспорт на общедомовой прибор учёта холодного водоснабжения - ВСКМ 16/404 № 5390 1991 Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки;

- Паспорт на общедомовой прибор учёта централизованного горячего водоснабжения: на входящем трубопроводе - СТВГ-1-65 ту 25-7356019-86 № 01 1646 92 (соединение фланцевое), на обратном трубопроводе - № 97608372 (соединение резьбовое 1,4 d). Заключения (акты) о проведении очередных метрологических госповерок;

- Паспорт на общедомовой электрический счётчик: Меркурий 231 АТ-011 № 07545206 11. Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки. (далее – Документация).

Документы  подлежат  передаче  в  срок  до  1  марта  2012  года.

Решение  Арбитражного  суда  Республики  Коми  от т  15  декабря  2011  года  подлежит  отмене, а  апелляционная  жалоба  ТСЖ  «Север»   удовлетворению.

На  основании   статьи  110  Арбитражного  процессуального   кодекса  Российской  Федерации   на   ответчика  относятся  все  расходы  истца, связанные  с  обращением  его  в  суды  первой  и  второй  инстанций, в  том  числе   расходы  по  государственной  пошлине (6000  руб.)  и  расходы  по  оплате  услуг  представителя  по  договору  поручения   от  15  сентября 2011  года  в  сумме  18000  руб.

Взыскивая  судебные  издержки  в   сумме   18000  руб., суд  апелляционной  инстанции  исходит  из  того, что  ответчик  не  представил  доказательств, свидетельствующих  о  завышении  данной  суммы, её  несоразмерности объёму  выполненных  представителем  ТСЖ  работ, сложности  рассмотренного   спора.

Руководствуясь  статьями  258, 266, 268, пунктом  2  статьи  269, пунктами  1,2,3,4   части  1  статьи  270, статьёй   271   Арбитражного  процессуального   кодекса   Российской  Федерации, Второй  арбитражный  апелляционный  суд   

 П О С Т А Н О В И Л:

Апелляционную  жалобу  товарищества  собственников  жилья  «Север»   удовлетворить.

Решение   Арбитражного  суда  Республики  Коми  от   15  декабря  2011  года  по  делу  №  А29-8036/2011  отменить.

Принять  по  делу  новый  судебный  акт.

Обществу  с ограниченной  ответственностью «Аквилон  плюс»   в  срок  до  1  марта  2012  года   передать  товариществу  собственников  жилья  «Север» следующие  документы:

- Технический паспорт на многоквартирный дом № 56 по ул. Ленина г. Микунь;

- Акты осмотра, проверки состояния (промывки и испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

-  Паспорт на общедомовой прибор учёта потребления тепловой энергии - СПТ тм 941 «Логика», установленный в тепловом узле многоквартирного дома. Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки;

- Паспорт на общедомовой прибор учёта